OSB Arsa Devir Yasağı

Organize Sanayi Bölgelerinde Arsa Devirleri : Yasaklanan ve İzin Verilen Devirler 

Organize Sanayi Bölgelerinde (OSB) yatırımcılara tahsis edilen veya satılan sanayi parsellerinin devri, normal bir taşınmaz satışından farklı kurallara tabidir. OSB arsa devir yasağı, sanayi parsellerinin yatırım amacı dışında kullanılmasını, yatırım yapılmadan el değiştirmesini ve spekülatif işlemleri önlemeye yönelik özel düzenlemelerden oluşur.

Bu nedenle OSB’de bulunan bir arsanın tapusunun yatırımcı adına kayıtlı olması, taşınmazın her koşulda serbestçe satılabileceği anlamına gelmez. Parselin tahsis şekli, borç durumu, ruhsatları, tapu kayıtları, tahsis veya satış sözleşmesi ve şirketin ortaklık yapısı birlikte değerlendirilmelidir.

OSB arsa devir yasağı nedir?

OSB arsa devir yasağı, tahsis veya satışı yapılan sanayi parsellerinin belirli şartlar gerçekleşmeden satılmasını, devredilmesini veya temlik edilmesini sınırlayan düzenlemelerdir.

Bu düzenlemelerin temel amacı, OSB parsellerinin:

• Sanayi yatırımı amacıyla kullanılmasını

• Tahsis amacına uygun şekilde değerlendirilmesini

• Yatırım yapılmadan el değiştirmesinin önlenmesini

• Spekülatif amaçlı işlemlerin engellenmesini

• Yatırımcıların OSB’ye karşı yükümlülüklerini yerine getirmesini

• Planlı sanayi alanlarının niteliğinin korunmasını

sağlamaktır.

Dolayısıyla OSB parselinde mülkiyet hakkının bulunması, bu parsel üzerinde hiçbir devir sınırlaması olmadığı anlamına gelmez.

OSB arsası neden devredilemez?

OSB’lerin temel amacı, sanayi yatırımlarının belirli bir plan ve düzen içerisinde gerçekleştirilmesini sağlamaktır. Bu nedenle yatırımcıya tahsis edilen veya satılan parselin yalnızca bir gayrimenkul yatırımı olarak elde tutulması yerine, öngörülen sanayi yatırımının gerçekleştirilmesi beklenir. Bu kapsamda parselin tahsis amacı, yatırım yükümlülükleri, yapılaşma süreci, ruhsatlar ve OSB mevzuatından kaynaklanan diğer yükümlülükler önem taşır. Bu nedenle “Tapu benim üzerimde, istediğim zaman satabilirim” yaklaşımı OSB parselleri bakımından her zaman doğru değildir.

OSB arsa devir yasağının hukuki dayanağı

OSB parsellerinin devrine ilişkin temel düzenlemeler 4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanunu ve Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliği kapsamında yer almaktadır. Bunun yanında somut parsel bakımından;

• Arsa tahsis sözleşmesi

• Arsa satış sözleşmesi

• Tapu kaydı

• OSB kayıtları

• OSB kuruluş protokolü

• Şirket sözleşmesi

• Yatırımcının OSB’ye karşı yükümlülükleri

de dikkate alınmalıdır. Bu nedenle yalnızca tapu kaydının incelenmesi, bir OSB parselinin devredilip devredilemeyeceğini belirlemek için yeterli değildir.

Tapusu verilen OSB arsası devredilebilir mi?

Tapunun yatırımcıya verilmiş olması, devir sınırlamalarının kendiliğinden ortadan kalktığı anlamına gelmez. Tapusu verilen OSB parsellerinde özellikle parsel bedeline ilişkin borcun tamamen ödenmiş olması ve işyeri açma ve çalışma ruhsatının alınmış olması önem taşır. Dolayısıyla; 

Tapu alınmış ancak parsel bedeli tamamen ödenmemişse veya işyeri açma ve çalışma ruhsatı alınmamışsa, parselin serbestçe devredilebileceği kabul edilmemelidir.

OSB arsası borç bitmeden satılabilir mi?

Kural olarak satılamaz. Tapusu verilmiş bir OSB parselinin devrinde, parsel bedeline ilişkin borcun tamamen ödenmiş olması önemlidir. Yalnızca tapunun alınmış olması, devir açısından tek başına yeterli değildir.

