Organize Sanayi Bölgelerinde Katılımcılara Arsa Tapularını Verme Şartları ve Tapu Şerhleri
OSB tapu verme şartları hakkında bilgi arıyorsanız, bu yazımıza göz atabilirsiniz. Organize sanayi bölgesinde bir işletmenin kurulması için parsel tahsisi veya satışı yapılan gerçek veya tüzel kişi ile finansal kiracıya katılımcı denir. Organize sanayi bölgesinde sanayi parseli tahsisi yapılan katılımcıların tapularını alabilmeleri için bazı kriterleri karşılamaları gerekir.
I. Sanayi Parsellerinin Tapularını Almak İçin Aranılan Koşullar
Kendilerine sanayi parseli tahsisi yapılan katılımcıların tapu alabilmeleri için;
a) Tahsis bedelini defaten ödemesi veya tahsis bedelinden kalan borcu için teminat mektubunu Organize Sanayi Bölgesine vermesi,
b) Ayrıca, Organize Sanayi Bölgesine kesin olarak belirleyeceği arsa bedelleri ile yapılacak diğer yatırımlara itirazsız olarak katılacağına dair noter tasdikli taahhütname vermesi
gerekir. Katılımcı, bu iki koşulu birarada sağlaması gerekir.
I.1.Geri Alım Hakkı Şerhiyle Tapu Alma
Yukarıda belirtilen koşulları sağlayıp istenilen belgeleri Organize Sanayi Bölgesine veren katılımcılardan;
- Kendilerine tahsis edilen sanayi parsellerinde yapacakları yapıları Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliği’nin 43’üncü maddenin birinci fıkrasında aranan şartı sağlayan
- Ve tesisi üretime geçmemekle birlikte yapı kullanma izni alanlar,
“geri alım hakkı” şerhi ile tapularını alabilirler.
I.2.Geri Alım Hakkı Şerhi Olmadan Tapu Alma
Yukarıda belirtilen koşulları sağlayıp istenilen belgeleri Organize Sanayi Bölgesine veren katılımcılardan;
- Kendilerine tahsis edilen sanayi parsellerinde yapacakları yapıları Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliği’nin 43’üncü maddenin birinci fıkrasında aranan şartı sağlayan,
- Ve işyeri açma ve çalışma ruhsatı ve sanayi sicil belgesi alarak tesisi üretime geçenler
“geri alım hakkı” şerhi konulmadan tapularını alabilirler.
I.3. Yatırım Kredisi Kullanarak Tapu Alma
Kendisine tahsis edilen sanayi parseli üzerinde yapacakları sabit yatırım tutarının en az % 50’si tutarında “yatırım kredisi” alan katılımcılar;
- Keyfiyeti banka ile aralarında imzalanan kredi sözleşmesi ile belgelemeleri,
- Tahsis bedelini defaten ödemeleri veya tahsis bedelinden kalan borcu için teminat mektubunu organize sanayi bölgesine vermeleri,
- Organize sanayi bölgesinin kesin olarak belirleyeceği arsa bedelleri ile yapılacak diğer yatırımlara itirazsız olarak katılacağını belirten noter tasdikli taahhütnamesini bölgeye vermeleri,
- Kendilerine tahsis edilen sanayi parsellerinde yapacakları yapılarda Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliği’nin 43’üncü maddenin birinci fıkrasında aranan şartı sağladıklarını projeleri ile belgelemeleri
halinde üretime geçme şartı aranmadan “geri alım hakkı” şerhi konulmadan tapularını alabilirler. Bunun için, Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı’nın uygun görüşünün alınması da zorunludur.
Tapu, Bakanlık kredisi kullanan organize sanayi bölgelerinde ipotekli olarak, Bakanlık kredisi kullanmayan bölgelerde ise ipoteksiz olarak verilir.
II.Gayrimenkul Yatırım Ortaklığının Tapu Alma Koşulları
Sanayi parsellerinin organize sanayi bölgesinin kuracağı gayrimenkul yatırım ortaklıklarına tahsis edilmesi halinde, gayrimenkul yatırım ortaklığı;
a) Tahsis bedelini defaten ödemesi veya tahsis bedelinden kalan borcu için teminat mektubunu Organize Sanayi Bölgesine vermesi,
b) Ayrıca, Organize Sanayi Bölgesine kesin olarak belirleyeceği arsa bedelleri ile yapılacak diğer yatırımlara itirazsız olarak katılacağına dair noter tasdikli taahhütname vermesi
halinde, üretime geçme şartı aranmaksızın ve “geri alım hakkı” şerhi konulmaksızın ipoteksiz tapularını alabilir.
