OSB Hukuku

2026 Yılı Güncel Organize Sanayi Bölgeleri Hukuku Rehberi

OSB hukuku, Organize Sanayi Bölgelerinin kuruluşunu, yönetimini, imar ve parselasyon işlemlerini, sanayi parsellerinin tahsisini, altyapı hizmetlerini, katılımcıların hak ve yükümlülüklerini, ruhsat ve izin süreçlerini, denetimini ve OSB ile yatırımcılar arasındaki ilişkileri düzenleyen özel bir mevzuat alanıdır.

OSB hukukunun temel kaynağı 4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanunu olmakla birlikte, uygulamada yalnızca bu Kanun’un incelenmesi yeterli değildir. Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliği başta olmak üzere imar, çevre, tapu, kamulaştırma, enerji, yapı, vergi ve diğer ilgili mevzuat da işlemin niteliğine göre uygulanabilir. OSB mevzuatının özellikle arsa tahsisi, ön tahsis, imar ve parselasyon, yönetim organları, altyapı hizmetleri ve denetim bakımından güncel düzenlemelerle birlikte değerlendirilmesi önem taşımaktadır. 

OSB Hukuku Nedir?

OSB hukuku; organize sanayi bölgelerinin kurulması ve işletilmesinden, sanayi parsellerinin yatırımcılara tahsis edilmesine ve katılımcıların OSB içerisindeki faaliyetlerine kadar uzanan hukuki düzenlemelerin bütünüdür. Kısaca OSB hukuku;

OSB’nin kuruluşu + yönetimi + imarı + parsel tahsisi + altyapısı + ruhsatları + katılımcı ilişkileri + denetimi + uyuşmazlıkları

ile ilgili hukuki ve kurumsal süreçleri kapsar. OSB hukuku yalnızca sanayi parseli satın almak isteyen yatırımcılar açısından değil, OSB yönetimleri, müteşebbis heyetler, genel kurullar, yönetim kurulları, bölge müdürlükleri ve OSB’de faaliyet gösteren sanayi kuruluşları açısından da önem taşır.

OSB Hukukunun Temel Kanunu Hangisidir?

OSB hukukunun temel kanunu 4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanunu’dur. 4562 sayılı Kanun, OSB’lerin kuruluşuna, organlarına, yönetimine, altyapısına, katılımcı ilişkilerine, arsa tahsislerine ve diğer temel faaliyetlerine ilişkin çerçeveyi belirler. Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı da 4562 sayılı Kanun’u OSB mevzuatının temel kanunu olarak yayımlamaktadır. Ancak OSB hukukunun tamamı 4562 sayılı Kanun’dan ibaret değildir. Özellikle Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliği, Kanun’un uygulanmasına ilişkin birçok ayrıntıyı düzenlemektedir.

OSB Uygulama Yönetmeliği Nedir?

Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliği, OSB’lerin kuruluşu, yapımı ve işletilmesi ile OSB’lere ilişkin birçok uygulamanın usul ve esaslarını düzenleyen temel ikincil mevzuattır. Yönetmelik kapsamında;

• OSB’lerin yer seçimi,

• Kuruluş protokolü,

• İmar planları,

• Parselasyon,

• Arsa tahsisi,

• Ön tahsis,

• Altyapı tesisleri,

• OSB yönetimi,

• Ruhsat ve izinler,

• OSBÜK,

• Katılımcılarla ilgili çeşitli işlemler

düzenlenmektedir. Bu nedenle OSB ile ilgili bir işlem yapılırken 4562 sayılı Kanun ile birlikte güncel OSB Uygulama Yönetmeliği’nin de incelenmesi gerekir.

OSB’lerin Hukuki Niteliği Nedir?

Organize Sanayi Bölgeleri, özel hukuk tüzel kişiliğine sahip kuruluşlardır. Bununla birlikte OSB’lerin faaliyetleri klasik bir özel şirket faaliyetinden ibaret değildir. OSB’ler;

• Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı ile ilişkiler,

• İmar ve planlama,

• Kamu yararı,

• Ruhsat ve izinler,

• Altyapı hizmetleri,

• Sanayi parsellerinin tahsisi,

• Denetim

gibi kamu düzeniyle yakından ilişkili alanlarda faaliyet gösterir. Bu nedenle OSB hukukunda özel hukuk ve kamu hukuku boyutlarının birlikte değerlendirilmesi gerekebilir.