Bu nedenle satış veya devir planlayan yatırımcının öncelikle OSB nezdindeki borç durumunu kontrol etmesi gerekir.

OSB arsası ruhsat alınmadan devredilebilir mi?

Kural olarak işyeri açma ve çalışma ruhsatının alınması devir bakımından önemli bir şarttır. Bu nedenle OSB parselinin satışından önce yalnızca tapu ve ödeme durumu değil, parsel üzerindeki yatırımın hangi aşamada olduğu ve gerekli ruhsatların alınıp alınmadığı da kontrol edilmelidir.

OSB arsa devir yasağı tapuya şerh edilir mi?

OSB parsellerindeki devir sınırlamaları tapu kaydında şerh ve diğer kayıtlarla gösterilebilir. Bu nedenle OSB’den bir parsel satın almak isteyen yatırımcının yalnızca satıcıdan aldığı bilgilerle hareket etmemesi gerekir. Tapu kaydındaki şerhler, beyanlar, ipotekler, hacizler ve diğer kısıtlamalar incelenmelidir. Ancak tapu incelemesi de tek başına yeterli değildir. OSB kayıtları ve ilgili tahsis veya satış sözleşmeleri de değerlendirilmelidir.

OSB parsel tahsis hakkı devredilebilir mi?

Parsel tahsis hakkı ile tapulu taşınmazın devri birbirinden farklı işlemlerdir. Kural olarak parsel tahsis hakkı üçüncü kişilere serbestçe devredilemez. Bununla birlikte OSB mevzuatında belirli özel durumlarda tahsis hakkının devrine izin veren düzenlemeler bulunmaktadır. Örneğin belirli şartların sağlanması halinde;

• Şirketin belirli şirketlerine

• Mirasçılara

• Tasfiye sonucunda şirket ortaklarına

• Birleşme sonucunda devralan şirkete

• Bölünme sonucunda devralan şirkete

• Tür değişikliği sonucunda ortaya çıkan şirkete

tahsis hakkının aktarılması mümkün olabilir.

Şirketin başka bir şirketine OSB parsel tahsis hakkı devredilebilir mi?

Belirli şartların sağlanması halinde mümkün olabilir. Ancak yalnızca iki şirketin aynı kişiye ait olması, devir işleminin otomatik olarak mümkün olduğu anlamına gelmez. Şirketlerin ortaklık yapısı, pay oranları ve ilgili tahsis sözleşmesindeki hükümler birlikte değerlendirilmelidir. Özellikle yatırımın henüz tamamlanmadığı durumlarda ortaklık yapısındaki değişiklikler OSB bakımından ayrıca önem taşır.

Miras halinde OSB parsel tahsis hakkı ne olur?

Tahsis yapılan gerçek kişinin ölümü halinde, belirli şartların gerçekleşmesi durumunda parsel tahsis hakkının mirasçılara geçmesi mümkün olabilir. Ancak miras yoluyla geçiş, üçüncü kişiye yapılan normal bir satış veya devir işlemi gibi değerlendirilmemelidir. Mirasçılık durumu ile OSB mevzuatındaki tahsis hükümlerinin birlikte değerlendirilmesi gerekir.

Şirket tasfiye edilirse OSB parseli ne olur?

Tahsis yapılan şirketin tasfiyesi halinde, belirli şartların oluşması durumunda parsel tahsis hakkının şirket ortaklarına geçmesi mümkün olabilir. Burada tasfiye işlemi ile parsel tahsis hakkının devri ayrı ayrı değerlendirilmelidir.

Birleşmede OSB parseli devredilebilir mi?

Şirketin birleşmesi halinde, mevzuatta öngörülen şartların gerçekleşmesi durumunda OSB parsel tahsis hakkının devralan şirkete geçmesi mümkün olabilir. Birleşmenin 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu ile OSB mevzuatına uygun şekilde gerçekleştirilmesi ve gerekli ticaret sicili işlemlerinin tamamlanmasının ardından OSB kayıtlarının da güncellenmesi gerekir.

Bölünmede OSB parseli devredilebilir mi?

Şirketin bölünmesi halinde de belirli koşullarla parsel tahsis hakkının devralan şirkete aktarılması mümkündür. Özellikle kısmi bölünme işlemlerinde ortaklık yapısına ilişkin özel şartların dikkate alınması gerekir. Bu nedenle bölünme işleminden önce OSB parselinin ve tahsis hakkının işlemden nasıl etkileneceği ayrıca değerlendirilmelidir.

