Organize Sanayi Bölgesinde Katılımcının Tesisini (Fabrikasını) Kiralama Şartları
Katılımcının tesisini kiralama şartları nelerdir? Organize sanayi bölgelerinde katılımcının fabrikasını kiraya vermesi hangi şartlara bağlıdır? Kiralama için hangi belgeler istenir? Organize sanayi bölgesinin onayı olmadan kullanım mümkün müdür? Organize sanayi bölgelerinde finansal kiralama hangi kurallara tabidir?
Bu yazıda, katılımcının fabrikasını kiralaması, kiralama için aranan ön şartlar, istenecek belgeler, OSB onayı olmadan kullanım yasağı ve finansal kiralama uygulaması ele alınmaktadır.
Katılımcının fabrikasını kiraya verebilmesi için; tapunun alınmasından itibaren en az bir yıl geçmiş olması, OSB’ye vadesi geçmiş borcunun bulunmaması ve OSB yönetim kurulunca uygunluk kararı alınması gerekir. OSB onayı olmadan üçüncü kişilere tahsis edilen tesislere hiçbir hizmet verilmez.
Kiralama İçin Gerekli Şartlar
Bir katılımcının fabrikasını kiraya verebilmesi için aşağıdaki şartların tamamı sağlanmalıdır:
- Kiralanacak tesisin, geri alım şerhi bulunmayan tapusunun alındığı tarihten itibaren en az bir yıl geçmiş olması,
- Katılımcının, OSB’ye karşı vadesi geçmiş hiçbir borcunun bulunmaması,
- OSB yönetim kurulunca, kiralamanın mevzuata uygun olduğuna dair karar alınması.
Kiralama Yapılırken İstenecek Belgeler
I. Kiralayandan İstenen Belgeler
Kiralayandan aşağıdaki belgeler talep edilir:
- Tapu belgesi,
- Tüzel kişilerden, tesisin kiraya verilmesine ilişkin yönetim kurulu veya ortaklar kurulu kararı,
- Ticaret sicili tasdiknamesi,
- Yapılacak kira sözleşmesi örneği.
II. Kiracıdan İstenen Belgeler
Kiracıdan;
- Ticaret sicili tasdiknamesi,
- Tüzel kişilerden, tesisin kiralanmasına ilişkin yönetim kurulu veya ortaklar kurulu kararı,
- Yapılacak faaliyeti açıklayan bilgi ve belgeler,
- OSB tarafından hazırlanan ve kurulacak tesisin;
- elektrik,
- su,
- doğal gaz,
- çalışan sayısı,
- atıklar ve atık özellikleri
gibi bilgilerini içeren, firma yetkililerince imzalanmış bilgi formu,
- Yapılacak kira sözleşmesi örneği,
- OSB mevzuatına, OSB iç talimatname ve sözleşmelerine uygun faaliyette bulunulacağına dair noter tasdikli taahhütname,
istenir.
OSB Onayı Olmadan Kullanım Yasağı
OSB tarafından onay verilmeden;
- üçüncü kişilerin kullanımına tahsis edilen tesislere,
- elektrik, su ve doğal gaz dâhil hiçbir hizmet verilmez.
Kiracının Sorumluluğu
Sanayi tesislerinin işletilmesine ilişkin olarak;
- Kanun ve Yönetmelik ile katılımcılara yüklenen tüm yükümlülüklerden,
- kiracılar da sorumludur.
Bir veya Birden Fazla Kiracıya Kiralama İmkanı
Katılımcılar;
- tesislerini üretim amaçlı olmak üzere bir veya birden fazla kiracıya kiralayabilir.
Hizmet destek alanında yer alan tesisler için;
- üretim şartı aranmaz.
Kiralanacak;
- bölüm büyüklüğü ve
- bölüm sayısı,
müteşebbis heyet veya genel kurul tarafından, bölgenin teknik altyapı durumu da dikkate alınarak belirlenir.
Ayrıca;
- sanayi parsellerinde yer alan tesisin tapu kaydında bağımsız bölüm oluşturulamaz.
Hakim ve Bağlı Şirketler Bakımından Kiralama
Katılımcının, 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu’nda tanımlanan hâkim ve bağlı şirket niteliğinde olması hâlinde;
- katılımcının parselde üretim faaliyetini sürdürmesi şartıyla,
- şirketler birliği içinde yer alan diğer şirket veya şirketlere,
ana faaliyet konusunun herhangi bir aşamasında faaliyet göstermek üzere kiralama yapılabilir.
Organize Sanayi Bölgesinde Finansal Kiralama
OSB içinde yer alan taşınmazlar;
- finansal kiralama sözleşmesine konu edilebilir.
Bu durumda aşağıdaki kurallar uygulanır:
- OSB yönetiminden uygunluk görüşü alınması zorunludur.
- Devlet tarafından arsa teşviki verilen arsalar için finansal kiralama sözleşmesi yapılamaz.
- Satışı yapılan arsalar tahsis amacı dışında kullanılamaz.
- Finansal kiracının, bölgenin kuruluş protokolünde katılımcılar için öngörülen niteliklere sahip olması zorunludur.
- Finansal kiracı, katılımcının hak ve yükümlülüklerine sahip olur.
- Alt kiralama yapılması hâlinde, finansal kiracıdan tapu belgesi istenmez.
Finansal Kiralama Sözleşmesinin Sona Ermesi Hali
Finansal kiralama sözleşmesi;
- mülkiyet finansal kiracıya geçmeden önce,
- herhangi bir nedenle sona ererse,
finansal kiralama şirketi, taşınmazı;
- sadece bölgenin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip gerçek veya tüzel kişilere,
- en geç iki yıl içinde
satmak veya aynı nitelikteki gerçek veya tüzel kişilere (finansal kiralama dâhil) kiraya vermek zorundadır.
Bu durumda;
- eski finansal kiracının verdiği taahhütler,
- yeni alıcı veya kiracı tarafından aynen kabul edilmiş sayılır.
Finansal kiralama şirketi;
- taşınmazı iki yıl içinde satmaz veya kiraya vermezse,
taşınmaz;
- OSB tarafından, finansal kiralama bedeli üzerinden satın alınabilir.
Özetle
- Tesis kiralanabilmesi için tapudan itibaren en az bir yıl geçmiş olmalı, borç bulunmamalı ve OSB yönetim kurulu onayı alınmalıdır.
- Kiralama için hem kiralayandan hem kiracıdan ayrıntılı belge ve taahhütler istenir.
- OSB onayı olmadan kullanılan tesislere hiçbir altyapı hizmeti verilmez.
- Kiracılar, katılımcılara getirilen yükümlülüklerden sorumludur.
- Finansal kiralama mümkündür ancak sıkı şartlara bağlanmıştır.
Katılımcının tesisini kiralama şartları hakkında daha detaylı bilgi edinmek için diğer blog yazılarımıza bakabilir veya Türkiye’nin ilk ve tek Şirketler Hukuku ile Organize Sanayi Bölgeleri Hukuku Bilgi Sistemi olan Tacirsoft Hukuk Bilgi Sistemi’ni de yakından inceleyebilir ve üye olabilirsiniz. Ayrıca, dilerseniz Kurucumuz Dr. Soner Altaş’ın eserlerine göz atabilirsiniz. Hizmetlerimizden yararlanmak için bizimle iletişime geçebilirsiniz. 25 yılı aşan uzmanlık, bilgi birikimi ve tecrübemiz ile yanınızdayız.