OSB Hukuku Hangi Konuları Kapsar?

OSB hukuku oldukça geniş bir uygulama alanına sahiptir. Başlıca konular şunlardır:

OSB’nin kuruluşu

OSB’nin kurulmasına ilişkin yer seçimi, kuruluş protokolü ve ilgili onay süreçleri.

OSB’nin yönetimi

Müteşebbis heyet, genel kurul, yönetim kurulu, denetim kurulu ve bölge müdürlüğünün görev ve yetkileri.

İmar ve parselasyon

OSB imar planları, parselasyon işlemleri, yapılaşma şartları ve plan değişiklikleri.

Arsa tahsisi

Sanayi parsellerinin yatırımcılara tahsisi, ön tahsis, tahsis bedelleri ve yatırım yükümlülükleri.

Parsel devirleri

OSB parsellerinin satış ve devrine ilişkin şartlar.

Ruhsat ve izinler

Yapı ruhsatı, yapı kullanma izin belgesi, işyeri açma ve çalışma ruhsatı ve yatırımın niteliğine göre diğer izinler.

Altyapı hizmetleri

Elektrik, su, doğalgaz, kanalizasyon, atıksu, yol ve diğer ortak altyapı hizmetleri.

Katılımcı hak ve yükümlülükleri

OSB ile katılımcılar arasındaki hukuki ve mali ilişkiler.

OSB denetimi

OSB’nin mali, idari ve mevzuata uygunluk bakımından denetlenmesi.

OSB uyuşmazlıkları

Tahsis, devir, aidat, altyapı, imar, ruhsat, organ kararları ve diğer işlemlerden doğan uyuşmazlıklar.

OSB Nasıl Kurulur?

OSB kuruluşu belirli bir planlama ve onay sürecini gerektirir. Genel olarak;

1. OSB kurulması yönündeki ihtiyaç ortaya konulur.

2. Yer seçimi çalışmaları yürütülür.

3. İlgili kurum ve kuruluşların görüşleri alınır.

4. Kuruluş protokolü hazırlanır.

5. Gerekli onay işlemleri gerçekleştirilir.

6. OSB’nin tüzel kişilik kazanmasına ilişkin süreç tamamlanır.

7. İmar planları hazırlanır.

8. Parselasyon çalışmaları yapılır.

9. Altyapı projeleri hazırlanır ve yatırımlar gerçekleştirilir.

10. Sanayi parsellerinin tahsis süreçleri yürütülür.

Yer seçimi, kuruluş protokolü, imar ve parselasyon ile arsa tahsisleri OSB mevzuatının temel uygulama alanları arasında yer almaktadır.

OSB’de Yer Seçimi Nedir?

Bir OSB’nin kurulacağı alanın belirlenmesi, OSB kuruluşunun en önemli aşamalarından biridir. Yer seçimi yapılırken;

• Alanın sanayi kullanımına uygunluğu,

• Çevresel koşullar,

• Ulaşım olanakları,

• Altyapı imkanları,

• Enerji kaynaklarına erişim,

• Tarım ve orman alanları,

• Mera alanları,

• Yerleşim alanlarıyla ilişkisi

gibi çeşitli faktörler dikkate alınabilir. Yer seçimi tamamlanmadan OSB’nin sağlıklı şekilde planlanması mümkün değildir.

OSB İmar Hukuku Nedir?

OSB imar hukuku, OSB sınırları içerisindeki imar planlarının, parselasyon işlemlerinin ve yapılaşma koşullarının hukuki çerçevesini ifade eder. Yatırımcı açısından özellikle;

• Parselin kullanım amacı,

• Emsal,

• Yapılaşma şartları,

• Çekme mesafeleri,

• Bina yüksekliği,

• Yapı ruhsatı,

• Yapı kullanma izin belgesi

gibi konular önem taşır. OSB’de bir parselin satın alınması veya tahsis edilmesi, yatırımcının planladığı her türlü yapıyı gerçekleştirebileceği anlamına gelmez. Bu nedenle yatırım öncesinde imar planı ve parselasyon durumu mutlaka incelenmelidir.