Tür değişikliğinde OSB parseli ne olur?

Bir şirketin tür değiştirmesi halinde, şartların gerçekleşmesi durumunda parsel tahsis hakkının yeni türe dönüşen şirkete aktarılması mümkün olabilir. Örneğin limited şirketin anonim şirkete dönüşmesi halinde, yalnızca ticaret sicilindeki tür değişikliğinin tamamlanmasıyla yetinilmemeli, OSB nezdindeki kayıtların da yeni şirket yapısına uygun hale getirilmesi sağlanmalıdır.

Şirket paylarının devri ile OSB parselinin devri aynı mıdır?

Hayır. Bu ayrım OSB uygulamasında oldukça önemlidir. Parsel şirket adına kayıtlıysa, şirket paylarının devredilmesi sonucunda taşınmazın tapu maliki teknik olarak aynı tüzel kişi olmaya devam eder. Ancak OSB mevzuatı bakımından şirket ortaklık yapısındaki değişiklikler ayrıca önem taşıyabilir. Bu nedenle şirket paylarının devredilmesi, özellikle yatırımın tamamlanmadığı dönemlerde, OSB parselinin dolaylı biçimde el değiştirmesi bakımından değerlendirmeye konu olabilir.

OSB’de yüzde 49 pay değişikliği kuralı nedir?

OSB parsel tahsisi yapılan şirketlerde ortaklık yapısındaki değişiklikler özel önem taşır. Arsa ön tahsis ve tahsis sözleşmelerinde, Sanayi ve Teknoloji Bakanlığının onayı alınmadan şirket ortaklık paylarının yüzde 49’unu aşan değişiklik yapılması halinde tahsisin iptal edilebileceğine ilişkin hükümler bulunabilir. Bu düzenlemenin amacı, şirket paylarının devri yoluyla OSB parselinin yatırım gerçekleştirilmeden dolaylı biçimde el değiştirmesinin önlenmesidir.

Yüzde 49 pay değişikliği nasıl hesaplanır?

Değerlendirmede yalnızca tek bir pay devrine bakılması yeterli olmayabilir. Şirketin önceki ortaklık yapısı ile sonraki ortaklık yapısı karşılaştırılmalı ve meydana gelen toplam değişiklik dikkate alınmalıdır. Özellikle birbirini takip eden birden fazla pay devriyle ortaklık yapısının aşamalı olarak değiştirilmesi halinde işlemlerin birlikte değerlendirilmesi gerekebilir. Bu nedenle şirket pay devri planlayan yatırımcıların işlem öncesinde mevcut ve hedef ortaklık yapılarını karşılaştırması önemlidir.

Yüzde 49’un üzerinde pay devri yapılırsa ne olur?

Gerekli onaylar alınmadan ve ilgili şartlara aykırı şekilde ortaklık yapısında değişiklik yapılması, parsel tahsisinin iptali bakımından sonuç doğurabilir. OSB tarafından yatırım sürecinin farklı aşamalarında şirketin ortaklık yapısının incelenmesi mümkündür. Bu nedenle şirket pay devri gerçekleştirilmeden önce OSB mevzuatı, tahsis sözleşmesi ve mevcut ortaklık yapısı birlikte değerlendirilmelidir.

OSB arsası yatırım finansmanı amacıyla devredilebilir mi?

Belirli şartlar altında mümkündür. OSB mevzuatında yatırım finansmanı sağlanmasına yönelik bazı özel devir imkanları bulunmaktadır. Katılımcının mülkiyetindeki taşınmazın belirli finansman işlemleri kapsamında;

• Kredi alacaklısı kuruluşlara

• Gayrimenkul yatırım fonlarına

• Gayrimenkul yatırım ortaklıklarına

• Varlık yönetim şirketlerine

• Varlık kiralama şirketlerine

devredilmesine ilişkin özel düzenlemeler bulunabilir. Ancak bu işlemler normal bir taşınmaz satışı olarak değerlendirilmemelidir. İşlemin amacı, tarafları ve sonrasında uygulanacak hükümler ayrıca incelenmelidir.

OSB arsası icra yoluyla satılabilir mi?

