OSB Yönetim Aidatları ve Hizmet Gelirleri

Organize Sanayi Bölgelerinde Yönetim Aidatları, Hizmet Karşılıkları, Diğer Gelir Kalemleri ve Katılımcıların Yükümlülükleri

Organize Sanayi Bölgeleri (OSB), sanayi işletmelerinin yalnızca üretim yaptığı alanlar değildir. Yol, elektrik, doğal gaz, su, atık su, arıtma, güvenlik, ortak alanlar, sosyal tesisler ve diğer altyapı hizmetlerinin birlikte yürütüldüğü planlı sanayi alanlarıdır. Bu hizmetlerin sürdürülebilmesi için OSB’lerin düzenli ve yeterli gelir kaynaklarına sahip olması gerekir.

Bu noktada yönetim aidatları ve hizmet gelirleri, OSB mali yapısının en önemli unsurlarından birini oluşturur.

4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanunu’nun 12. maddesinde OSB gelirleri arasında katılımcıların ödediği aidatlar, arsa ve altyapı katılım payları, hizmet karşılıkları, yönetim aidatları, su, elektrik, doğal gaz, sosyal tesis ve arıtma gibi işletme gelirleri, arsa tahsis ve satış gelirleri, ortak mülklerin kira ve hizmet gelirleri, faiz, gecikme faizi, ilan ve reklam gelirleri ile diğer gelirler sayılmıştır.

Dolayısıyla yönetim aidatı ile elektrik, su, doğal gaz, arıtma veya başka bir hizmet karşılığının aynı gelir kalemi olduğu düşünülmemelidir. Bunların hukuki ve mali dayanakları ile hesaplama yöntemleri farklı olabilir.

OSB Yönetim Aidatı Nedir?

OSB yönetim aidatı, Organize Sanayi Bölgesinin yönetim, altyapı ve ortak hizmetlerinin sürdürülebilmesi amacıyla katılımcılardan alınan temel gelir kalemlerinden biridir.

4562 sayılı Kanun’un 16. maddesine göre yönetim aidatları ve hizmetlerin karşılıkları, arıtma tesisi işletme masrafları hariç olmak üzere parsel büyüklüğü esas alınarak müteşebbis heyet (işletme aşamasında genel kurul) tarafından belirlenir.

Aynı maddede arıtma tesisi işletme masraflarına katılım paylarının ise debi ve kirletme parametreleri esas alınarak yönetim kurulunca tespit edileceği düzenlenmiştir. Ayrıca yönetim kurulunun yıllık bütçesinde belirtilen bölgenin altyapı ve müşterek hizmetlerine ilişkin tüm masrafların, önceki yıla ait kesin hesap da dikkate alınarak katılımcılar tarafından karşılanacağı belirtilmektedir.

Bu nedenle yönetim aidatı, yalnızca “OSB’nin idari personel gideri” şeklinde anlaşılmamalıdır.

OSB’nin ortak ve altyapısal hizmetlerinin sürdürülebilmesi için oluşturulan mali yapının önemli bir parçasıdır.

OSB Yönetim Aidatını Kim Belirler?

4562 sayılı Kanun’un 16. maddesi uyarınca yönetim aidatları ve hizmet karşılıklarının belirlenmesinde müteşebbis heyet veya genel kurul yetkilidir.

Aidatın hesaplanmasında temel ölçüt, arıtma tesisi işletme masrafları bakımından getirilen özel düzenleme saklı kalmak üzere parsel büyüklüğüdür.

Bu nedenle her OSB’de aynı metrekare bedelinin uygulanması beklenmez.

Bir OSB’de belirlenen yönetim aidatı tutarı;

• OSB’nin büyüklüğü,
• altyapı yapısı,
• ortak hizmetlerin kapsamı,
• yıllık bütçe,
• işletme giderleri,
• önceki dönem kesin hesabı

gibi unsurlarla bağlantılı olarak farklılaşabilir.

