Organize Sanayi Bölgelerinde Arsa Devir Yasağı

OSB’lerde Arsa Devrinin Yasaklandığı ve Mümkün Kılındığı Haller

Organize Sanayi Bölgelerinde (OSB) yatırımcılara tahsis edilen veya satılan sanayi parsellerinin devri, serbest bir taşınmaz devri işlemi gibi değerlendirilemez. OSB arsa devir yasağı, sanayi parsellerinin tahsis amacı dışında kullanılmasını, yatırım yapılmadan el değiştirilmesini ve spekülatif amaçlı işlemleri önlemeye yönelik özel bir düzenleme sistemidir.

4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanunu ile Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliği kapsamında; tahsis edilen veya satılan sanayi parsellerinin kullanım amacı, tapusu verilen parsellerin devri, parsel tahsis hakkının devri, şirket ortaklık yapısındaki değişiklikler, yatırım finansmanı amacıyla yapılan devirler, icra yoluyla satışlar gibi farklı işlemler için özel kurallar bulunmaktadır. Bu nedenle OSB’de bir parselin devredilmek istenmesi halinde öncelikle hangi tür bir devir işleminin yapılmak istendiği belirlenmelidir.

OSB Arsa Devir Yasağı Nedir?

OSB arsa devir yasağı, katılımcılara tahsis veya satışı yapılan sanayi parsellerinin belirli şartlar gerçekleşmeden satılmasını, devredilmesini veya temlik edilmesini sınırlandıran özel düzenlemeleri ifade eder. Bu düzenlemelerin temel amacı, OSB arsalarının;

• sanayi yatırımı amacıyla kullanılması
• spekülatif amaçlarla el değiştirmemesi
• tahsis amacına uygun kullanılması
• yatırım yükümlülüklerinin yerine getirilmesi ve
• OSB’nin planlı sanayi alanı niteliğinin korunmasıdır.

Dolayısıyla OSB parsellerinde mülkiyet hakkı bulunması, parselin her koşulda serbestçe satılabileceği anlamına gelmez.

OSB Arsaları Neden Devredilemez?

OSB parsellerinin devrine getirilen sınırlamalar, organize sanayi bölgelerinin kuruluş amacıyla bağlantılıdır. OSB’ler yalnızca arsa alım satımının yapıldığı bölgeler değildir. Temel amaç, sanayi yatırımlarının belirli bir plan ve düzen içerisinde gerçekleştirilmesidir. Bu nedenle yatırımcıya tahsis edilen veya satılan parselin;

• üretim amacıyla kullanılması
• tesis yatırımının gerçekleştirilmesi
• ruhsat süreçlerinin tamamlanması ve
• OSB mevzuatındaki yükümlülüklerin yerine getirilmesi

beklenir.

OSB Arsa Devir Yasağının Hukuki Dayanağı

OSB parsellerinin devrine ilişkin temel düzenlemeler;

• 4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanunu ve
• Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliği

kapsamında yer almaktadır. Ayrıca somut olay bakımından;

• arsa tahsis sözleşmesi
• tapu kaydı
• OSB kuruluş protokolü
• şirket sözleşmesi ve
• ilgili diğer mevzuat

da dikkate alınmalıdır. Bu nedenle yalnızca tapu kaydına bakılarak OSB parselinin devredilip devredilemeyeceği sonucuna varılması doğru değildir.

OSB’de Tahsis Edilen Arsa Amacı Dışında Kullanılabilir mi?

Hayır. Katılımcılara tahsis veya satışı yapılan arsalar tahsis amacı dışında kullanılamaz. Örneğin sanayi üretimi amacıyla tahsis edilen bir parselin, OSB mevzuatına ve ilgili tahsis koşullarına aykırı biçimde farklı bir kullanım alanına dönüştürülmesi mümkün değildir. Bu nedenle devir işleminden önce yalnızca mülkiyet durumu değil, parselin tahsis amacı da incelenmelidir.

Tapusu Verilen OSB Arsası Devredilebilir mi?

Tapunun katılımcıya verilmiş olması, parsel üzerindeki devir sınırlamalarının otomatik olarak sona erdiği anlamına gelmez. Katılımcıya tapuda devri yapılan parseller bakımından borcun tamamen ödenmesi ve işyeri açma ve çalışma ruhsatının alınması önem taşır. Bu şartlar gerçekleşmeden parselin satılması, devredilmesi veya temlik edilmesi mümkün değildir. Söz konusu sınırlama tapu kaydına da şerh edilir.