OSB’de Arsa Tahsisi Nasıl Yapılır?

OSB hukukunda en önemli yatırım işlemlerinden biri sanayi parseli tahsisidir. Arsa tahsisi sürecinde yatırımcının;

• Yatırım konusu,

• Üretim konusu,

• Parselin büyüklüğü,

• Yatırımın kapasitesi,

• Yatırımın gerçekleştirilme süresi,

• Tahsis şartları,

• Ödeme yükümlülükleri

gibi konularda şartları karşılaması gerekebilir. Tahsis sürecinin ayrıntıları ilgili OSB’nin ilanı ve güncel mevzuat çerçevesinde belirlenebilir.

OSB’de Ön Tahsis Nedir?

OSB mevzuatında ön tahsis, belirli şartlar altında yatırımcının sanayi parseli üzerinde yatırım hazırlıklarını gerçekleştirmesine yönelik bir uygulamadır. 2026 yılında Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı tarafından OSB’lerde ön tahsis yapılacak alanlara ilişkin duyurular yayımlanmaya devam etmektedir. Örneğin Bakanlığın Temmuz 2026 duyurusunda ön tahsis başvurularının belirli süre içinde alındığı, değerlendirmede tip değerlendirme tablosuna göre puanlama yapıldığı ve kriterlerin OSB’den OSB’ye değişebildiği belirtilmiştir. Bu nedenle ön tahsis başvurusunda yalnızca genel mevzuat değil, ilgili OSB’nin ilanı ve özel şartları da incelenmelidir.

OSB Arsası Devredilebilir mi?

OSB parsellerinin devri, normal bir taşınmaz satışından farklı olarak değerlendirilmelidir. Devir öncesinde;

• Tapu kaydı,

• Parselin tahsis durumu,

• Yatırım yükümlülükleri,

• Yapılaşma durumu,

• Üretime geçilip geçilmediği,

• OSB kayıtları,

• Tahsis sözleşmesi,

• İlgili OSB kararları

birlikte incelenmelidir. Özellikle yatırım yükümlülükleri devam eden parseller bakımından devir işleminin özel şartları bulunabilir. Bu nedenle OSB parseli devri yalnızca tapuda gerçekleştirilecek bir işlem olarak görülmemelidir.

OSB’de Arsa Devir Yasağı Nedir?

OSB parsellerinde devir yasağı ve devir sınırlamaları, yatırımcılar açısından en önemli konulardan biridir. Bir parselin tahsis edilmiş olması, her durumda üçüncü kişiye serbestçe devredilebileceği anlamına gelmez. Özellikle;

• Yatırımın tamamlanmamış olması,

• Tahsis şartlarının yerine getirilmemesi,

• Üretime başlanmamış olması,

• Tahsis sözleşmesindeki yükümlülükler,

• Güncel OSB mevzuatındaki sınırlamalar

devir işleminin sonucunu etkileyebilir. Bu nedenle devirden önce OSB kayıtları ve tahsis belgeleri mutlaka incelenmelidir.

OSB’de Yatırım Yükümlülüğü Nedir?

OSB’den parsel tahsis edilen yatırımcının temel yükümlülüklerinden biri, tahsis amacı doğrultusunda yatırımını gerçekleştirmektir. Yatırımcının;

• Belirlenen sürelerde yatırımını gerçekleştirmemesi,

• Tahsis amacına aykırı faaliyet yürütmesi,

• Taahhütlerini yerine getirmemesi,

• Parseli mevzuata aykırı kullanması

OSB mevzuatı kapsamında çeşitli sonuçlar doğurabilir. Bu nedenle yatırımcıların parsel tahsisi sırasında imzaladıkları belgelerdeki yatırım taahhütlerini dikkatle incelemesi gerekir.

OSB Yönetim Organları Nelerdir?