Örneğin bir OSB’de yıllık yönetim aidatı metrekare üzerinden belirlenirken başka bir OSB’de farklı bir tutar uygulanabilir.

Yönetim Aidatı Nasıl Hesaplanır?

Temel hesaplama mantığı şu şekilde gösterilebilir:

Parsel alanı × belirlenen birim aidat = yönetim aidatı

Örneğin tamamen varsayımsal olarak bir OSB’de yıllık aidatın metrekare/ay başına 10 TL olduğunu düşünelim.

10.000 m² büyüklüğündeki bir parsel için:

10.000 × 10 TL = 100.000 TL

aylık yönetim aidatı ortaya çıkacaktır.

Bu sadece hesaplama mantığını göstermek amacıyla verilmiş bir örnektir. Gerçek aidat tutarı ilgili OSB’nin yetkili organlarınca belirlenen güncel tutara göre hesaplanır.

Nitekim uygulamada OSB’lerin kendi genel kurul veya faaliyet raporlarında metrekare üzerinden belirlenen farklı aidat tutarlarına rastlanabilmektedir. 

Yönetim Aidatı ile Hizmet Bedeli Aynı mıdır?

Hayır. Bu ayrım OSB mali süreçlerinin anlaşılması açısından oldukça önemlidir.

Yönetim aidatı, OSB’nin ortak yönetim, altyapı ve müşterek hizmetlerinin finansmanına yönelik temel gelir kalemidir.

Hizmet bedelleri ise belirli bir hizmetin karşılığı olarak ortaya çıkabilir.

Örneğin;

• elektrik,
• su,
• doğal gaz,
• atık su,
• arıtma,
• sosyal tesis,
• proje tasdik ve vize,
• belirli teknik hizmetler

farklı gelir ve bedel kalemleri oluşturabilir.

4562 sayılı Kanun’un 12. maddesi de OSB gelirlerini farklı başlıklar altında düzenlemektedir.

Bu nedenle bir katılımcının OSB’ye yaptığı bütün ödemelerin “yönetim aidatı” olarak değerlendirilmesi doğru değildir.

OSB Hizmet Gelirleri Nelerdir?

4562 sayılı Kanun’un 12. maddesinde OSB’nin gelirleri arasında çeşitli hizmet ve işletme gelirleri sayılmıştır.

Bunlar arasında;

• su gelirleri,
• elektrik gelirleri,
• doğal gaz gelirleri,
• sosyal tesis gelirleri,
• arıtma gelirleri,
• hizmet karşılıkları,
• ortak mülklerin kira ve hizmet gelirleri,
• proje tasdik ve vize bedelleri

gibi kalemler bulunabilir.

Bunlara ek olarak OSB’nin yapısına ve faaliyetlerine göre mevzuatta öngörülen diğer gelir kalemleri de söz konusu olabilir.

OSB’nin Katılımcılardan Bağış Adı Altında Bedel Alması Mümkün müdür?

4562 sayılı Kanun bu konuda açık bir sınırlama getirmiştir.

Kanunun 12. maddesine göre OSB, vermekle yükümlü olduğu hizmetlerle ilgili olarak katılımcılardan bağış adı altında bedel talep edemez.

Bu düzenleme önemlidir. Çünkü OSB’nin sunduğu zorunlu hizmetler karşılığında alınacak bedellerin, mevzuatta öngörülen gelir ve hizmet kalemleri üzerinden yürütülmesi gerekir.

Dolayısıyla bir ödemenin “bağış” olarak adlandırılması, onun gerçek niteliğini değiştirmez.

Yönetim Aidatı Ödenmezse Ne Olur?

Yönetim aidatı OSB’nin gelirleri arasında yer alan ve katılımcılar açısından mali yükümlülük doğuran bir kalemdir.

4562 sayılı Kanun’un 16. maddesinde ayrıca belirtilen hizmetlerden yararlanmadıkları gerekçesiyle katılımcıların yönetim aidatlarını ödemekten kaçınamayacakları açıkça düzenlenmiştir.