III.Hizmet Destek Alanı Parsellerinin Tapularını Alma Koşulları
Kendilerine hizmet destek alanında parsel tahsis edilen kişilerin tapu alabilmeleri için;
a) Tahsis bedelini defaten ödemeleri veya tahsis bedelinden kalan borcu için teminat mektubunu Organize Sanayi Bölgesine vermeleri,
b) Ayrıca, Organize Sanayi Bölgesine kesin olarak belirleyeceği arsa bedelleri ile yapılacak diğer yatırımlara itirazsız olarak katılacaklarına dair noter tasdikli taahhütname vermeleri
gerekir. Bu iki koşulu sağlayan ve yapı kullanma izin belgesi alanlara, geri alım hakkı şerhi konulmadan ipoteksiz tapuları verilir.
IV.Bedelsiz Tahsis Edilen Sanayi Parsellerinin Tapularını Alma Koşulları
Kendilerine tamamen veya kısmen bedelsiz sanayi parseli tahsis edilen katılımcılar;
4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanunu, Organize Sanayi Bölgelerinde Yer Alan Parsellerin Tamamen Veya Kısmen Bedelsiz Tahsisine Dair Yönetmelik, Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliği, Yatırım Taahhütnamesi ve Parsel Tahsis Sözleşmesindeki şartlara uygun olarak yatırım yapıp işyeri açma ve çalışma ruhsatı almaları;
- 5.000 m2’ye kadar olan parseller için en az 10,
- 5.000 m2’den büyük olup 10.000 m2’ye kadar olan parseller için en az 20,
- 10.000 m2’den büyük olup 20.000 m2’ye kadar olan parseller için en az 30
- 20.000 m2’den büyük parseller için ise en az 50 kişilik istihdam ile üç ay üretim yapmaları
halinde, parselin tapusunu alma hakkı kazanır.
Tamamen veya kısmen bedelsiz tahsis edilen parselde üretime geçilmeden tapu talep edilmesi halinde; yapı kullanma izin belgesinin alınmış olması şartıyla, tapu kütüğünün beyanlar hanesine aşağıdaki şerh konulur:
“4562 sayılı Kanunun ek 3 üncü maddesine göre, işbu taşınmazı devralan gerçek veya tüzel kişiler, söz konusu Kanun ve bu Kanunun uygulanması ile ilgili çıkarılan Yönetmelik ile Yatırım Taahhütnamesinde belirtilen devir amaç ve koşullarına uymak zorundadır. Bu şerh kaldırılmadığı sürece taşınmaz hiçbir şekilde başkalarına devredilemez, ipotek edilemez, teminat verilemez. İflas ve konkordato ile diğer aynî ve şahsi haklara da konu edilemez.”
V.Organize Sanayi Bölgesinin Mülkiyetinde Olmayan Taşınmazların Tapuları
4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanununun 18’inci maddesinin dokuzuncu fıkrası uyarınca, Organize Sanayi Bölgesi sınırları içerisinde yer alan ancak mülkiyeti Organize Sanayi Bölgesine ait olmayan taşınmazların hepsinin tapu kayıtlarına “taşınmazın icra yoluyla satışı dahil üçüncü kişilere devrinde Organize Sanayi Bölgesi’nden uygunluk görüşü alınması zorunludur.” şeklinde şerh konulur.
Organize sanayi bölgesinin mülkiyetinde iken katılımcılara tapuları verilen sanayi parselleri de bu kapsama girmektedir. Dolayısıyla, organize sanayi bölgeleri tarafından katılımcılara verilen tapuların tamamına da “Taşınmazın icra yoluyla satışı dâhil üçüncü kişilere devrinde Organize Sanayi Bölgesi’nden uygunluk görüşü alınması zorunludur.” şerhi konulur.
OSB tapu verme şartları hakkında daha detaylı bilgi almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz. Ayrıca, Organize Sanayi Bölgeleri Hukuku ile ilgili içtihat, mevzuat, makale, yazı ve belgeye ulaşabileceğiniz Tacirsoft Hukuk Bilgi Sistemi’ne üye olabilirsiniz.