OSB parselinin borç nedeniyle icra yoluyla satılması mümkündür. Ancak icra yoluyla satışlarda da OSB mevzuatından kaynaklanan özel şartlar dikkate alınmalıdır. Özellikle alıcının OSB’nin kuruluş protokolünde ve ilgili mevzuatta öngörülen katılımcı niteliklerini taşıyıp taşımadığı önemlidir. Bu nedenle icra yoluyla satışa çıkarılan bir OSB parselinde yalnızca taşınmazın tapu ve fiziki özelliklerinin incelenmesi yeterli değildir.

OSB arsasını icradan herkes satın alabilir mi?

Hayır. İcra yoluyla satış söz konusu olsa dahi OSB mevzuatında ve kuruluş protokolünde öngörülen katılımcı şartları dikkate alınmalıdır. Dolayısıyla icra ilanında taşınmazın özelliklerinin yanı sıra alıcı bakımından öngörülen koşulların da incelenmesi gerekir.

OSB arsa devir yasağına aykırı satış yapılırsa ne olur?

Devir yasağına aykırı işlemler ciddi sonuçlar doğurabilir. Aykırılığın ilgili mercilerce veya mahkeme tarafından tespit edilmesi halinde, mevzuatta öngörülen sonuçların uygulanması gündeme gelebilir. Bunlar arasında parselin geri alınması ve başka bir katılımcıya tahsis veya satılması gibi sonuçlar bulunabilir. Bu nedenle “Parsel üçüncü kişiye satıldı, artık işlem tamamlandı” şeklindeki yaklaşım doğru değildir. Devir işleminden önce OSB mevzuatının ve parselin mevcut durumunun ayrıntılı biçimde incelenmesi gerekir.

Tevhit veya ifraz yapılırsa devir yasağı kalkar mı?

Hayır. OSB parsellerinin tevhit veya ifraz edilmesi, mevcut devir sınırlamalarını ve yatırım yükümlülüklerini kendiliğinden ortadan kaldırmaz. Yeni bir parsel numarasının oluşması veya tapu kaydının değişmesi, önceki yatırım yükümlülüklerinin sıfırlandığı anlamına gelmez. Bu nedenle tevhit veya ifraz sonrasında devir planlanıyorsa, ilk tahsis ve yatırım süreci de dikkate alınmalıdır.

OSB arsası satın almadan önce neler kontrol edilmeli?

OSB parseli satın almayı planlayan yatırımcıların işlem öncesinde kapsamlı bir kontrol yapması gerekir. Özellikle şu hususlar incelenmelidir:

1. Parselin tahsis mi yoksa satış yoluyla mı edinildiği

2. Tapunun kimin adına kayıtlı olduğu

3. Parsel bedelinin tamamen ödenip ödenmediği

4. OSB’ye herhangi bir borç bulunup bulunmadığı

5. İşyeri açma ve çalışma ruhsatının alınıp alınmadığı

6. Yapı ruhsatının mevcut olup olmadığı

7. Yapı kullanma izin belgesinin bulunup bulunmadığı

8. Tapudaki şerh ve beyanlar

9. İpotek ve hacizler

10. Devir yasağına ilişkin kayıtlar

11. Tahsis veya satış sözleşmesindeki özel hükümler

12. Parselin tahsis amacı

13. OSB’ye karşı devam eden yatırım yükümlülükleri

14. Şirketin mevcut ortaklık yapısı

15. Ortaklık yapısında daha önce yapılan değişiklikler

16. Yüzde 49 sınırının aşılıp aşılmadığı

17. Bakanlık onayı gerekip gerekmediği

18. İşlemin birleşme, bölünme veya tür değişikliği kapsamında olup olmadığı

19. İşlemin yatırım finansmanı amacı taşıyıp taşımadığı

20. İcra yoluyla satış söz konusuysa alıcı şartlarının sağlanıp sağlanmadığı

Bu kontroller yapılmadan gerçekleştirilecek bir OSB parsel devri, yatırımcı açısından önemli riskler doğurabilir.