Bu nedenle;

• “Fabrikam üretim yapmıyor.”
• “Elektrik kullanmıyorum.”
• “OSB’nin bazı hizmetlerinden yararlanmıyorum.”

gibi gerekçeler, tek başına yönetim aidatının ödenmemesi sonucunu doğurmaz.

Burada yönetim aidatı ile belirli bir hizmetin kullanımına bağlı bedeller birbirinden ayrılmalıdır.

Boş Parsel İçin Yönetim Aidatı Ödenir mi?

Bu konuda OSB’nin ilgili kararları ve yürürlükteki mevzuat birlikte değerlendirilmelidir.

Özellikle;

• boş parsel,
• inşaat hâlindeki parsel,
• üretime geçmiş tesis

bakımından aidat uygulamasının nasıl yapılacağı önem taşır.

OSB’nin yetkili organlarınca belirlenen aidat sistemi, ilgili mevzuat ve OSB’nin kararlarıyla birlikte incelenmelidir.

Bu nedenle “boş parselden hiçbir şekilde aidat alınamaz” şeklinde genel bir sonuca varmak doğru değildir.

İnşaat Halindeki Tesislerde Aidat Uygulaması

Bir sanayi parselinin tahsis edilmesi ile üretime geçmesi arasında uzun bir dönem bulunabilir.

Bu süreçte;

• proje hazırlığı,
• ruhsat,
• temel ve altyapı çalışmaları,
• inşaat,
• makine montajı,
• deneme üretimi

gibi aşamalar yaşanabilir.

Aidat uygulamasında parselin hangi durumda olduğu önem taşıyabilir. Bu nedenle OSB’nin kendi kararları ve uygulama esasları incelenmeden yalnızca “üretim başlamadı” gerekçesiyle aidat yükümlülüğünün bulunmadığı sonucuna varılmamalıdır.

Arıtma Tesisi İşletme Giderleri Yönetim Aidatından Farklı mıdır?

Evet. 4562 sayılı Kanun’un 16. maddesi arıtma tesisi işletme masrafları bakımından özel bir hesaplama yöntemi öngörmektedir.

Arıtma tesisi işletme masraflarına katılım payları;

debi ve kirletme parametreleri

esas alınarak yönetim kurulunca tespit edilir.

Bu nedenle atık su miktarı ve kirlilik yükü yüksek olan bir işletme ile düşük olan bir işletmenin arıtma maliyetlerine aynı ölçüde katılması her zaman söz konusu olmayabilir.

Bu sistem, arıtma maliyetlerinin hizmetin kullanım ve yük oluşturma özellikleriyle ilişkilendirilmesini sağlar.

Yönetim Aidatı ile Altyapı Katılım Payı Arasındaki Fark

Bu iki ödeme de sıklıkla birbirine karıştırılmaktadır.

Yönetim aidatı, OSB’nin yönetim, altyapı ve müşterek hizmetlerinin devamlılığını sağlamak amacıyla alınan düzenli gelir kalemidir.

Altyapı katılım payı ise altyapının oluşturulması veya ilgili yatırım maliyetleriyle bağlantılı farklı bir mali yükümlülük niteliğindedir.

4562 sayılı Kanun’un 12. maddesinde bu kalemler ayrı şekilde düzenlenmiştir.

Bu nedenle muhasebe ve bütçe kayıtlarında bunların birbirinden ayrılması önemlidir.

OSB Yönetim Aidatları Bütçeyle Nasıl İlişkilidir?

OSB’nin yıllık bütçesi, yönetim aidatlarının belirlenmesinde önemli bir mali planlama aracıdır.

Kanunun 16. maddesine göre yönetim kurulunun yıllık bütçesinde belirtilen bölgenin altyapı ve müşterek hizmetlerine ait tüm masraflar, önceki yıla ait kesin hesap da dikkate alınarak katılımcılar tarafından karşılanır.