OSB’nin yönetim yapısında çeşitli organlar görev yapar. Bunlar OSB’nin durumuna ve mevzuattaki yapısına göre;

• Müteşebbis heyet,

• Genel kurul,

• Yönetim kurulu,

• Denetim kurulu,

• Bölge müdürlüğü

şeklinde karşımıza çıkabilir. Her organın görev ve yetkisi farklıdır. Bu nedenle bir OSB işlemi yapılırken öncelikle hangi organın yetkili olduğu belirlenmelidir.

OSB Müteşebbis Heyeti Nedir?

Müteşebbis heyet, OSB’nin kuruluş ve yönetim aşamalarında önemli görevler üstlenen organlardan biridir. Müteşebbis heyetin görev alanında;

• OSB’nin yönetimi,

• Yatırım programları,

• Bütçe,

• Altyapı yatırımları,

• Arsa tahsis prensipleri,

• Hizmet bedelleri,

• Yönetim aidatları,

• Çeşitli kurumsal kararlar

bulunabilir. Güncel OSB Uygulama Yönetmeliği, müteşebbis heyetin görevleri arasında imar ve parselasyon planları, ruhsat ve izinlere ilişkin prensipler, altyapı yatırımları, bütçe ve arsa ön tahsis/tahsis/satış prensipleri gibi çeşitli konuları düzenlemektedir.

OSB Yönetim Kurulu Nedir?

OSB yönetim kurulu, OSB’nin yönetilmesi ve temsil edilmesinde önemli görevler üstlenir. Yönetim kurulunun gündemine;

• Katılımcı işlemleri,

• Altyapı hizmetleri,

• Personel işlemleri,

• Bütçe uygulamaları,

• Tahsis süreçleri,

• Ruhsat ve izin işlemleri,

• İhale ve satın alma işlemleri

gibi birçok konu gelebilir. Yönetim kurulunun yetkisi dışında kalan konularda karar alınması veya karar alma usulüne uyulmaması, kararın hukuki sonuçları bakımından sorun oluşturabilir.

OSB Denetimi Nasıl Yapılır?

OSB’lerde denetim hem OSB’nin kendi organları hem de Bakanlık tarafından gerçekleştirilebilir. Denetim kapsamında;

• Mali işlemler,

• Bütçe,

• Defter ve kayıtlar,

• Yönetim kurulu kararları,

• Arsa tahsisleri,

• İhale işlemleri,

• Katılımcı işlemleri,

• Altyapı faaliyetleri

gibi konular incelenebilir. Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı’nın OSB Denetim Rehberi, OSB’lerde yönetim aidatları, defter ve kayıtlar ve yönetim işlemleri gibi konuların denetim boyutuna ilişkin uygulama açıklamaları içermektedir.

OSB’lerde Defter ve Kayıtlar Neden Önemlidir?

OSB’nin kurumsal yapısında defter ve kayıtların düzenli tutulması büyük önem taşır. Özellikle;

• Yönetim kurulu kararları,

• Genel kurul kararları,

• Müteşebbis heyet kararları,

• Muhasebe kayıtları,

• Bütçe kayıtları,

• Tahsis kayıtları,

• Katılımcı kayıtları

düzenli şekilde tutulmalıdır. OSB’lerin bazı defter ve kayıt yükümlülükleri bakımından Türk Ticaret Kanunu hükümleri de önem taşır. Bu nedenle OSB yönetimlerinin yalnızca karar almakla kalmayıp, kararları ve işlemleri usulüne uygun şekilde belgelendirmesi gerekir.

OSB Katılımcısının Hakları Nelerdir?

OSB katılımcısının hakları, OSB mevzuatı, tahsis veya mülkiyet durumu, sözleşmeler ve ilgili organ kararları çerçevesinde belirlenir. Katılımcılar bakımından;

• Tahsis edilen parseli kullanma,

• OSB altyapı hizmetlerinden yararlanma,

• Mevzuat çerçevesinde ruhsat ve izin süreçlerini yürütme,

• OSB organları nezdinde başvuruda bulunma,

• Mevzuatın öngördüğü durumlarda karar ve işlemlere karşı başvuru yapma

gibi haklar gündeme gelebilir. Ancak katılımcının hakları ile OSB’nin yönetim yetkileri arasındaki sınır her somut olayda ayrıca değerlendirilmelidir.