OSB arsa devir işlemlerinde en sık yapılan hatalar

Uygulamada karşılaşılan önemli hatalardan bazıları şunlardır:

• Tapu alındığında parselin serbestçe satılabileceğini düşünmek

• Parsel bedeli tamamen ödenmeden satış yapmak

• İşyeri açma ve çalışma ruhsatını almadan devir gerçekleştirmek

• Tahsis hakkı ile mülkiyet hakkını birbirine karıştırmak

• Şirket pay devrinin OSB bakımından hiçbir sonuç doğurmayacağını düşünmek

• Yüzde 49 ortaklık değişikliği sınırını dikkate almamak

• Gerekli Bakanlık onaylarını araştırmamak

• Tahsis veya satış sözleşmesini incelememek

• Sadece tapu kaydına güvenmek

• İcra yoluyla satışlarda alıcı şartlarını kontrol etmemek

• Tevhit veya ifraz sonrasında sürelerin yeniden başlayacağını düşünmek

Özellikle şirket pay devri ile OSB parsel devrinin birbirinden tamamen bağımsız olduğu düşüncesi, yatırımcılar açısından önemli bir risk oluşturabilir.

OSB arsa devir yasağı nasıl kontrol edilir?

Bir OSB parselinin devredilip devredilemeyeceğinin belirlenmesi için tek bir belgeye bakılması yeterli değildir. Öncelikle parselin tahsis veya satış şekli belirlenmeli, ardından tapu kaydı, OSB kayıtları, tahsis veya satış sözleşmesi, borç durumu, ruhsatlar ve yatırım yükümlülükleri incelenmelidir. Parsel bir şirket adına kayıtlıysa şirketin mevcut ve geçmiş ortaklık yapısı da ayrıca değerlendirilmelidir. Bunun yanında işlemin normal bir satış mı, şirket birleşmesi mi, bölünme mi, tür değişikliği mi, miras mı, tasfiye mi, finansman işlemi mi yoksa icra yoluyla satış mı olduğu belirlenmelidir. Çünkü uygulanacak kurallar işlemin niteliğine göre değişebilir.

Altaş Kurumsal Danışmanlık ile OSB parsel devir süreçleri

Altaş Kurumsal Danışmanlık, organize sanayi bölgelerinde parsel tahsisi, parsel devri, tahsis hakkı devri ve OSB mevzuatına uyum süreçlerinde danışmanlık hizmetleri sunmaktadır. Bu kapsamda;

• OSB parsel tahsis şartlarının incelenmesi

• Arsa tahsis ve satış sözleşmelerinin değerlendirilmesi

• Parsel devir şartlarının incelenmesi

• Tapu ve OSB kayıtlarının birlikte değerlendirilmesi

• Şirket ortaklık yapısındaki değişikliklerin OSB mevzuatı açısından incelenmesi

• Yüzde 49 ortaklık payı değişikliği sınırının değerlendirilmesi

• Bakanlık onayı gerekip gerekmediğinin belirlenmesi

• Birleşme, bölünme ve tür değişikliğinin OSB parseline etkisinin değerlendirilmesi

• Yatırım finansmanı amacıyla yapılacak devirlerin incelenmesi

• İcra yoluyla satışlarda OSB mevzuatı bakımından gerekli kontrollerin yapılması

konularında destek sağlanmaktadır. Dava, icra takibi ve yargısal temsil hizmetleri ise ilgili avukatlar tarafından yürütülmelidir.

Sonuç

OSB arsa devir yasağı, sanayi parsellerinin hiçbir şekilde devredilemeyeceği anlamına gelmez. Asıl amaç, OSB parsellerinin sanayi yatırımı amacıyla kullanılmasını sağlamak, yatırım yükümlülüklerinin yerine getirilmesini temin etmek ve parsellerin yatırım yapılmadan spekülatif biçimde el değiştirmesini önlemektir. Bu nedenle OSB arsası devrinde yalnızca tapuya bakılması yeterli değildir. 4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanunu, Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliği, tahsis veya satış sözleşmesi, tapu kayıtları, OSB kayıtları, borç durumu, ruhsatlar ve şirket ortaklık yapısı birlikte değerlendirilmelidir.

Özellikle tapusu verilmiş bir parselin devrinde parsel bedelinin tamamen ödenmiş olması ve işyeri açma ve çalışma ruhsatının alınmış olması önem taşır. Şirket pay devirlerinde ise ortaklık yapısındaki değişiklikler ve yüzde 49 sınırı ayrıca dikkate alınmalıdır. Birleşme, bölünme, tür değişikliği, miras, tasfiye, yatırım finansmanı ve icra yoluyla satış gibi özel durumlarda ise farklı kurallar uygulanabilir. Kısacası, “OSB arsası devredilemez” demek de “tapusu olan OSB arsası serbestçe satılabilir” demek de tek başına doğru değildir. Her parselin kendi tahsis şekli, yatırım süreci, borç durumu, ruhsatları, sözleşmeleri ve şirket yapısı üzerinden ayrıca değerlendirilmesi gerekir.