Bu nedenle aidat belirlenirken yalnızca cari yıl giderleri değil, önceki yılın gerçekleşmeleri ve OSB’nin mali yapısı da dikkate alınabilir.

Hizmet Gelirleri Hangi Hizmetlerden Oluşabilir?

OSB’nin sunduğu hizmetlere göre gelir kalemleri farklılaşabilir.

Örneğin:

Elektrik

OSB’nin elektrik dağıtım hizmetlerinden kaynaklanan gelirler.

Su

İçme ve kullanma suyu hizmetlerinden doğan gelirler.

Doğal Gaz

OSB’nin doğal gaz faaliyetleri kapsamında ortaya çıkan gelirler.

Atık Su ve Arıtma

Atık suyun toplanması ve arıtılmasıyla bağlantılı gelirler.

Sosyal Tesisler

OSB’nin sosyal tesislerinin işletilmesinden doğan gelirler.

Teknik Hizmetler

Mevzuat ve OSB uygulaması çerçevesinde sunulan çeşitli teknik hizmetlerden doğan bedeller.

Elektrik, Su ve Doğal Gaz Gelirlerinin Özel Durumu

4562 sayılı Kanun, OSB’nin elektrik, su ve doğal gaz gelirleri bakımından özel bir koruma öngörmektedir.

Kanunun 12. maddesine göre bu gelirler haczedilemez ve amacı dışında kullanılamaz.

Bu düzenlemenin temelinde, söz konusu gelirlerin OSB’nin ilgili hizmetlerinin sürdürülebilmesi amacıyla kullanılmasının sağlanması bulunmaktadır.

Dolayısıyla bu gelirler OSB’nin genel gelirleri arasında yer almakla birlikte özel bir kullanım rejimine tabidir.

Hizmet Gelirlerinin Belirlenmesinde Dikkat Edilmesi Gerekenler

OSB yönetimleri açısından hizmet gelirlerinin belirlenmesinde;

• hizmetin niteliği,
• hizmetin maliyeti,
• ilgili mevzuat,
• OSB’nin bütçesi,
• yetkili organ kararları,
• katılımcıların yükümlülükleri,
• tahakkuk sistemi,
• tahsilat süreci

birlikte değerlendirilmelidir.

Özellikle yönetim aidatı ile hizmet bedellerinin ayrı ayrı izlenmesi, mali şeffaflık bakımından önemlidir.

Yönetim Aidatı Tahakkuku Nasıl Yönetilmelidir?

Sağlıklı bir tahakkuk sistemi için;

1. Katılımcı bilgileri güncel tutulmalı,
2. Parsel alanları doğru kaydedilmeli,
3. Güncel aidat tarifeleri sisteme işlenmeli,
4. Tahakkuk dönemleri belirlenmeli,
5. Fatura veya tahakkuk belgeleri düzenlenmeli,
6. Tahsilatlar zamanında kaydedilmeli,
7. Gecikmiş alacaklar takip edilmeli,
8. Cari hesaplar düzenli kontrol edilmelidir.

Bu sistemin mümkün olduğunca dijital olarak takip edilmesi, hata riskini azaltabilir.

OSB Hizmet Gelirlerinde Şeffaflık Neden Önemlidir?

OSB’nin mali yapısı doğrudan katılımcılarla bağlantılıdır.

Bu nedenle katılımcıların;

• hangi bedeli,
• hangi hizmet karşılığında,
• hangi karar veya tarifeye dayanarak,
• hangi döneme ilişkin,
• hangi hesaplama yöntemiyle

ödediklerini anlayabilmeleri önemlidir.

Şeffaf bir mali yapı, katılımcılarla OSB yönetimi arasındaki güven ilişkisini de güçlendirebilir.

OSB Yönetim Aidatları ve Hizmet Gelirlerinde İç Kontrol

Özellikle büyük OSB’lerde yüksek sayıda katılımcının bulunması nedeniyle mali süreçlerin manuel olarak takip edilmesi önemli hata riskleri oluşturabilir.

