Yatırım Kredisiyle Tapu Alma İmkanı: OSB Katılımcılarına Tapu Verilmesinde Dikkat Edilmesi Gerekenler
Yatırım kredisiyle tapu alma işlemleri nasıl yapılır? Organize Sanayi Bölgeleri’nde katılımcılara tapu verilmesi için gereken şartları ve yapılan yaygın hataları öğrenin.
Kredisi Kullanımı ile Tapu Nasıl Alınır?
Organize Sanayi Bölgeleri’nde (OSB) yatırım yapan katılımcıların en çok merak ettiği konulardan biri, kredi kullanarak tapuyu OSB’den sürecidir. Bu yazımızda OSB’lerde tapu verilme şartlarını, yapılan hataları ve dikkat edilmesi gereken hususları özetliyoruz.
OSB Katılımcılarına Tapu Verilme Şartları Nelerdir?
Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliği’nin (Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliği) 58. maddesi, katılımcılara tapu verilmesinin koşullarını düzenler. Tapu verilebilmesi için katılımcının aşağıdaki şartları sağlaması gerekir:
- Tahsis bedelinin tamamen ödenmiş olması veya kalan borç için teminat mektubu verilmesi,
- OSB’nin belirlediği arsa bedelleri ve yatırımlara itirazsız katılım taahhütnamesi(noter tasdikli) sunulması,
- Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliği’nin 43. maddesindeki şartlara uygun olarak işyeri açma ve çalışma ruhsatı alınması,
- Yapı kullanma izninin alınmış olması (üretime geçmemiş tesisler için “geri alım hakkı şerhi” ile tapu verilir).
Yatırım Kredisi Kullanarak Tapu Alma İmkanı
Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliği’nin 58/3 maddesi, yatırımlarını finanse edecek kredi kullananlar için özel bir kolaylık tanır. Aşağıdaki şartları sağlayan katılımcılar, geri alım hakkı şerhi olmaksızın tapularını alabilir:
Şartlar:
- Yatırım kredisinin en az sabit yatırım tutarının % 50’si oranında olması,
- Bu kredinin, banka ile imzalanmış sözleşmeyle yatırım için kullanılan kredi olarak belgelenmesi,
- Tahsis bedelinin ödenmiş olması veya teminat mektubu sunulması,
- OSB yatırımlarına itirazsız katılım taahhütnamesi verilmesi,
- Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliği’nin 43. madde koşullarının proje ile belgelenmesi.
🔎 Not: Bu kredinin mutlaka “yatırım” finansmanı için kullandırılmış olması gerekir. Sıradan “banka kredisi” ile yapılan başvurular bu kapsamda değerlendirilemez.
Yapılan Yaygın Hatalar
Bazı OSB’ler, yatırım amacıyla kredi yerine sunulan “genel kredi sözleşmelerini” yanlışlıkla geçerli sayarak ipoteksiz tapu vermektedir. Bu durum, mevzuata aykırıdır ve ileride tapu iptaline yol açabilir.
Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı, bu konuda OSB’leri uyarmış ve aşağıdaki hususlara dikkat edilmesini istemiştir:
- Yatırım tutarının Yeminli Mali Müşavir veya bilirkişi tarafından tespit edilmesi,
- Kredi sözleşmesinde açıkça “yatırım kredisi” ibaresinin yer alması,
- Krediyle yatırım yapılacak ada ve parsel bilgilerinin açıkça yazılması,
- Projelerin OSB’ye teslim edilmesi,
- Tahsis bedelinin ödenmesi veya teminat mektubu sunulması,
- Noter onaylı taahhütname
Tapu İptali ve Denetim Riski
Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı, usulsüz verilen tapuların tespit edilmesi halinde tapuların OSB adına geri tescil edilmesi gerektiğini açıkça belirtmiştir. Bu sebeple, OSB’lerin geçmiş tapu işlemlerini gözden geçirmesi önem taşımaktadır.
Sonuç: Tapu Alma İşlemlerinde Dikkatli Olun
Kredisi kullanarak tapusunu OSB’den almak isteyen katılımcıların, kredi türü ve belgelerin içeriği konusunda dikkatli olmaları gerekmektedir. OSB’ler ise mevzuata tam uygunluk göstermeli, aksi takdirde hem hukuki hem de idari yaptırımlarla karşılaşabilirler.
Daha Fazla Bilgi İçin
Yatırım için kredi kullanımı yoluyla tapu edinme işlemleri hakkında detaylı bilgi almak ve danışmanlık hizmeti talep etmek için bizimle iletişime geçin.
Sık Sorulan Sorular
- Yatırım kredisi ile tapu alınabilir mi?
- Evet, Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliği 58/3 maddesi kapsamında belirli şartları sağlayan katılımcılar yatırım için kredi kullanarak tapu alabilir.
- Genel kredi sözleşmesi geçerli midir?
- Hayır, sadece “yatırım” olarak düzenlenmiş kredi sözleşmeleri bu kapsamda geçerlidir.
- Geri alım hakkı şerhi nedir?
- Üretime geçmeyen tesislere verilen tapularda, ileride geri alınmasını sağlayan hukuki şerhtir.
Yatırım kredisiyle tapu alma hakkında daha detaylı bilgi almak ve hizmetlerimizden yararlanmak için bizimle iletişime geçebilirsiniz. 25 yılı aşan uzmanlık, bilgi birikimi ve tecrübemiz ile yanınızdayız. Ayrıca, dilerseniz Kurucumuz Dr. Soner Altaş‘ın Ticaret Hukuku alanındaki eserlerine göz atabilir veya Türkiye’nin ilk ve tek Şirketler Hukuku ile Organize Sanayi Bölgeleri Hukuku Bilgi Sistemi olan Tacirsoft Hukuk Bilgi Sistemi’ni yakından inceleyebilirsiniz.