OSB Katılımcısının Yükümlülükleri Nelerdir?

Katılımcıların OSB içerisindeki faaliyetleri belirli yükümlülüklere tabidir. Bunlar arasında;

• Tahsis şartlarına uyulması,

• Yatırım taahhütlerinin yerine getirilmesi,

• Ortak giderlere katılma,

• Altyapı hizmetlerinin kullanım şartlarına uyma,

• İmar ve yapılaşma kurallarına uyma,

• Çevre mevzuatına uyma,

• Ruhsat ve izinleri alma,

• OSB’nin kararlarına ve ilgili mevzuata uyma

gibi yükümlülükler bulunabilir. Özellikle OSB’nin altyapı ve ortak hizmet giderlerine ilişkin yükümlülükler önemlidir. 4562 sayılı Kanun kapsamında yönetim aidatları ve hizmet karşılıklarına ilişkin özel düzenlemeler bulunmaktadır.

OSB’de Ruhsat ve İzinler

OSB’de parsel tahsis edilmesi, yatırımcının otomatik olarak üretime başlayabileceği anlamına gelmez. Yatırımın niteliğine göre;

• İmar durumu,

• Projeler,

• Yapı ruhsatı,

• Yapı kullanma izin belgesi,

• İşyeri açma ve çalışma ruhsatı,

• ÇED süreçleri,

• Çevre izinleri,

• Yangın güvenliği,

• İş sağlığı ve güvenliği,

• Elektrik,

• Su,

• Doğalgaz,

• Atıksu

gibi süreçler gündeme gelebilir. Bu nedenle yatırımcıların parsel tahsisinden önce veya hemen sonrasında ruhsat ve izin yol haritasını çıkarması önemlidir.

OSB Çevre Hukuku Neden Önemlidir?

Sanayi faaliyetleri nedeniyle OSB’lerde çevre mevzuatı önemli bir yere sahiptir. Faaliyetin niteliğine göre;

• ÇED,

• Çevre izinleri,

• Emisyon,

• Atık yönetimi,

• Atıksu,

• Arıtma,

• Tehlikeli atıklar

gibi yükümlülükler söz konusu olabilir. Bu nedenle OSB yatırımının yalnızca imar ve yapı boyutuyla değil, çevre mevzuatı bakımından da değerlendirilmesi gerekir.

OSB’de Ortak Gider ve Aidatlar

OSB’nin ortak hizmetlerinin sürdürülebilmesi için katılımcılardan yönetim aidatı, hizmet bedeli ve ilgili altyapı giderleri alınabilir. Özellikle;

• Yönetim aidatları,

• Elektrik,

• Su,

• Atıksu,

• Doğalgaz,

• Altyapı katılım payları,

• Diğer hizmet bedelleri

bakımından OSB’nin kararları ve güncel mevzuat önem taşır. OSB Denetim Rehberi’nde de yönetim aidatları ve hizmet karşılıklarının OSB’nin ortak giderlerinin karşılanmasındaki rolüne ilişkin açıklamalar bulunmaktadır.

OSB Uyuşmazlıkları Nelerdir?

OSB’lerde çeşitli hukuki ve kurumsal uyuşmazlıklar ortaya çıkabilir. Başlıca uyuşmazlık konuları;

• Arsa tahsisinin iptali,

• Arsa devirleri,

• Yatırım yükümlülükleri,

• Aidat ve hizmet bedelleri,

• Altyapı hizmetleri,

• Elektrik ve su işlemleri,

• İmar uygulamaları,

• Ruhsat ve izinler,

• OSB organ kararları,

• Katılımcı hakları,

• İhale işlemleri

olabilir. Bir OSB uyuşmazlığında öncelikle işlemin hangi organ tarafından ve hangi hukuki yetkiye dayanılarak yapıldığı belirlenmelidir. Daha sonra işlemin niteliğine göre başvuru ve uyuşmazlık çözüm yolu değerlendirilmelidir.

OSB Kararlarına Karşı Ne Yapılabilir?