Bu nedenle;

• tahakkuk kontrolü,
• tahsilat kontrolü,
• cari hesap mutabakatı,
• tarife kontrolü,
• borç yaşlandırması,
• gecikme bedeli kontrolü,
• bütçe-gerçekleşme analizi

gibi iç kontrol mekanizmalarının oluşturulması faydalıdır.

Bu yaklaşım aynı zamanda OSB’nin önleyici denetim sisteminin önemli bir parçasıdır.

Yönetim Aidatı Borçlarında Gecikme

4562 sayılı Kanun OSB gelirleri arasında gecikme faizlerini de saymaktadır.

Bu nedenle yönetim aidatlarının zamanında tahsil edilmemesi yalnızca OSB’nin nakit akışını değil, gecikmiş alacakların yönetimini de gündeme getirir.

Tahsilat sisteminin;

tahakkuk → vade → hatırlatma → gecikme → takip → tahsilat

şeklinde sistematik olarak yürütülmesi, mali yönetimin etkinliğini artırabilir.

OSB Yönetim Aidatı Kararlarının Önemi

4562 sayılı Kanun’un 16. maddesinde müteşebbis heyetin yönetim aidatıyla ilgili kararlarının ilam hükmünde olduğu ve ilamların icrasına ilişkin yolla takip edileceği düzenlenmiştir.

Bu nedenle yönetim aidatı belirleme ve tahsil süreçlerinde yetkili organ kararlarının usulüne uygun şekilde alınması ve kayıt altına alınması önemlidir.

OSB Mali Gelirlerinde En Çok Karıştırılan Kavramlar

4562 sayılı Kanun’un 12. maddesinde OSB gelirleri bu tür farklı başlıklar altında düzenlenmiştir.

Altaş Kurumsal Danışmanlık ile OSB Yönetim Aidatları ve Hizmet Gelirleri Danışmanlığı

Altaş Kurumsal Danışmanlık, OSB’lerin mali süreçlerinde kurumsal danışmanlık, süreç yönetimi, mevzuata uyum ve önleyici kontrol yaklaşımıyla çalışmalar yürütmektedir.

Çalışmalar kapsamında ihtiyaçlara göre;

• yönetim aidatı süreçlerinin incelenmesi,
• aidat tahakkuk sisteminin değerlendirilmesi,
• hizmet gelirlerinin sınıflandırılması,
• gelir kalemlerinin süreç bazında incelenmesi,
• bütçe ve tahakkuk süreçlerinin değerlendirilmesi,
• tahsilat süreçlerinin gözden geçirilmesi,
• gecikmiş alacakların süreç bazında izlenmesi,
• katılımcı cari hesaplarının kontrol sisteminin değerlendirilmesi,
• mali süreçlerde risk noktalarının belirlenmesi,
• önleyici kontrol mekanizmalarının oluşturulması

konularında destek sağlanabilir.

Amaç, OSB’nin mali süreçlerini daha düzenli, izlenebilir, şeffaf ve kontrol edilebilir hâle getirmeye katkı sağlamaktır.

OSB Yönetim Aidatları ve Hizmet Gelirleri Hakkında Sık Sorulan Sorular

1. OSB yönetim aidatı nedir?

OSB’nin yönetim, altyapı ve müşterek hizmetlerinin finansmanına katkı sağlamak amacıyla katılımcılardan alınan gelir kalemidir.

2. Yönetim aidatını kim belirler?

4562 sayılı Kanun’un 16. maddesi uyarınca yönetim aidatları ve hizmetlerin karşılıkları, belirlenen esaslar çerçevesinde müteşebbis heyet veya genel kurul tarafından belirlenir.

3. Yönetim aidatı nasıl hesaplanır?

Arıtma tesisi işletme masrafları hariç olmak üzere temel ölçüt parsel büyüklüğüdür. OSB tarafından belirlenen birim tutar ile parsel alanı esas alınarak hesaplama yapılabilir.