OSB Arsası Borç Bitmeden Devredilebilir mi?

Kural olarak devredilemez. Katılımcının OSB’ye veya ilgili kurumlara olan parsel bedeli borcu tamamen ödenmeden, tapusu verilmiş parselin satılması, devredilmesi veya temlik edilmesi mümkün değildir. Burada yalnızca tapunun alınmış olması yeterli değildir. Borcun tamamen ödenmiş olması ayrıca aranır.

OSB Arsası Ruhsat Alınmadan Devredilebilir mi?

Kural olarak devredilemez. Tapusu katılımcıya verilmiş parseller bakımından işyeri açma ve çalışma ruhsatının alınması devir bakımından önem taşır. Dolayısıyla;

• Tapu alınmış

ancak

• borç tamamen ödenmemiş

veya

• işyeri açma ve çalışma ruhsatı alınmamış

ise parselin serbestçe devredilebileceği düşünülmemelidir.

OSB Arsa Devir Yasağı Tapuya Şerh Edilir mi?

Evet. Parselin devrine ilişkin sınırlamalar tapu kaydına şerh edilebilir ve mevzuat kapsamında tapuda gösterilmesi gereken kısıtlamalar bulunmaktadır. Bu nedenle bir OSB parselini satın almak isteyen kişinin yalnızca tapu sahibine değil, tapu kaydındaki şerhlere ve OSB kayıtlarına da bakması gerekir.

OSB Parsel Tahsis Hakkı Devredilebilir mi?

Kural olarak hayır. Parsel tahsis hakkı, normal bir özel hukuk alacağı gibi serbestçe üçüncü kişiye devredilemez. Ancak mevzuatta belirlenen özel durumlarda parsel tahsis hakkının devrine izin verilmektedir. Bu istisnaların kapsamı dikkatle incelenmelidir.

Parsel Tahsis Hakkının Devredilebildiği Haller

Mevzuat kapsamında belirli koşullar altında parsel tahsis hakkı;

• tahsis yapılan gerçek kişinin veya şirketin belirli şirketlerine
• gerçek kişinin ölümü halinde mirasçılarına
• şirketin tasfiyesi halinde ortaklarına
• birleşme veya bölünme sonucunda devralan şirkete
• tür değişikliği sonucunda ortaya çıkan yeni şirkete

devredilebilir. Ancak her bir durumun kendine özgü şartları bulunmaktadır.

Tahsis Yapılan Şirketin Kendi Şirketine Devir

Tahsis yapılan gerçek kişinin veya şirketin ortaklık yapısıyla mevzuatta öngörülen şartları taşıyan şirketlere parsel tahsis hakkının devri mümkün olabilir. Burada özellikle ortaklık paylarının tamamının aynı kişi veya kişilerde bulunması gibi şartlar önem taşır. Dolayısıyla yalnızca “iki şirketin sahibi aynı” şeklindeki genel bir değerlendirme yeterli değildir. Somut ortaklık yapısı ve pay oranları incelenmelidir.

Ölüm Halinde OSB Parsel Tahsis Hakkı

Tahsis yapılan gerçek kişinin ölümü halinde parsel tahsis hakkının mirasçılarına geçmesi mümkün olabilir. Ancak bu işlem de doğrudan herhangi bir üçüncü kişiye satış gibi değerlendirilmemelidir. Mirasçılık durumu ile tahsis hakkının devrine ilişkin OSB mevzuatı birlikte değerlendirilmelidir.

Şirket Tasfiyesinde Parsel Tahsis Hakkı

Tahsis yapılan şirketin tasfiyesi halinde parsel tahsis hakkının şirket ortaklarına geçmesi belirli şartlar altında mümkün olabilir. Burada tasfiye işlemi ile parsel tahsis hakkının devrinin birbirinden ayrı aşamalar olduğu unutulmamalıdır.

Birleşme Halinde OSB Parsel Tahsis Hakkı

Tahsis yapılan şirketin birleşmesi halinde, şartların oluşması durumunda parsel tahsis hakkı devralan şirkete geçebilir. Birleşmenin; 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu ve OSB mevzuatı çerçevesinde gerçekleştirilmiş olması gerekir. Birleşmenin ticaret siciline tescili sonrasında OSB kayıtlarının da buna uygun şekilde güncellenmesi gerekir.

