Organize Sanayi Bölgesindeki Parsellerin / Arsaların Başkalarına Devri Nasıl Yapılır?
OSB parsel devri nasıl yapılır? Hangi durumlarda devre izin verilir? İcra, pay devri ve GYO’ya satış gibi tüm detaylar bu yazıda.
Organize Sanayi Bölgelerinde Arsa Tahsis Hakkı Devredilebilir mi?
Organize Sanayi Bölgeleri’nde (OSB) tahsis edilen arsa haklarının devri, belirli şartlara ve yasal sınırlamalara tabidir. Genel kural olarak Organize Sanayi Bölgesinde tahsis edilen sanayi parsellerinin amacı dışında kullanılması ve devri yasaktır. Ancak mevzuat, bazı özel hallerde bu devre izin verir.
Önemli Hatırlatma: Katılımcılar veya mirasçıları, borç tamamı ödenmeden ve işyeri açma/çalışma ruhsatı alınmadan parseli satamaz, devredemez, temlik edemez. Bu kısıtlar tapuya şerh edilir.
1.Organize Sanayi Bölgesi Arsalarının Devredilebileceği Haller
Aşağıdaki özel durumlarda Organize Sanayi Bölgesinde tahsis edilen parsellerin devrine izin verilir:
- Şirket İçi Transfer : Arsanın, tahsis yapılan kişinin veya şirketin tamamına sahip olduğu diğer şirkete devri.
- Miras Yoluyla Devir : Gerçek kişinin vefatı halinde varislerine.
- Tasfiye Halinde Devir : Şirketin tasfiyesi durumunda ortaklara.
- Birleşme/Bölünme Durumu : 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu kapsamındaki birleşme veya bölünmelerde, yeni veya devralan şirkete.
- Tür Değişikliği : Şirketin tür değiştirmesi durumunda, yeni türe dönüşen şirkete.
Dikkat: Kısmi bölünmelerde, devralan şirketin tamamı bölünen şirkete veya onun ortaklarına ait olmalıdır.
2.Organize Sanayi Bölgesi Katılımcısının Ortaklık Payı Devri
Organize Sanayi Bölgesi arsa tahsisi yapılmış bir şirketin ortaklık yapısında % 49’dan fazla değişiklik yapılması için Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı onayı gereklidir.
- Bakanlık onayı olmadan bu oranı aşan pay devri yapılırsa arsa tahsisi iptal edilir.
- Tahsisi iptal edilen şirkete, önceki ödediği bedel mahsup edilerek yeni parsel tahsisi yapılabilir.
- Şirketin bu durumda tazminat veya yeniden değerleme talep etme hakkı yoktur.
3.Gayrimenkul Yatırım Ortaklığına (GYO) Devir
Organize Sanayi Bölgesi katılımcısı, mülkiyetindeki sanayi parselini finansman sağlama amacıyla şu kurumlara devredebilir:
- Kredi alacaklısı kuruluş
- Gayrimenkul yatırım fonu
- Gayrimenkul yatırım ortaklığı (GYO)
- Varlık yönetim şirketi
- Varlık kiralama şirketi
Bu kurumlar, devraldıkları taşınmazları en geç 2 yıl içinde Organize Sanayi Bölgesi protokolüne uygun gerçek veya tüzel kişilere satmak ya da kiraya vermek zorundadır.
4.Parselin İcra Yoluyla Devri
İcra takibi sonucu satışı yapılan Organize Sanayi Bölgesi arsalarında şu şartlar geçerlidir:
- Satış, Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı ile Organize Sanayi Bölgesi alacakları ödendikten sonra yapılabilir.
- Satış sonrası mülkiyet, Organize Sanayi Bölgesi kuruluş protokolünde belirtilen uygunluk şartlarını taşıyan kişi veya kurumlara geçebilir.
Sonuç: OSB Arsası Herkese Devredilemez!
Organize Sanayi Bölgesinde tahsis edilen arsa haklarının devri yalnızca belirli, kanunda açıkça belirtilmiş durumlarla sınırlıdır. Aksi halde bu tür devir işlemleri geçersizdir ve tahsis iptaline yol açabilir. Bu yüzden Organize Sanayi Bölgesi arsa devri işlemlerinde mutlaka hukuki danışmanlık alınması önerilir.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Organize Sanayi Bölgesi arsası mirasçılara devredilebilir mi?
Evet, tahsis yapılan kişinin vefatı halinde parsel hakkı mirasçılara devredilebilir.
Organize Sanayi Bölgesinde tahsisli arsa satışında ruhsat şartı var mı?
Evet, işyeri açma ve çalışma ruhsatı alınmadan satış/devir yapılamaz.
GYO’ya Organize Sanayi Bölgesi arsası satılabilir mi?
Evet, ancak GYO bu arsayı en fazla 2 yıl içinde uygun katılımcıya devretmek zorundadır.
OSB parsel devri nasıl yapılır konusu hakkında daha detaylı bilgi almak ve hizmetlerimizden yararlanmak için bizimle iletişime geçebilirsiniz. 25 yılı aşan uzmanlık, bilgi birikimi ve tecrübemiz ile yanınızdayız. Ayrıca, dilerseniz Kurucumuz Dr. Soner Altaş‘ın Ticaret Hukuku alanındaki eserlerine göz atabilir veya Türkiye’nin ilk ve tek Şirketler Hukuku ile Organize Sanayi Bölgeleri Hukuku Bilgi Sistemi olan Tacirsoft Hukuk Bilgi Sistemi’ni yakından inceleyebilirsiniz.