4. Her OSB’de aynı yönetim aidatı mı uygulanır?

Hayır. Aidat tutarları OSB’nin kendi kararları, bütçesi ve mali yapısı çerçevesinde farklılaşabilir.

5. Yönetim aidatı ile hizmet bedeli aynı mıdır?

Hayır. Yönetim aidatı ile elektrik, su, doğal gaz, arıtma veya diğer hizmet bedelleri farklı gelir kalemleridir.

6. Yönetim aidatı ödenmek zorunda mıdır?

Mevzuatın öngördüğü yönetim aidatı yükümlülüğünün yerine getirilmesi gerekir. Belirtilen hizmetlerden yararlanılmadığı gerekçesiyle aidat ödemekten kaçınılamayacağı Kanun’da açıkça düzenlenmiştir.

7. Fabrika üretim yapmıyorsa yönetim aidatı ödenir mi?

Üretim yapılmaması tek başına aidat yükümlülüğünü ortadan kaldıran genel bir kural değildir. Parselin ve tesisin durumu ile OSB’nin geçerli aidat uygulaması birlikte değerlendirilmelidir.

8. Boş parselden yönetim aidatı alınabilir mi?

Bu konu parselin durumu, OSB’nin yetkili organ kararları ve uygulanmakta olan aidat sistemi birlikte değerlendirilerek belirlenmelidir.

9. İnşaat hâlindeki tesisten aidat alınır mı?

İnşaat hâlindeki parseller bakımından uygulanacak aidat sistemi ilgili OSB’nin kararları ve mevzuat çerçevesinde değerlendirilmelidir.

10. Arıtma bedeli yönetim aidatına dahil midir?

Arıtma tesisi işletme masrafları için Kanun özel bir hesaplama yöntemi öngörmektedir. Katılım payı debi ve kirletme parametreleri esas alınarak belirlenir.

11. Arıtma bedelini kim belirler?

Arıtma tesisi işletme masraflarına katılım payları, Kanun’da belirtilen esaslar çerçevesinde yönetim kurulunca tespit edilir.

12. Yönetim aidatı ile altyapı katılım payı aynı mıdır?

Hayır. Bunlar farklı mali yükümlülük ve gelir kalemleridir.

13. OSB hangi hizmetlerden gelir elde edebilir?

Elektrik, su, doğal gaz, sosyal tesis, arıtma, hizmet, kira ve mevzuatta sayılan diğer gelir kalemlerinden gelir elde edilebilir.

14. OSB katılımcılardan bağış adı altında para alabilir mi?

OSB’nin vermekle yükümlü olduğu hizmetlerle ilgili olarak katılımcılardan bağış adı altında bedel talep edilemez.

15. Elektrik gelirleri OSB’nin genel gelirlerinden farklı mıdır?

Elektrik gelirleri OSB gelirleri arasında yer almakla birlikte Kanun bunların haczedilemeyeceğini ve amacı dışında kullanılamayacağını ayrıca düzenlemektedir.

16. Su gelirleri nasıl değerlendirilir?

Su gelirleri OSB’nin işletme gelirleri arasında yer alır ve ilgili hizmetin sürdürülebilmesi amacıyla değerlendirilir.

17. Doğal gaz gelirleri OSB gelirleri arasında mıdır?

Evet. 4562 sayılı Kanun doğal gaz gelirlerini OSB’nin gelirleri arasında açıkça saymaktadır.

18. OSB’nin ortak mülklerinden elde edilen kira gelirleri gelir sayılır mı?

Evet. Bölge ortak mülklerinin kira ve hizmet gelirleri Kanun’da OSB gelirleri arasında sayılmıştır.

19. OSB hizmet gelirleri bütçede gösterilir mi?

OSB’nin gelir ve giderlerinin bütçe ve mali kayıt sistemi içerisinde izlenmesi gerekir. Gelir kalemlerinin doğru sınıflandırılması mali yönetim açısından önemlidir.