Bölünme Halinde OSB Parsel Tahsis Hakkı

Şirketin bölünmesi halinde de belirli koşullarla parsel tahsis hakkının devralan şirkete geçmesi mümkündür. Ancak özellikle kısmi bölünme bakımından ortaklık yapısına ilişkin özel şartların yerine getirilmesi gerekir. Kısmi bölünmede devralan şirketin ortaklık paylarının tamamının bölünen şirkete veya onun ortaklarına ait olması şartı önem taşır.

Tür Değişikliğinde OSB Parsel Tahsis Hakkı

Tahsis yapılan şirketin tür değiştirmesi halinde, yeni türe dönüşen şirkete parsel tahsis hakkının aktarılması mümkün olabilir. Örneğin bir limited şirketin anonim şirkete dönüşmesi halinde, işlem yalnızca şirket türünün değiştirilmesi olarak değerlendirilmemeli; OSB nezdindeki tahsis kayıtlarının da yeni tüzel kişilik yapısına uygun hale getirilmesi sağlanmalıdır.

Şirket Paylarının Devri ile OSB Parselinin Devri Aynı Şey midir?

Hayır. Bu ayrım OSB uygulamasında son derece önemlidir. Bir şirketin OSB’de parseli varsa, şirket paylarının devredilmesi sonucunda parselin tapusu teknik olarak aynı tüzel kişilik üzerinde kalabilir. Ancak OSB mevzuatı, spekülatif amaçlı şirket payı devirleri yoluyla parselin dolaylı olarak el değiştirmesini de dikkate almaktadır. Bu nedenle şirket paylarının devri ile parselin devri tamamen birbirinden bağımsız kabul edilemez.

OSB’de %49 Pay Değişikliği Kuralı Nedir?

Parsel tahsisi yapılan şirketlerde ortaklık yapısındaki değişiklikler ayrıca önem taşır. Arsa ön tahsis ve tahsis sözleşmelerinde, Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı’nın onayı alınmadan şirket ortaklık paylarının %49’unu aşan değişiklik yapılması halinde tahsisin iptal edilebileceğine ilişkin hükümler yer alır. Bu düzenleme, şirket paylarının devredilmesi yoluyla OSB parselinin dolaylı biçimde el değiştirmesinin önlenmesine yöneliktir.

%49 Pay Değişikliği Nasıl Hesaplanır?

Burada yalnızca tek bir ortak tarafından yapılan pay devrine bakılmamalıdır. Şirketin; önceki ortaklık yapısı ve sonraki ortaklık yapısı karşılaştırılmalıdır. Değişikliğin toplam etkisi ve ilgili sözleşme hükümleri dikkate alınmalıdır. Özellikle birbirini takip eden pay devirleriyle ortaklık yapısının aşamalı olarak değiştirilmesi halinde işlemlerin birlikte değerlendirilmesi gerekebilir.

%49’un Üzerinde Pay Devri Yapılırsa Ne Olur?

Gerekli Bakanlık onayı alınmadan ve ilgili şartlara aykırı biçimde %49’u aşan ortaklık payı değişikliği yapılması halinde, parsel tahsisinin iptali gündeme gelebilir. OSB, yapı ruhsatı, yapı kullanma izni ve işyeri açma ve çalışma ruhsatı aşamalarında şirketin ortaklık yapısını inceleyebilir. Aykırılık tespit edilmesi halinde mevzuatta öngörülen yaptırımlar uygulanabilir.

OSB Arsa Devir Yasağı ile Spekülasyonun Önlenmesi

OSB arsa devir sisteminin önemli amaçlarından biri, sanayi parsellerinin yatırım amacı yerine yalnızca değer artışı beklentisiyle elde tutulmasının önüne geçmektir. Bu nedenle;

• arsa tahsis edilmesi
• şirket kurulması
• şirket paylarının devredilmesi
• parselin üçüncü kişiye satılması

gibi işlemlerin bir yatırım projesinin gerçekliği içinde değerlendirilmesi gerekir.

Yatırım Finansmanı İçin OSB Arsası Devredilebilir mi?