Sık Sorulan Sorular

OSB arsası devredilebilir mi?

Evet, ancak her OSB parseli her koşulda devredilemez. Parselin tahsis şekli, borç durumu, ruhsatları, sözleşmeleri ve ilgili mevzuat hükümleri birlikte değerlendirilmelidir.

Tapusu alınan OSB arsası hemen satılabilir mi?

Hayır. Tapunun alınmış olması tek başına yeterli değildir. Özellikle parsel bedelinin tamamen ödenmesi ve işyeri açma ve çalışma ruhsatının alınması gibi şartlar değerlendirilmelidir.

OSB arsası borç bitmeden devredilebilir mi?

Kural olarak hayır. Tapusu verilmiş parseller bakımından parsel bedelinin tamamen ödenmiş olması önem taşır.

OSB arsası ruhsat alınmadan satılabilir mi?

Kural olarak işyeri açma ve çalışma ruhsatının alınması devir bakımından önemlidir. Somut parselin sözleşmesi ve mevzuat hükümleri ayrıca incelenmelidir.

OSB arsa devir yasağı tapuya şerh edilir mi?

Devir sınırlamaları tapu kaydında şerh veya ilgili kayıtlarla gösterilebilir. Bununla birlikte OSB kayıtları ve tahsis sözleşmesi de ayrıca incelenmelidir.

OSB parsel tahsis hakkı devredilebilir mi?

Kural olarak serbestçe devredilemez. Ancak mevzuatta belirtilen özel durumlarda tahsis hakkının devrine veya aktarılmasına imkan bulunabilir.

Şirket paylarının devredilmesi OSB parselini etkiler mi?

Etkileyebilir. Özellikle yatırım tamamlanmadan yapılan ortaklık değişiklikleri OSB mevzuatı ve tahsis sözleşmesi bakımından ayrıca değerlendirilmelidir.

OSB’de yüzde 49 kuralı nedir?

Parsel tahsisi yapılan şirketlerin ortaklık yapısında yüzde 49’u aşan değişiklikler, ilgili tahsis ve ön tahsis sözleşmeleri ile Bakanlık onayı bakımından önem taşıyabilir.

OSB arsası icra yoluyla satılabilir mi?

Evet. Ancak icra yoluyla satışlarda da OSB mevzuatındaki özel hükümler ve alıcının taşıması gereken nitelikler dikkate alınmalıdır.

OSB arsasını icradan herkes satın alabilir mi?

Hayır. OSB kuruluş protokolü ve ilgili mevzuatta öngörülen katılımcı şartları dikkate alınmalıdır.

OSB arsası birleşme sonucunda başka şirkete geçebilir mi?

Birleşmenin niteliğine ve ilgili mevzuattaki şartlara göre parsel tahsis hakkının devralan şirkete geçmesi mümkün olabilir.

OSB arsası bölünme sonucunda devredilebilir mi?

Belirli şartların sağlanması halinde mümkündür. Özellikle kısmi bölünmede ortaklık yapısına ilişkin özel şartlar dikkate alınmalıdır.

Şirket tür değiştirirse OSB parseli ne olur?

Şartların gerçekleşmesi halinde parsel tahsis hakkı tür değiştiren şirketin yeni tüzel kişilik yapısına aktarılabilir.

Tevhit veya ifraz OSB devir yasağını kaldırır mı?

Hayır. Tevhit veya ifraz işlemi mevcut OSB yükümlülüklerini ve devir sınırlamalarını kendiliğinden ortadan kaldırmaz.

OSB arsa devir yasağına aykırı satış yapılırsa ne olur?

Mevzuata aykırılığın tespit edilmesi halinde parselin geri alınması ve başka bir katılımcıya tahsis veya satılması gibi sonuçlar gündeme gelebilir.

OSB arsası satın almadan önce ne yapılmalı?

Tapu kaydı, OSB kayıtları, tahsis veya satış sözleşmesi, borç durumu, ruhsatlar, yatırım yükümlülükleri, devir sınırlamaları ve şirket ortaklık yapısı birlikte incelenmelidir.