Organize Sanayi Bölgelerinde Tevhit ve İfraz İşlemleri: Şartlar, Süreç ve Bakanlık Onayı
OSB tevhit ve ifraz işlemleri nasıl yapılır? Hangi durumlarda parsel birleştirme veya bölme mümkündür? Bakanlık onayı ve şartlarıyla süreci öğrenin.
Organize Sanayi Bölgelerinde yer alan parsellerin birleştirilmesi (tevhit) veya bölünmesi (ifraz) belirli kurallara ve Bakanlık (Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı) onayına tabidir. Bu yazıda, organize sanayi bölgelerinde ifraz ile tevhit işlemlerinin hangi durumlarda yapılabileceğini ve onay sürecinin nasıl işlediğini adım adım açıklıyoruz.
Tevhit (Birleştirme) ve İfraz (Bölme) İşlemlerinin Genel Esasları
Bir katılımcıya tahsis edilmiş, edilmemiş veya satışı yapılmış iki ya da daha fazla parsel tevhit edilebilir.
Parsel ifraz veya tevhit işlemleri için:
- Gerekçeli yönetim kurulu kararı,
- Değişiklik dosyası hazırlanması ve
- Bakanlık onayı alınması gerekir.
Bu işlemler, askıya çıkarılmaksızın yürürlüğe girer.
Sanayi Parsellerinde İfraz Yapılabilecek Durumlar
Sanayi parsellerinin bölünmesi yalnızca aşağıdaki özel durumlarda mümkündür:
a) OSB uhdesindeki tahsis edilmemiş veya satılmamış parsellerin, küçük parsel ihtiyacını karşılamak amacıyla ifraz edilmesi.
b) Katılımcıya tahsis veya satışı yapılmış parsellerde, katılımcının taahhüt ettiği tesisin tamamını gerçekleştiremeyeceğini ve ifraz sonucu oluşacak fazla arsayı OSB’ye devredeceğini noter tasdikli belge ile beyan etmesi.
c) Birden fazla üretim tesisinden oluşan veya ortaklığı sona eren parsellerde, ortakların ayrılığı ya da ölüm halinde mirasçılık belgeleri ibraz edilmesi koşuluyla ifraz yapılması.
ç) Katılımcının faaliyet konusu gereği bağımsız üretim parsellerine ihtiyaç duyması durumunda,
- Arsa spekülasyonu amacı taşımadığının OSB tarafından tespiti,
- Üretime geçmeden satış veya devir yapılmayacağının,
- %49’dan fazla pay devrinin Bakanlık onayı olmadan yapılmayacağının noter onaylı olarak taahhüt edilmesi koşuluyla ifraz yapılabilir.
d) Kredi alacaklısı kuruluş tarafından taşınmazın satın alınması halinde, kuruluşun talebiyle ifraz yapılabilir.
e) Hisseli parsellerde tüm hissedarların muvafakati alınarak, hissedarların kendi müstakil parsellerinde faaliyet göstermeleri amacıyla ifraz yapılabilir.
f) Katılımcının belirli oranda yapı tamamlayarak kısmi yapı kullanma izni alması durumunda, mevcut yapı oranına göre yeni parsel devri yapılabilir.
Bu şartlarda yapılan ifrazlarda, Bakanlık onayı ve OSB’nin gerekçeli kararı zorunludur.
Ayrıca, oluşacak parsel büyüklüğü OSB’nin onaylı imar planındaki en az 3.000 m² sınırına uygun olmalıdır.
Parsel Sınırlarının Düzenlenmesi
Birden fazla sanayi parselinin daha düzenli yerleşimi amacıyla, katılımcıların tamamının talebi ve muvafakati alınarak parsel sınırları yeniden düzenlenebilir.
Bu değişiklikler, ifraz veya tevhit yoluyla yapılabilir ve gerekçesi yönetim kurulu kararında açıkça belirtilmelidir.
Yeni Parsellerde Geri Çekme Mesafeleri
İfraz veya tevhit sonrası oluşacak parsellerde, imar planında belirtilen geri çekme mesafeleri uygulanır.
Ancak yapılaşmış parsellerde mevcut binalar nedeniyle bu mesafelerin sağlanamaması halinde:
- Her iki tarafta 5 metre ring yolu ve çevre yeşili mesafesi oluşturulmalıdır.
- Fiziksel veya proses gereği imkansızlık varsa, çevre yeşili mesafesi en az 2 metre
Bu durumlar vaziyet planında açıkça gösterilmelidir.
Ortak Kullanım Alanı, Hizmet ve Destek Alanlarında Tevhit ile İfraz
Ortak kullanım veya hizmet ve destek alanı parsellerinde ifraz veya tevhit ihtiyacı doğarsa:
- Gerekçeli yönetim kurulu kararı alınarak işlem yapılabilir.
- Hizmet ve destek alanı parsellerinde, elektrikli araç şarj istasyonu hariç minimum ifraz şartı 3.000 m²’dir.
Sonuç
OSB parsellerinde yapılan ifraz ile tevhit işlemleri, hem yatırım düzenini hem de sanayi planlamasını korumaya yönelik yasal bir süreçtir. Her işlem, gerekçeli karar ve Bakanlık denetimiyle yürütülür; böylece planlı, üretime uygun ve sürdürülebilir bir sanayi yapısı hedeflenir.
OSB tevhit ve ifraz işlemleri hakkında daha detaylı bilgi almak için diğer yazılarımıza bakabilir ve hizmetlerimizden yararlanmak için bizimle iletişime geçebilirsiniz. 25 yılı aşan uzmanlık, bilgi birikimi ve tecrübemiz ile yanınızdayız. Ayrıca, dilerseniz Kurucumuz Dr. Soner Altaş’ın eserlerine göz atabilirsiniz. İsterseniz Türkiye’nin ilk ve tek Şirketler Hukuku ile Organize Sanayi Bölgeleri Hukuku Bilgi Sistemi olan Tacirsoft Hukuk Bilgi Sistemi’ni de yakından inceleyebilir ve üye olabilirsiniz.