Evet, mevzuatta belirli finansman işlemleri için özel düzenlemeler bulunmaktadır. Katılımcının mülkiyetindeki taşınmazlar, yatırım finansmanı sağlamak amacıyla belirli kuruluşlara devredilebilir. Bunlar arasında;

• kredi alacaklısı kuruluş
• gayrimenkul yatırım fonu
• gayrimenkul yatırım ortaklığı
• varlık yönetim şirketi
• varlık kiralama şirketi

bulunabilir. Ancak bu işlemler normal bir parsel satışı gibi değerlendirilmemelidir.

Finansman Amacıyla Devredilen OSB Arsası Tekrar Satılabilir mi?

Bu kuruluşların satın aldıkları taşınmazları belirli süre içerisinde mevzuatta öngörülen niteliklere sahip gerçek veya tüzel kişilere satmaları veya aynı nitelikteki kişilere kiralamaları gerekir. Özellikle iki yıllık süre bu işlemlerde önem taşır.

OSB Arsasının İcra Yoluyla Satışı

OSB parselinin borç nedeniyle icra yoluyla satılması da mümkündür; ancak bu satışlar da genel taşınmaz satışlarından farklı kurallara tabidir. Mevzuatta belirtilen şartların yerine getirilmesi ve özellikle;

• Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı alacakları
• OSB alacakları ve
• alıcı niteliği

gibi hususların dikkate alınması gerekir. İcra yoluyla satışta, kuruluş protokolünde öngörülen nitelikleri taşıyan alıcılara ilişkin şartlar da önemlidir.

İcra Yoluyla Satılan OSB Arsasını Herkes Alabilir mi?

Hayır. OSB’nin kuruluş protokolünde belirlenen katılımcı nitelikleri ve ilgili mevzuat hükümleri dikkate alınmalıdır. Bu nedenle icra yoluyla satış ilanında yalnızca taşınmazın özelliklerine değil, alıcıda aranacak niteliklere de bakılmalıdır.

OSB Arsa Devir Yasağına Aykırılık Halinde Ne Olur?

Mevzuatta belirtilen devir yasağına aykırılığın mahkeme tarafından tespit edilmesi halinde, arsanın kimin tasarrufunda bulunduğuna bakılmaksızın mevzuatta öngörülen sonuçlar uygulanabilir. Arsanın tahsis veya satış tarihindeki bedeli üzerinden geri alınması ve başka bir katılımcıya tahsis veya satılması gündeme gelebilir. Bu nedenle hukuka aykırı bir devir gerçekleştikten sonra taşınmazın üçüncü kişiye geçmiş olması, işlemin bütün sonuçlarının ortadan kalktığı anlamına gelmez.

OSB Arsası Geri Alınabilir mi?

Evet. Mevzuata aykırı devir veya kullanım durumunun mahkeme tarafından tespit edilmesi halinde arsanın geri alınması ve başka bir katılımcıya tahsis veya satılması gündeme gelebilir. Bu nedenle OSB parseli satın alınmadan önce parselin geçmiş işlemleri de incelenmelidir.

Sonradan Yapılan Devirlerde OSB’nin Yetkisi

Katılımcının tapusunu aldıktan ve tesisini tamamladıktan sonra gerçekleştireceği devir veya satışlarda da OSB’nin yeni alıcıyla yapacağı sözleşme önemlidir. OSB, yeni alıcıdan taahhütname alabilir ve yeni sözleşmede ilk alıcının sözleşmesindeki bazı hükümleri çıkarabilir veya yeni hükümler koyabilir. Bu nedenle tesis tamamlandıktan sonra yapılan satışlarda da OSB mevzuatı tamamen devre dışı kalmaz.

Tevhit ve İfraz Sonrasında Devir Yasağı

OSB parsellerinin tevhit veya ifraz edilmesi, devir sınırlamalarını otomatik olarak ortadan kaldırmaz. Tevhit ve ifraz sonucunda ortaya çıkan yeni parseller bakımından mevzuatta belirtilen sürelerin hesabında ilk parsel tahsis tarihi esas alınabilir. Bu nedenle yeni bir tapu numarası veya yeni bir parsel oluşması, yatırımcının yükümlülüklerinin sıfırlandığı anlamına gelmez.

