Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliği Nedir? Hangi Konuları Kapsar?
Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliği, OSB’lerin yer seçimini, kuruluş protokolünün onayını, imar ve parselasyon planlarının onayını, arsa tahsislerini, altyapı tesisleri kurma, kullanma ve işletme hakkı ile ilgili hususları, kredi kullanmakta olan OSB’lerde ihale usul ve esasları ile OSB üst kuruluşunun görev ve çalışma şekli ile 4562 sayılı OSB Kanununun uygulanmasına ilişkin diğer hususları kapsar.
OSBUY olarak kısaltabileceğimiz bu Yönetmelik, sanayi bölgelerinin planlanması, kurulması, işletilmesi ve denetlenmesi ile ilgili kuralları belirleyen bir mevzuattır.
OSBUY temel olarak aşağıdaki konuları kapsar:
1.Kapsam ve Tanımlar
- Yönetmeliğin amacı ve kapsamı.
- OSB, katılımcı, abone, ıslah OSB, ihtisas OSB, katılma payı, kiracı, onaylı sınır, OSB Üst Kuruluşu OSBÜK, ortak kullanım alanları, özel OSB gibi terimlerin tanımları.
2.Başvuru ve Kuruluş
- OSB’nin nasıl kurulacağı.
- Yetkili kurum ve kuruluşlar (örneğin, Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı).
3.OSB Organları
- Müteşebbis heyetin oluşumu, görevleri ve yetkileri
- OSB Yönetim Kurulunun oluşumu, görevleri ve yetkileri
- OSB Denetim Kurulunun oluşumu, görevleri ve yetkileri
- OSB Bölge Müdürlüğünün yapısı, teşkilatı ve görevleri.
- OSB Genel Kurulunun oluşumu, görevleri ve yetkileri
4.Parselasyon Planı, Ruhsat ve İzinler
- İmar planı yapımı, değişiklikleri ve onayı için gerekli şartlar ve prosedürler.
- Parselasyon planı, izin ve ruhsat süreçleri.
- Tevhit ve ifraz işlemleri,
- Çevresel değerlendirme ve izinler.
- Yapı ruhsatı, yapı kullanma izin belgesi, işyeri açma ve çalıştırma ruhsatı süreçleri
5.Altyapı ve Hizmetler
- OSB’lerde altyapı hizmetlerinin sağlanması (su, elektrik, doğalgaz vb.).
- Altyapı ve hizmetlerin standartları.
6.Destekler ve Mali Hususlar
- OSB masraflarına katılma
- Bakanlık kredisi kullanma şartları ve prosedürü
7.Arsa Tahsis ve Satışları
- OSB’lerde Kurulamayacak tesisler
- Arsa tahsisi süreci, Sözleşme düzenleme ve arsa bedelinin belirlenmesi
- Tapu verme koşulları ve şerhler
- Arsa tahsis iptali
- Arsaların başkalarına devri
- Arsa tahsisinin iadesi ve iptali
- Katılımcının tesisini kiralama şartları
8.Altyapı Tesisleri
- Alt yapı tesisleri kurma ve işletme hakkı
- Atık su yönetimi, atık su arıtma tesisi ilk yatırım ve işletme maliyeti
- Bağlantı izin belgesi
- Katı atık yönetimi
- Yangın savunma sistemi
- Güvenlik hizmeti ve hizmet alımı
9.İhale Esasları
- Bakanlık Kredisi Kullanan OSB’lerde İhale Esasları
- İhaleye katılma şartları
- İhale dosyasının hazırlanması
- Keşif bedeli
- İhale ilanı ve dosyası
- Teminat ve teminat olarak kabul edilen değerler
- İhale komisyonu
- Tekliflerin hazırlanması ve değerlendirilmesi
- Sonuçlandırma ve sözleşme düzenlenmesi
- Hakediş raporları
10.OSB Üst Kuruluşu
- OSBÜK ve Organları
- OSBÜK Genel Kurulu
- Genel kurul toplantısına çağrıya yetkili organlar
- Genel kurul çağrısının şekli
- Toplantının yapılmaması
- Bakanlık temsilcisi
- Genel kurul gündemi
- Toplantı ve karar yeter sayısı
- Genel kurulda oy hakkı ve temsil
- Organların ibra edilmemesi
- Genel kurul kararlarının iptali
- Genel kurulun görevleri
- OSBÜK Yönetim kurulu ve görevleri
- OSBÜK Denetim kurulu ve görevleri
- OSBÜK Genel Sekreterlik
- OSB Üst Kuruluşunun gelirleri
- Bakanlık denetimi ve sorumluluk
11.Çeşitli ve Son Hükümler
- OSB’lerde sanayi siteleri
- OSB’lerin gayrimenkul yatırım ortaklığı kurması
- Kapsam dışı tesisler
- Faaliyette bulunan atıksu arıtma tesisleri yatırımına katılım bedeli
- Islah OSB’ler
- Yardım ve bağışlar
OSBUY, OSB’lerin etkili bir şekilde yönetilmesini ve sanayi faaliyetlerinin düzenli bir şekilde sürdürülmesini sağlamak amacıyla hazırlanmıştır.
Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliği ile ilgili detaylı bilgi almak ve OSB’ler ile ilgili içtihat, mevzuat, makale, yazı ve belgeye ulaşmak için bizimle iletişime geçebilir ve Tacirsoft Hukuk Bilgi Sistemi’ne üye olabilirsiniz.
