Organize Sanayi Bölgesindeki Arsa Satışından Tapu Harcı Alınır mı?
OSB arsa satışlarında tapu harcı var mıdır diye merak ediyorsanız, bu yazımıza göz atabilirsiniz.
Organize Sanayi Bölgeleri Kanununun Konuya İlişkin Hükümleri
Parsel tahsis ve satışları, 4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanunu’nun 15’inci maddesinde düzenlenmiştir. Madde hükmüne göre, parsel satışları müteşebbis heyetin belirleyeceği prensipler ve şeffaflık ilkesi çerçevesinde yönetmelikte belirlenen usul ve esaslara uygun şekilde yönetim kurulunun yetki ve sorumluluğu ile gerçekleştirilir.
Yasanın 18 inci maddesinde ise, arsa tahsis ve ön tahsisinin, Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliği’nde belirlenen usul ve esaslar çerçevesinde göre müteşebbis heyetin veya genel kurulun belirleyeceği prensipler ve şeffaflık ilkesi doğrultusunda yönetim kurulu tarafından yapılacağı hükmü bağlanmıştır.
Kanunun 20’nci maddesi ile de, organize sanayi bölgelerinin ihtiyacı olan elektrik, su, kanalizasyon, doğalgaz, arıtma tesisi, yol, haberleşme, spor tesisleri gibi alt yapı ve genel hizmet tesisleri kurma ve işletme, kamu ve özel kuruluşlardan satın alınarak dağıtım ve satışını yapma, üretim tesisleri kurma ve işletme hakkı, sadece organize sanayi bölgesinin yetki ve sorumluluğuna bırakılmıştır.
Organize Sanayi Bölgeleri Kanunu’nun 21’inci maddesinde ise organize sanayi bölgesi tüzel kişiliğinin, Kanunun uygulaması ile ilgili işlemlerde her türlü vergi, resim ve harçtan muaf olduğu hükmüne yer verilmiştir.
Harçlar Mevzuatı Yönünden Değerlendirme
492 sayılı Harçlar Kanunu’nun 57’nci maddesinde, tapu ve kadastro işlemlerinden bu Kanuna bağlı (4) sayılı tarifede yazılı olanların, tapu ve kadastro harçlarına tabi olduğu;
- Kanuna bağlı (4) sayılı tarifenin I/13-a maddesinde, arsa ve arazi üzerine inşa olunacak bina vesair tesislerin tescilinde (her bir bağımsız bölüm vesair tesis için);
- I/13-c maddesinde, (a) fıkrası dışında kalan her nevi cins ve kayıt tashihinde(her bir işlem için) maktu tutarda harç alınacağı;
- I/20-a maddesinde de gayrimenkullerin ivaz karşılığında veya ölünceye kadar bakma akdine dayanarak yahut trampa hükümlerine göre devir ve iktisabında gayrimenkulün beyan edilen devir ve iktisap bedelinden az olmamak üzere emlak vergisi değeri üzerinden (cebri icra ve şuyuun izalesi hallerinde satış bedeli, istimlakte tekdir edilen bedel üzerinden) devir eden ve devir alan için ayrı ayrı nispi harç alınacağı
hükme bağlanmıştır.
Söz konusu Kanunun harçtan müstesna işlemleri düzenleyen 59’uncu maddesinin birinci fıkrasının 7033 sayılı Kanunun 8 inci maddesiyle değişik (n) bendinde;
- organize sanayi bölgeleri,
- serbest bölgeler,
- endüstri bölgeleri,
- teknoloji geliştirme bölgeleri
- ve sanayi sitelerindeki
- gayrimenkullerin ifraz veya taksim veya birleştirme işlemleri,
- söz konusu bölgelerde bulunan arsaların tahsisi nedeniyle şerhi gerektiren işlemleri
- ile bu arsa ve üzerine inşa edilen binaların tahsis edilene devir ve tescili işlemleri
- ve cins değişikliği işlemlerinin
harçtan müstesna tutulacağı hüküm altına alınmıştır.
Değerlendirme ve Sonuç
Yukarıda belirtilen mevzuat hükümleri ışığında, Harçlar Kanunu’nun 59/n bendine göre, organize sanayi bölgelerinde;
- Arsaların tahsisi nedeniyle şerhi gerektiren işlemleri,
- Bu arsa ve üzerine inşa edilen binaların tahsis edilene devir ve tescili işlemleri,
- Cins değişikliği işlemleri
İçin alıcı ve satıcıdan (yani organize sanayi bölgesi ile katılımcıdan) harç aranmaz.
OSB arsa satışlarında tapu harcı uygulaması ile ilgili daha detaylı bilgi almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz. Ayrıca, Organize Sanayi Bölgeleri Hukuku ile ilgili içtihat, mevzuat, makale, yazı ve belgeye ulaşabileceğiniz Tacirsoft Hukuk Bilgi Sistemi’ne üye olabilirsiniz.