OSB Parsel Devrinde Tapu Kontrolü

Bir OSB parselinin devri planlanıyorsa tapu kaydında;

• Şerhler
• Beyanlar
• İpotekler
• Hacizler
• Devir yasağı
• OSB’ye ilişkin kısıtlamalar

incelenmelidir. Ancak tapu incelemesi tek başına yeterli değildir. OSB’nin kendi kayıtları, tahsis sözleşmesi ve yatırımcının yükümlülükleri de ayrıca kontrol edilmelidir.

OSB Parsel Devrinde Tahsis Sözleşmesi Neden Önemlidir?

Tahsis sözleşmesi, yatırımcı ile OSB arasındaki ilişkinin temel belgelerinden biridir. Parselin;

• tahsis amacı
• bedeli
• ödeme koşulları
• yatırım yükümlülükleri
• devir şartları
• süreler
• özel taahhütler

gibi konularında önemli bilgiler içerebilir. Bu nedenle devir işlemi öncesinde tahsis sözleşmesinin güncel mevzuatla birlikte incelenmesi gerekir.

OSB Arsa Devrinde Şirket Ortaklık Yapısı Neden Önemlidir?

Parsel şirket adına kayıtlıysa, şirketin ortaklık yapısındaki değişiklikler OSB bakımından önem taşıyabilir. Özellikle yatırımın henüz tamamlanmadığı aşamalarda yapılacak pay devirleri;

• %49 sınırı
• Bakanlık onayı
• spekülatif işlem değerlendirmesi
• tahsis iptali

bakımından incelenmelidir.

OSB Arsası Satın Almadan Önce Neler Kontrol Edilmeli?

Bir yatırımcı OSB’de parsel satın almadan önce;

• Tapu kaydı
• OSB kayıtları
• Tahsis veya satış sözleşmesi
• Parselin borç durumu
• İşyeri açma ve çalışma ruhsatı
• Yapı ruhsatı
• Yapı kullanma izin belgesi
• Parselin tahsis amacı
• İpotek ve hacizler
• Devir yasağı şerhleri
• Şirket ortaklık yapısı
• OSB’ye karşı devam eden yükümlülükler

incelenmelidir.

OSB Arsa Devir Yasağında En Sık Yapılan Hatalar

Uygulamada özellikle;

• Tapu alındığında parselin serbestçe satılabileceğinin düşünülmesi
• Borcun tamamı ödenmeden satış yapılması
• İşyeri açma ve çalışma ruhsatı alınmadan devir yapılması
• Tahsis hakkı ile mülkiyet hakkının birbirine karıştırılması
• Şirket pay devrinin OSB bakımından hiçbir sonuç doğurmayacağının düşünülmesi
• %49 pay değişikliği sınırının dikkate alınmaması
• Bakanlık onayının gerekip gerekmediğinin araştırılmaması
• Tahsis sözleşmesinin incelenmemesi
• Tapu kaydının tek başına yeterli kabul edilmesi
• İcra yoluyla satışlarda alıcı şartlarının kontrol edilmemesi
• Tevhit veya ifraz sonrasında sürelerin yeniden başlayacağının düşünülmesi

gibi hatalarla karşılaşılabilir.

OSB Arsa Devir Yasağı Kontrol Listesi

Bir OSB parselinin devri planlanıyorsa öncelikle;

• Parsel tahsis edilmiş mi, satılmış mı?
• Tapu kimin adına?
• Parsel bedeli tamamen ödenmiş mi?
• İşyeri açma ve çalışma ruhsatı alınmış mı?
• Yapı kullanma izin belgesi mevcut mu?
• Tapuda devir yasağı şerhi var mı?
• Tahsis sözleşmesinde özel bir devir hükmü var mı?
• OSB’ye borç bulunuyor mu?
• Parsel üzerinde ipotek veya haciz var mı?
• Şirket ortaklık yapısında değişiklik olmuş mu?
• %49 sınırı aşılmış mı?
• Bakanlık onayı gerekiyor mu?
• İşlem şirket birleşmesi, bölünmesi veya tür değişikliği kapsamında mı?
• İcra yoluyla satış mı söz konusu?
• Finansman amacıyla özel bir devir mi yapılacak?

soruları cevaplandırılmalıdır.