OSB tarafından alınan bir kararın hukuki açıdan değerlendirilmesinde;

1. Kararı hangi organın aldığı,

2. Organın yetkili olup olmadığı,

3. Toplantı ve karar usulüne uyulup uyulmadığı,

4. Kararın hangi mevzuata dayandığı,

5. Kararın ilgili kişiye nasıl bildirildiği,

6. İşlemin hukuki niteliği

belirlenmelidir. Buna göre başvurulabilecek yol değişebilir. Bu nedenle bütün OSB kararlarına karşı aynı hukuki yöntemin uygulanması doğru değildir.

OSB Hukukunda Hangi Kanunlar Önemlidir?

OSB hukukunda 4562 sayılı Kanun ve OSB Uygulama Yönetmeliği temel olmakla birlikte, işlem konusuna göre başka mevzuatlar da uygulanabilir. Bunlar arasında;

• 3194 sayılı İmar Kanunu,

• 2872 sayılı Çevre Kanunu,

• 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu,

• 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu,

• 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu,

• 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu,

• Tapu ve Kadastro mevzuatı,

• Elektrik piyasası mevzuatı,

• Doğalgaz piyasası mevzuatı,

• İş sağlığı ve güvenliği mevzuatı,

• Vergi mevzuatı

sayılabilir. Ancak her OSB işleminde bu mevzuatların tamamının uygulanması söz konusu değildir. Somut işlemin niteliğine göre ilgili mevzuat belirlenmelidir.

OSB Hukuku Neden Uzmanlık Gerektirir?

OSB hukuku, tek bir kanunun okunmasıyla çözülebilecek bir alan değildir. Örneğin bir OSB parsel devri için;

OSB mevzuatı + tapu kaydı + tahsis şartları + yatırım yükümlülüğü + imar durumu + OSB kararları

birlikte değerlendirilebilir. Bir OSB yönetim kurulu kararı için ise;

yetki + toplantı + karar nisabı + usul + gerekçe + kayıt + bildirim

unsurlarının incelenmesi gerekebilir. Bu nedenle OSB işlemlerinde yalnızca mevzuat bilgisi değil, OSB uygulamasının ve kurumsal işleyişin bilinmesi de önem taşır.

OSB Hukukunda Güncel Olarak Nelere Dikkat Edilmeli?

OSB katılımcıları ve OSB yönetimleri açısından özellikle güncel mevzuat ve Bakanlık duyurularının takip edilmesi gerekir. Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı Eylül 2026’da da OSB’lerde arsa tahsisi yapılacak parsellere ilişkin duyuru yayımlamış, ayrıca çeşitli OSB’lere ilişkin imar planı ve diğer işlemleri güncel olarak ilan etmektedir. Bu durum OSB işlemlerinde eski tarihli uygulama ve belgelerle hareket etmek yerine işlemin yapıldığı tarihte yürürlükte olan mevzuatın ve ilgili OSB’nin güncel kararlarının dikkate alınmasını gerekli kılmaktadır.

Altaş Kurumsal Danışmanlık ile OSB Hukuku ve OSB Mevzuatı Danışmanlığı

OSB mevzuatı; arsa tahsisinden parsel devrine, yönetim kurulu kararlarından genel kurul işlemlerine, defter ve kayıtlardan denetime kadar çok sayıda kurumsal süreci kapsar. Altaş Kurumsal Danışmanlık, OSB’ler ve OSB katılımcıları için;

• OSB mevzuatı ve uygulamalarının değerlendirilmesi,

• OSB kuruluş ve yönetim süreçleri,

• Müteşebbis heyet işlemleri,

• OSB genel kurul süreçleri,

• Yönetim kurulu işlemleri,

• OSB denetim süreçleri,

• Arsa tahsisi ve ön tahsis süreçleri,

• OSB parsel devir işlemleri,

• Yatırım yükümlülüklerinin değerlendirilmesi,

• OSB defter ve kayıt işlemleri,

• Katılımcı işlemleri,

• OSB mevzuatına uyum çalışmaları

alanlarında kurumsal danışmanlık hizmetleri sunmaktadır.

