Organize Sanayi Bölgelerinde Tapu Almak İçin Hangi Şartları Yerine Getirmek Gerekir? (2025 Yılı Rehberi)
OSB tapu alma şartları nelerdir? Sanayi alanları ile hizmet ve destek alanlarında tapuyu organize sanayi bölgesinden almanın yolları için 2025 yılına özel güncel rehber. Şerhli ve şerhsiz tapu koşulları burada!
Organize Sanayi Bölgelerinde tapu nasıl alınır? Sanayi parseli tahsis edilen katılımcılara tapu verme süreci hangi şartlara bağlıdır? Bu rehberde, organize sanayi bölgesinde tapu verme şartlarını detaylı ve sade bir dille açıkladık.
Organize Sanayi Bölgesinde tapu alabilmek için:
Katılımcının tahsis bedelini ödemesi, gerekli taahhütnameleri sunması, yapı kullanım izinlerini alması ve Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliği’nin 43. maddesinde yer alan yapı şartlarını yerine getirmesi gerekir. Şartların durumuna göre şerhli veya şerhsiz tapu verilebilir.
İçindekiler
- Sanayi Parsellerine İlişkin Tapu Şartları
o Şerhsiz ve İpoteksiz Tapu Verme
o Şerhli ve İpoteksiz Tapu Verme
- Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliği’nin 43. Maddesine Göre Yapı Koşulları
- Hizmet Destek Alanı Parselleri
- Yatırım Kredisi Kullananlara Tapu
- Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları
- Tapuya Konulacak Şerh
📌 Sanayi Parsellerine İlişkin Tapu Verme Şartları
Şerhsiz ve İpoteksiz Tapu Verme Koşulları
Sanayi parseli tahsis edilen katılımcıya geri alım hakkı şerhi olmadan tapu verilebilmesi için:
- Tahsis bedeli peşin ödenmeli veya teminat mektubu sunulmalı,
- Noter onaylı taahhütname ile bedellere itiraz etmeyeceğini beyan etmeli,
- Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliği’nin 43. maddesi kapsamındaki yapı koşullarını sağlamalı,
- İşyeri açma ve çalışma ruhsatı ile sanayi sicil belgesi alıp üretime geçmiş olmalı.
Şerhli ve İpoteksiz Tapu Verme Koşulları
Eğer katılımcı üretime geçmemiş ancak yapı kullanma izni almışsa, geri alım hakkı şerhi konularak ipoteksiz tapu verilebilir. Diğer şartlar yukarıdakilerle aynıdır.
🏗️ 43. Maddeye Göre Yapı ve Çevre Şartları
Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliği’nin 43. maddesi, yapılaşma ve çevresel düzenlemelere dair detayları içerir:
- Açıkta çalışma: Sadece izinle ve çevreyi rahatsız etmeyecek şekilde mümkündür.
- Çevre yeşili: Yapılaşma yapılamaz, sadece peyzaj düzenlemesi yapılabilir.
- İçyollar: En az 5 metre genişliğinde ring şeklinde tasarlanmalı.
- Yükleme-Boşaltma alanları: organize sanayi bölgesi yönetimi onayı gerekir.
- Depolama alanları: Belirli koşullarda açık depolama yapılabilir.
- Dış görünüş ve cephe düzeni: Yönetmeliğe uygun olmalı.
- Bahçe/istinat duvarları: Teknik zorunluluklara uygun yapılmalıdır.
- Destek üniteleri (jeneratör, LPG tankı vs.): Ring yolu ve çevre yeşiline yapılmaz.
- İdari üniteler: Yapılaşma hakkı içinde kalmalı, üretim alanının %25’ini geçemez.
- Sundurma: Üç tarafı açık, yalnızca uygun cephelerde ve yönetim onayıyla yapılabilir.
🏢 Hizmet ve Destek Alanındaki Parseller
Bu alanlarda tapu alabilmek için:
- Tahsis bedelinin ödenmiş ya da teminat mektubunun sunulmuş olması,
- Taahhütnamenin organize sanayi bölgesine verilmiş olması,
- Yapı kullanma izninin alınmış olması gerekir.
Bu durumda geri alım hakkı şerhi konulmadan, ipoteksiz tapu verilir.
💼 Yatırım Kredisi Kullananlara Tapu Verme Şartları
Katılımcı yatırım kredisi kullanmışsa (ve tahsis tamamen/kısmen bedelsiz değilse):
- Sabit yatırım tutarının en az %50’si kadar kredi alınmalı,
- Bu durum kredi sözleşmesiyle belgelendirilmeli,
- Tahsis bedeli ödenmiş veya teminat mektubu sunulmuş olmalı,
- Taahhütname verilmiş olmalı.
Bu durumda şerhsiz ve ipoteksiz tapu verilir.
🏦 Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına Tahsisli Parseller
GYO’lara tahsis edilen parsellerde tapu devri için:
- GYO tarafından inşa edilen tesisin kullanımı için sözleşme yapılmış olmalı,
- Katılımcı şartları sağlamış olmalı,
- Tapu devri GYO’ya değil, kullanıcı katılımcıya yapılır.
📝 Tapuya Konulacak Şerh
Şerhli tapular için tapu kütüğüne “Geri Alım Hakkı Şerhi” yazılır. Katılımcı yükümlülüklerini yerine getirmezse, organize sanayi bölgesi, tapuyu mahkeme kararıyla geri alabilir.
Sonuç: Organize Sanayi Bölgesinde Tapusu Almak İçin Gerekli Belgeler ve Şartlar
Sanayi veya hizmet destek alanında yer alan bir parselin tapusunu almak isteyen katılımcıların:
✅ Tahsis bedelini ödemesi veya teminat mektubu sunması
✅ Noter tasdikli taahhütname vermesi
✅ Yapı kullanma izni ve/veya üretim belgelerini alması
✅ 43. maddeye uygun projelendirme yapması
gerekmektedir.
📌 Sıkça Sorulan Sorular
Organize sanayi bölgesinde tapu için üretime geçmek zorunlu mu?
Evet, şerhsiz tapu için üretime geçilmesi gereklidir. Ancak şerhli tapu üretime geçmeden de alınabilir.
Tapu aldıktan sonra organize sanayi bölgesi geri alım yapabilir mi?
Eğer geri alım şerhli tapu verildiyse ve yükümlülükler yerine getirilmezse organize sanayi bölgesi tapuyu geri alabilir.
Yatırım kredisi kullanarak tapu alınabilir mi?
Evet, sabit yatırım tutarının % 50’si oranında kredi kullanılması durumunda tapu alınabilir.
OSB tapu alma şartları nelerdir konusu hakkında daha detaylı bilgi almak ve hizmetlerimizden yararlanmak için bizimle iletişime geçebilirsiniz. 25 yılı aşan uzmanlık, bilgi birikimi ve tecrübemiz ile yanınızdayız. Ayrıca, dilerseniz Kurucumuz Dr. Soner Altaş‘ın Ticaret Hukuku alanındaki eserlerine göz atabilir veya Türkiye’nin ilk ve tek Şirketler Hukuku ile Organize Sanayi Bölgeleri Hukuku Bilgi Sistemi olan Tacirsoft Hukuk Bilgi Sistemi’ni yakından inceleyebilirsiniz.