OSB Arsa Devir Yasağı ve Danışmanlık

Altaş Kurumsal Danışmanlık olarak organize sanayi bölgelerinde parsel tahsisi, parsel devri ve OSB yatırım süreçlerine ilişkin danışmanlık sunuyoruz. Bu kapsamda;

• OSB parsel tahsis şartlarının incelenmesi
• Arsa tahsis sözleşmelerinin değerlendirilmesi
• Parsel devir şartlarının incelenmesi
• Tapu ve OSB kayıtlarının birlikte değerlendirilmesi
• Şirket ortaklık yapısındaki değişikliklerin OSB mevzuatı bakımından incelenmesi
• %49 ortaklık payı değişikliği sınırının değerlendirilmesi
• Bakanlık onayı gerekip gerekmediğinin belirlenmesi
• Birleşme, bölünme ve tür değişikliği işlemlerinin OSB parseline etkisinin değerlendirilmesi
• Yatırım finansmanı amacıyla yapılacak devirlerin incelenmesi
• İcra yoluyla satışlarda OSB mevzuatı bakımından gerekli kontrollerin yapılması

konularında danışmanlık sağlıyoruz. Dava, icra takibi ve yargısal temsil hizmetleri ise ilgili avukatlar tarafından yürütülmelidir.

Sonuç Olarak;

OSB arsa devir yasağı, yatırımcıların mülkiyet hakkını ortadan kaldıran mutlak bir yasak değildir. Asıl amaç, sanayi parsellerinin tahsis amacı dışında kullanılmasını ve yatırım yapılmadan spekülatif biçimde el değiştirmesini önlemektir. Bu nedenle OSB’de parsel devri değerlendirilirken tek başına tapuya bakılması yeterli değildir. 4562 sayılı OSB Kanunu, Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliği, arsa tahsis veya satış sözleşmesi, tapu kayıtları, OSB kayıtları ve şirket ortaklık yapısı birlikte incelenmelidir. Özellikle tapusu verilmiş bir parselin devrinde borcun tamamen ödenmiş olması ve işyeri açma ve çalışma ruhsatının alınmış olması, şirket pay devirlerinde ise %49 sınırı ve gerekli Bakanlık onayının ayrıca değerlendirilmesi gerekir.

Bunun yanında birleşme, bölünme, tür değişikliği, miras, tasfiye, yatırım finansmanı ve icra yoluyla satış gibi özel durumlarda farklı kurallar uygulanabilir. Bu nedenle “OSB arsası devredilemez” şeklindeki genel ifade kadar, “tapusu varsa serbestçe satılabilir” yaklaşımı da doğru değildir. Her parselin tahsis şekli, mevcut hukuki durumu, yatırımın tamamlanma seviyesi, borç durumu, ruhsatları ve şirket yapısı ayrı ayrı incelenmelidir. Altaş Kurumsal Danışmanlık olarak OSB parsel tahsisi, arsa devirleri, tahsis hakkı devirleri, şirket ortaklık yapısı değişiklikleri ve OSB mevzuatına uyum konularında danışmanlık sunuyoruz.

Sık Sorulan Sorular

OSB arsa devir yasağı nedir?

OSB’lerde tahsis veya satışı yapılan sanayi parsellerinin belirli şartlar gerçekleşmeden satılmasını, devredilmesini veya temlik edilmesini sınırlayan düzenlemelerdir.

OSB arsası devredilebilir mi?

Evet, ancak her durumda değil. Borcun tamamen ödenmesi, işyeri açma ve çalışma ruhsatı gibi şartlar ve özel devir halleri dikkate alınmalıdır.

OSB arsası borç bitmeden satılabilir mi?

Kural olarak hayır. Tapusu verilmiş parseller bakımından borcun tamamen ödenmiş olması gerekir.

OSB arsası ruhsat alınmadan devredilebilir mi?

Kural olarak hayır. İşyeri açma ve çalışma ruhsatı alınması devir bakımından önemli bir şarttır.

OSB arsa devir yasağı tapuya şerh edilir mi?

Evet. Devir yasağı ve ilgili sınırlamalar tapu kaydına şerh edilebilir.

OSB parsel tahsis hakkı devredilebilir mi?

Kural olarak devredilemez. Ancak mevzuatta belirtilen özel durumlarda devir mümkündür.

OSB parsel tahsis hakkı hangi durumlarda devredilebilir?

Şirket içi belirli devirler, ölüm ve miras, tasfiye, birleşme, bölünme ve tür değişikliği gibi mevzuatta öngörülen özel durumlarda devre izin verilebilir.

