Organize Sanayi Bölgelerindeki Arsa Satışlarının Katma Değer Vergisi Var mıdır?
OSB arsa satışlarında KDV uygulaması var mıdır diye merak ediyorsanız, bu yazımıza göz atabilirsiniz.
Organize Sanayi Bölgeleri Kanununun Konuya İlişkin Hükümleri
4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanunu’nun 15’inci maddesinde düzenlenmiştir. Madde hükmüne göre, parsel satışları müteşebbis heyetin belirleyeceği prensipler ve şeffaflık ilkesi çerçevesinde yönetmelikte belirlenen usul ve esaslara uygun şekilde yönetim kurulunun yetki ve sorumluluğu ile gerçekleştirilir.
Yasanın 18 inci maddesinde ise, arsa tahsis ve ön tahsisinin, Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliği’nde belirlenen usul ve esaslar çerçevesinde göre müteşebbis heyetin veya genel kurulun belirleyeceği prensipler ve şeffaflık ilkesi doğrultusunda yönetim kurulu tarafından yapılacağı hükmü bağlanmıştır.
Diğer yandan, 4562 sayılı Kanunun; 20’nci maddesi ile, organize sanayi bölgelerinin ihtiyacı olan elektrik, su, kanalizasyon, doğalgaz, arıtma tesisi, yol, haberleşme, spor tesisleri gibi alt yapı ve genel hizmet tesisleri kurma ve işletme, kamu ve özel kuruluşlardan satın alınarak dağıtım ve satışını yapma, üretim tesisleri kurma ve işletme hakkı, sadece organize sanayi bölgesinin yetki ve sorumluluğuna bırakılmıştır.
Ayrıca, Organize Sanayi Bölgeleri Kanunu’nun 21’inci maddesinde ise organize sanayi bölgesi tüzel kişiliğinin, Kanunun uygulaması ile ilgili işlemlerde her türlü vergi, resim ve harçtan muaf olduğu hükmüne yer verilmiştir.
Arsa Teslimlerine Katma Değer Vergisi Uygulanır mı?
3065 sayılı Katma Değer Vergisi (Kanunu’nun 1’inci maddesinin birinci fıkrasında, Türkiye’de ticari, sınai, zirai faaliyet ve serbest meslek faaliyeti çerçevesinde yapılan teslim ve hizmetlerin katma değer vergisine tabi olduğu belirtilmiştir.
Aynı Kanunun 17’nci maddesinin dördüncü fıkrasının (k) bendinde ise, organize sanayi bölgeleri ile küçük sanayi sitelerinin kurulması amacıyla oluşturulan iktisadi işletmelerin arsa ve iş yeri teslimlerinin katma değer vergisinden istisna olduğu hükme bağlanmıştır.
Katma Değer Vergisi Genel Uygulama Tebliğinin “Organize Sanayi Bölgeleri ve Küçük Sanayi Sitelerine Tanınan İstisna” başlıklı (II-F/4.23.) bölümünde de,
“3065 sayılı Kanunun (17/4-k) maddesine göre; organize sanayi bölgeleri ile küçük sanayi sitelerinin kurulması amacıyla oluşturulan iktisadi işletmelerin arsa ve işyeri teslimleri katma değer vergisinden istisnadır.
Organize sanayi bölgesi veya küçük sanayi sitelerinin kurulması amacıyla, müteşebbis heyet, kooperatif veya diğer isimler altında iktisadi işletmeler oluşturulmaktadır. Bu organizasyonlar, arsayı temin etme, altyapıyı tamamlama, işyerlerini inşa etme gibi hizmetlerin tamamını veya bir kısmını yürütmek üzere kurulmaktadır.
Sözü edilen organizasyonların sadece arsa teslimleri ile işyeri teslimleri istisna kapsamına alınmıştır. Bu organizasyonların yapacakları her türlü hizmetler ile arsa ve işyeri dışındaki teslimlerinin yanı sıra bölge ve site dışındaki arsa ve işyeri teslimleri de genel hükümler çerçevesinde katma değer vergisine tabi olacaktır.
3065 sayılı Kanunun (17/4-k) maddesinde yer alan istisna kapsamındaki arsa teslimine, söz konusu arsa için organize sanayi bölgeleri tarafından yapılan ve parsel birim maliyeti içinde yer alan harcamalar da dahil edilir.” açıklamalarına yer verilmiştir.
Anılan hükümler ışığında, organize sanayi bölgeleri tarafından yapılan arsa ve iş yeri teslimleri katma değer vergisinden istisnadır.
Organize Sanayi Bölgelerinin Katma Değer Vergisine Tabi İşlemleri
Organize sanayi bölgelerinin, arsa ve iş yeri satışları haricinde yapacağı diğer teslim ve hizmetler ile bölge dışındaki arsa ve iş yeri teslimleri genel hükümler çerçevesinde katma değer vergisine tabidir. Vergi istisnası, sadece arsa ve iş yeri teslimlerine tanınmıştır.
OSB arsa satışlarında KDV uygulaması ile ilgili detaylı bilgi almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz. Ayrıca, Organize Sanayi Bölgeleri Hukuku ile ilgili içtihat, mevzuat, makale, yazı ve belgeye ulaşabileceğiniz Tacirsoft Hukuk Bilgi Sistemi’ne üye olabilirsiniz.