20. Yönetim aidatı belirlenirken önceki yılın giderleri dikkate alınır mı?

Kanun, yıllık bütçede belirtilen altyapı ve müşterek hizmetlere ilişkin giderlerin belirlenmesinde önceki yıla ait kesin hesabın da dikkate alınmasını öngörmektedir.

21. Yönetim aidatı ödenmezse gecikme bedeli doğabilir mi?

Gecikmiş OSB alacakları bakımından mevzuat ve OSB’nin yetkili organ kararları çerçevesinde gecikme faizleri veya ilgili diğer sonuçlar gündeme gelebilir. 4562 sayılı Kanun gecikme faizlerini OSB gelirleri arasında saymaktadır.

22. Yönetim aidatı kararının hukuki niteliği nedir?

4562 sayılı Kanun’un 16. maddesi, müteşebbis heyetin yönetim aidatıyla ilgili kararlarının ilam hükmünde olduğunu düzenlemektedir.

23. OSB yönetim aidatlarını istediği şekilde belirleyebilir mi?

Hayır. Yönetim aidatları ve hizmet karşılıklarının belirlenmesi 4562 sayılı Kanun ve ilgili mevzuat çerçevesinde gerçekleştirilmelidir.

24. OSB yönetim aidatı ve hizmet gelirleri denetlenebilir mi?

Evet. OSB’lerin hesap ve işlemleri Bakanlığın mevzuattan kaynaklanan denetim yetkisi kapsamında incelenebilir. 4562 sayılı Kanun’un 23. maddesi Bakanlığa gerekli gördüğü hâllerde veya şikâyet üzerine OSB’lerin her türlü hesap ve işlemlerini denetleme ve tedbir alma yetkisi vermektedir.

25. Altaş Kurumsal Danışmanlık OSB yönetim aidatları konusunda hizmet veriyor mu?

Evet. Altaş Kurumsal Danışmanlık; yönetim aidatı, hizmet gelirleri, mali süreçler, tahakkuk-tahsilat sistemleri, risk analizi ve mevzuata uyum alanlarında kurumsal danışmanlık hizmeti sunmaktadır. Hukuki danışmanlık veya avukatlık hizmeti verilmemektedir.

OSB yönetim aidatları ve hizmet gelirleri, Organize Sanayi Bölgesinin altyapı ve ortak hizmetlerinin sürdürülebilmesi açısından temel mali kaynaklardır.

4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanunu, OSB gelirlerini ayrıntılı biçimde düzenlemekte; yönetim aidatlarını, hizmet karşılıklarını, altyapı katılım paylarını, elektrik, su, doğal gaz ve arıtma gelirlerini birbirinden farklı gelir kalemleri olarak ele almaktadır.

Yönetim aidatlarının belirlenmesinde parsel büyüklüğü temel ölçütlerden biri iken, arıtma tesisi işletme masraflarında debi ve kirletme parametreleri dikkate alınmaktadır. Ayrıca yıllık bütçede yer alan altyapı ve müşterek hizmet giderlerinin katılımcılar tarafından karşılanması öngörülmektedir.

Bu nedenle OSB mali yapısında;

yönetim aidatı + altyapı katılım payı + hizmet bedelleri + işletme gelirleri + diğer gelirler

ayrımının doğru yapılması büyük önem taşır.

OSB yönetimleri açısından ise yalnızca tahakkuk oluşturmak yeterli değildir. Gelirlerin doğru hesaplanması, kayıt altına alınması, tahsil edilmesi, bütçeyle ilişkilendirilmesi ve gerektiğinde denetlenebilir olması gerekir.

Altaş Kurumsal Danışmanlık, Organize Sanayi Bölgelerinin bu süreçlerini kurumsal danışmanlık, mevzuata uyum, mali süreç değerlendirmesi, risk analizi ve önleyici kontrol yaklaşımıyla ele almaktadır.