OSB parseli şirketin başka şirketine devredilebilir mi?

Mevzuatta öngörülen ortaklık yapısı ve diğer şartlar sağlanıyorsa mümkün olabilir.

OSB parseli mirasçılara geçebilir mi?

Tahsis yapılan gerçek kişinin ölümü halinde mevzuatta öngörülen şartlarla tahsis hakkının mirasçılara devri mümkün olabilir.

Şirket birleşirse OSB parseli ne olur?

Birleşmenin türüne ve mevzuattaki şartlara göre parsel tahsis hakkı devralan şirkete geçebilir.

Şirket bölünürse OSB parseli devredilebilir mi?

Belirli şartların sağlanması halinde mümkündür. Kısmi bölünmede ortaklık yapısına ilişkin özel şartlar bulunmaktadır.

Şirket tür değiştirirse OSB parseli devredilebilir mi?

Şirketin tür değiştirmesi halinde, şartların oluşması durumunda parsel tahsis hakkı yeni türe dönüşen şirkete aktarılabilir.

OSB parseli şirket paylarının devriyle el değiştirmiş sayılır mı?

Tapu bakımından şirket aynı tüzel kişilik olarak kalabilir; ancak OSB mevzuatı şirket ortaklık yapısındaki değişiklikleri ayrıca dikkate alır.

OSB’de %49 pay değişikliği nedir?

Parsel tahsisi yapılan şirketin ortaklık paylarının belirli koşullarda %49’unu aşan değişiklikleri, Bakanlık onayı ve tahsis iptali bakımından önem taşıyan bir sınırdır.

%49’dan fazla şirket payı devredilebilir mi?

İlgili mevzuat ve tahsis sözleşmesindeki şartlar incelenmeden “evet” denilemez. Gerekli Bakanlık onayı olmadan yapılan değişiklikler tahsisin iptaline yol açabilir.

OSB arsa devir yasağına aykırı satış yapılırsa ne olur?

Mahkeme tarafından aykırılık tespit edilmesi halinde arsanın geri alınması ve başka bir katılımcıya tahsis veya satılması gündeme gelebilir.

OSB arsası icra yoluyla satılabilir mi?

Evet, ancak icra yoluyla satışlarda OSB mevzuatındaki özel şartlar ve alıcı nitelikleri dikkate alınmalıdır.

OSB arsasını icradan herkes satın alabilir mi?

Hayır. Kuruluş protokolünde ve ilgili mevzuatta öngörülen katılımcı nitelikleri dikkate alınmalıdır.

OSB arsası yatırım finansmanı için devredilebilir mi?

Belirli şartlarla kredi alacaklısı kuruluşlara, gayrimenkul yatırım fonlarına, gayrimenkul yatırım ortaklıklarına, varlık yönetim şirketlerine veya varlık kiralama şirketlerine devir mümkün olabilir.

Finansman amacıyla OSB arsasını alan kuruluş ne yapmalıdır?

Mevzuatta öngörülen şartlar çerçevesinde taşınmazı belirlenen süre içinde uygun nitelikteki gerçek veya tüzel kişilere satması veya kiralaması gerekir.

OSB parseli tevhit veya ifraz edilirse devir yasağı kalkar mı?

Hayır. Tevhit veya ifraz, mevcut OSB yükümlülüklerini kendiliğinden ortadan kaldırmaz.

OSB parselinin tapusunu almak devir yasağını kaldırır mı?

Hayır. Tapunun alınması tek başına devir yasağını ortadan kaldırmaz.

OSB parselinin borcu ödendikten sonra hemen satılabilir mi?

Borcun tamamen ödenmesi önemli olmakla birlikte, işyeri açma ve çalışma ruhsatı ve diğer mevzuat şartları da kontrol edilmelidir.

OSB parseli satın alınmadan önce hangi belgeler incelenmelidir?

Tapu kaydı, tahsis veya satış sözleşmesi, OSB kayıtları, borç durumu, ruhsatlar ve varsa ortaklık yapısı değişiklikleri incelenmelidir.

OSB arsa devir yasağı konusunda danışmanlık alınabilir mi?

Evet. Parsel tahsisi, tapu, tahsis sözleşmesi, şirket ortaklık yapısı ve OSB mevzuatı birlikte değerlendirilerek danışmanlık alınabilir.