🏗️ Organize Sanayi Bölgelerinde Ön Tahsis Nedir? Başvuru, Değerlendirme ve İhale Süreci
OSB arsa ön tahsisi (kısaca “AÖT” diyeceğiz) nedir? Nasıl yapılır? Organize Sanayi Bölgelerinde AÖT süreci, başvuru ve değerlendirme esasları, ihale ve kura işlemleri ile stratejik yatırımlara sağlanan doğrudan tahsis imkanları hakkında tüm detaylar bu yazıda.
🔹 Ön Arsa Tahsisi Nedir?
Ön arsa tahsisi, Organize Sanayi Bölgeleri’nin (OSB) tüzel kişilik kazanmasından parselasyon planının onaylanmasına kadar geçen süreçte, Bakanlık izni alınarak yatırımcılara arsa tahsisi yapılabilmesine imkân tanıyan bir uygulamadır.
Bu sistem, OSB’nin kuruluş aşamasında yatırımcı taleplerini toplamayı ve yatırım sürecini hızlandırmayı amaçlar.
🔹 Ön Arsa Tahsisi Duyurusu Nasıl Yapılır?
Bakanlık izni alındıktan sonra, ön arsa tahsis ilanı:
- Organize sanayi bölgesi,
- OSBÜK (Organize Sanayi Bölgeleri Üst Kuruluşu),
- ve Bakanlık (Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı) internet sitesinde yayımlanır.
Duyuru ayın ilk pazartesi günü yapılır ve en az iki hafta süreyle erişime açık kalır.
İlanda, tahsisin tahmini metrekare bedeli de belirtilir.
🔹 Başvuru ve Değerlendirme Süreci
Yatırımcı talepleri, Bakanlık tarafından belirlenen kriterler ve değerlendirme formundaki ağırlıklandırma çarpanları kullanılarak puanlanır.
Değerlendirme kriterleri arasında özellikle şu unsurlar bulunur:
- Yatırımın bölgesel teşviklerden yararlanabilir bir sektörde olması,
- Bakanlık programları veya teşviklerinden faydalanma durumu.
Yeterli alan varsa, OSB yönetim kurulu belirlenen bedel üzerinden AÖT yapar.
Alan yetersizse, en yüksek puanı alanlardan başlayarak kısa liste oluşturulur.
🔹 Kura veya İhale Süreci
Kısa listeye giren yatırımcılar OSB tarafından:
- İhaleye, veya
- Noter huzurunda yapılacak kuraya davet edilir.
Kura sonucunda belirlenen yatırımcılara OSB tarafından AÖT yapılır.
İhale yapılacaksa, ihale şartları (bedel, yer, tarih, teklif yöntemi) duyuruda açıkça belirtilir.
İhalelerde Bakanlık temsilcisinin bulunması zorunludur.
🔹 Stratejik Yatırımlara Doğrudan Tahsis
Ülke açısından stratejik öneme sahip yatırımlar, Bakanlık onayıyla doğrudan AÖT’ten yararlanabilir.
Bu kapsamda OSB alanının %15’ine kadar kısmı, rezerv alan olarak ayrılabilir.
🔹 Kesin Tahsis Aşaması
Altyapı tamamlandıktan sonra, OSB yatırımcıyı 3 ay içinde kesin arsa tahsis sözleşmesi imzalamaya davet eder.
- Sözleşme imzalanmazsa, tahsis hükümsüz hale gelir.
- Yatırımcının ödediği bedel en geç 1 yıl içinde iade edilir.
Tahsis bedeli, avans niteliğindedir ve kesin tahsis sırasında arsa bedelinden düşülür.
Ancak yatırımcı, kesin tahsis bedeline itiraz edemez.
🔹 Devir Yasağı
Ön arsa tahsisi, hiçbir şekilde devredilemez. Eğer tahsis hakkını devretmek amacıyla şirket hissesi devri yapılırsa, ön arsa tahsisi iptal edilir ve ödenen bedel güncelleme yapılmadan iade edilir.
Bu devir yasağı, tahsis sözleşmesinde açıkça belirtilmek zorundadır.
📘 Sonuç
Organize sanayi bölgelerinde ön arsa tahsis uygulaması, yatırım süreçlerinin planlı yürütülmesini, stratejik yatırımların önceliklendirilmesini ve arsa tahsisinde şeffaflık sağlanmasını hedefleyen önemli bir mekanizmadır.
OSB arsa ön tahsisi hakkında daha detaylı bilgi almak ve hizmetlerimizden yararlanmak için bizimle iletişime geçebilirsiniz. 25 yılı aşan uzmanlık, bilgi birikimi ve tecrübemiz ile yanınızdayız. Ayrıca, dilerseniz Kurucumuz Dr. Soner Altaş’ın eserlerine göz atabilirsiniz. İsterseniz Türkiye’nin ilk ve tek Şirketler Hukuku ile Organize Sanayi Bölgeleri Hukuku Bilgi Sistemi olan Tacirsoft Hukuk Bilgi Sistemi’ni de yakından inceleyebilir ve üye olabilirsiniz.