OSB’nizde bir tahsis, devir, yatırım, yönetim veya kurumsal işlem planlıyorsanız, işlemi gerçekleştirmeden önce mevcut durumu birlikte değerlendirebiliriz. Altaş Kurumsal Danışmanlık hukuki danışmanlık veya avukatlık hizmeti sunmaz; OSB mevzuatı, kurumsal süreçler ve uygulamalar konusunda danışmanlık hizmeti verir.

Özetle ;

OSB hukuku, Türkiye’deki organize sanayi bölgelerinin kuruluşundan sanayi yatırımının gerçekleştirilmesine kadar uzanan geniş bir mevzuat ve uygulama alanıdır. Temel düzenleme 4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanunu olmakla birlikte, OSB işlemlerinin doğru şekilde yürütülebilmesi için OSB Uygulama Yönetmeliği ile birlikte imar, çevre, tapu, kamulaştırma, enerji, yapı ve diğer ilgili mevzuatın da işlem bazında değerlendirilmesi gerekir.

Özellikle OSB arsa tahsisi, ön tahsis, parsel devri, yatırım yükümlülükleri, OSB yönetim kurulu kararları, genel kurul işlemleri, OSB denetimi, ortak giderler ve katılımcı hakları bakımından işlem öncesinde güncel mevzuatın incelenmesi büyük önem taşır. 2026 yılında Bakanlığın OSB’lere ilişkin tahsis, ön tahsis, imar ve diğer uygulamalara yönelik güncel duyuruları devam etmektedir. Bu nedenle OSB işlemlerinde eski uygulamalara dayanmak yerine işlem tarihinde yürürlükte bulunan mevzuat ve ilgili OSB’nin güncel kararları esas alınmalıdır.

Sık Sorulan Sorular

OSB hukuku nedir?

OSB hukuku; organize sanayi bölgelerinin kuruluşu, yönetimi, imarı, parsel tahsisi, altyapısı, ruhsat ve izinleri, katılımcıların hak ve yükümlülükleri ve denetimiyle ilgili mevzuatın bütünüdür.

OSB hukukunun temel kanunu hangisidir?

OSB hukukunun temel kanunu 4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanunu’dur. Uygulamadaki birçok ayrıntı ise Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliği’nde düzenlenmektedir.

OSB arsası devredilebilir mi?

OSB arsasının devri, parselin tahsis durumu, yatırım yükümlülükleri, tapu kaydı, ilgili OSB kararları ve güncel mevzuat birlikte değerlendirilerek belirlenmelidir.

OSB’de arsa tahsisi nasıl yapılır?

OSB’de arsa tahsisi, güncel OSB mevzuatı ve ilgili OSB’nin ilan ve tahsis şartları çerçevesinde yapılır. Yatırım konusu, parsel özellikleri, başvuru şartları ve yatırım taahhütleri önem taşıyabilir.

OSB’de ön tahsis nedir?

Ön tahsis, OSB mevzuatında belirli şartlar altında yatırımcılara uygulanan bir tahsis mekanizmasıdır. 2026 yılında Bakanlık tarafından çeşitli OSB’lerde ön tahsis yapılacak alanlara ilişkin ilanlar yayımlanmaktadır.

OSB yönetim kurulunun görevleri nelerdir?

OSB yönetim kurulu, OSB’nin yönetimi ve temsili kapsamında mevzuat ve yetkili organ kararları doğrultusunda çeşitli idari, mali, altyapı ve katılımcı işlemlerini yürütür.

OSB’ler kamu kurumu mudur?

OSB’ler özel hukuk tüzel kişiliğine sahiptir. Ancak faaliyetleri imar, ruhsat, kamu yararı, denetim ve sanayi politikaları gibi kamu hukuku boyutlarıyla da yakından ilişkilidir.

OSB hukukunda danışmanlık hangi konularda alınabilir?

OSB kuruluşu, yönetim organları, müteşebbis heyet, genel kurul, yönetim kurulu, arsa tahsisi, ön tahsis, parsel devri, OSB defterleri, denetim, katılımcı ilişkileri ve OSB mevzuatına uyum gibi birçok konuda danışmanlık alınabilir.