🏗️ Organize Sanayi Bölgelerinde Arsa (Sanayi Parseli) Tahsisi Süreci
OSB arsa tahsis süreci nedir ve nasıl yapılır? Organize Sanayi Bölgelerinde sanayi parseli tahsisi süreci, başvuru ve değerlendirme kriterleri, ihale ve sözleşme aşamaları ile stratejik yatırımlara doğrudan tahsis koşulları hakkında tüm detaylar bu yazıda.
🔹 Parsel Tahsisi Nedir?
Parsel tahsisi, Organize Sanayi Bölgelerinde (OSB) yatırım yapmak isteyen katılımcılara, onaylı parselasyon planına göre belirlenmiş sanayi parsellerinin tahsis edilmesi işlemidir. Bu süreç, yatırımcıların üretim faaliyetlerine geçebilmesi için gerekli hukuki ve idari altyapının oluşturulmasını sağlar.
🔹 Tahsis Duyurusu Nasıl Yapılır?
Organize sanayi bölgelerinde tahsise uygun sanayi parselleri, her ayın ilk Pazartesi günü:
- Organize sanayi bölgesinin kendi internet sitesinde,
- OSBÜK (Organize Sanayi Bölgeleri Üst Kuruluşu) internet sitesinde,
- ve Bakanlık (Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı) çevrimiçi sisteminde yayımlanır.
Bu duyurular en az iki hafta süreyle erişime açık kalır. Yatırımcılar belirtilen süre içinde çevrimiçi başvurularını yapmak zorundadır.
🔹 Başvuru ve Değerlendirme Süreci
Yatırımcı talepleri, Bakanlığın belirlediği kriterler doğrultusunda değerlendirilir.
Bu değerlendirme, Bakanlıkça yayımlanan değerlendirme formundaki ağırlıklandırma çarpanları kullanılarak puanlama yöntemiyle yapılır.
Zorunlu değerlendirme kriterleri arasında şunlar bulunur:
- Yatırımın yapıldığı ilin bölgesel teşviklerden yararlanabilir sektörlerde olması,
- Bakanlık teşvik programlarından faydalanma durumu.
Taleplerin arsa sayısını karşılaması halinde, OSB yönetim kurulu belirlenen bedel üzerinden tahsis yapar.
Talep fazlaysa, en yüksek puanı alanlardan başlayarak parsel sayısının beş katı kadar kısa liste oluşturulur.
🔹 Kura ve İhale Süreci
Kısa listede yer alan yatırımcılar, OSB tarafından belirlenen usullere göre:
- İhaleye, veya
- Noter huzurunda yapılacak kuraya davet edilir.
Kura sonucunda belirlenen katılımcılara OSB tarafından sanayi parseli tahsisi yapılır.
İhale yapılacaksa, ihale şartları (bedel, tarih, yer, teklif yöntemi) açıkça belirtilir ve Bakanlık temsilcisinin katılımı zorunludur.
🔹 Tahsis Kararı ve Sözleşme Süreci
Tahsis kararı sonrası, OSB ilgili yatırımcıya 10 iş günü içinde yazılı bildirim yapar.
Yatırımcı, bildirimi takip eden 15 gün içinde Tahsis Sözleşmesini imzalayarak sanayi parseli tahsisini kesinleştirir. Bu süre içinde sözleşme imzalanmazsa tahsis kararı geçersiz sayılır.
Tahsis Sözleşmesi, elektronik ortamda imzalanır. Islak imza kullanılması halinde, sözleşme en geç 7 gün içinde Bakanlık sistemine yüklenmelidir.
🔹 Stratejik Yatırımlara Doğrudan Tahsis
Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı’nın onayıyla, ülke için stratejik öneme sahip yatırımlar doğrudan tahsisten yararlanabilir. Bu yatırımlar için uygulanacak metrekare tahsis bedeli, parsel metrekare birim maliyetini geçemez.
Parsel metrekare birim maliyeti, organize sanayi bölgesinin altyapı yatırımları ve giderleri esas alınarak, yeniden değerleme oranı ile güncellenip hesaplanır.
🔹 Yabancı Yatırımcılar İçin Tahsis
Yabancı yatırımcıların sanayi parseli tahsis talepleri;
- 4875 sayılı Doğrudan Yabancı Yatırımlar Kanunu,
- 2644 sayılı Tapu Kanunu
ve ilgili mevzuat hükümlerine göre değerlendirilir.
🔹 Tahsis Şartları ve Kısıtlamalar
- Parsel tahsisi yalnızca tek bir gerçek veya tüzel kişiye yapılabilir.
- Hisseli tahsis, adi ortaklık ya da çoklu tüzel kişilik tahsisi yapılamaz.
- Bu kurallara aykırılık tespit edilirse ve bir ay içinde düzeltilmezse tahsis iptal edilir.
Ayrıca, tahsise konu parseller üzerinde ipotek, rehin veya benzeri kısıtlama varsa, yatırımcı bilgilendirilir ve bu durum sözleşmede açıkça yer alır.
🔹 Tahsis Gelirleri ve Kullanımı
Bakanlık kredisi kullanan OSB’lerde tahsis bedelleri, banka tarafından açılan “Arsa Satışları Hesabına” yatırılır. Bu tutarlar:
- Öncelikle kredi taksitleri ve faiz ödemelerinde,
- Sonrasında organize sanayi bölgesinin giderlerinde kullanılır.
Yatırımcıların spekülasyon yapmasını önlemek amacıyla, tahsis edilen arsa tapularına “geri alım hakkı” şerhi konur. Bu şerh, yatırımcı üretime geçmeden kaldırılamaz.
📘 Sonuç
Organize sanayi bölgelerinde sanayi parseli tahsisi, yatırımcıların organize bir altyapı içinde üretime başlamalarını sağlayan, şeffaf ve denetlenebilir bir süreçtir. Duyurudan sözleşmeye, değerlendirmeden tahsis aşamasına kadar her adım Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı gözetimi altında yürütülür.
OSB arsa tahsis süreci hakkında daha detaylı bilgi almak ve hizmetlerimizden yararlanmak için bizimle iletişime geçebilirsiniz. 25 yılı aşan uzmanlık, bilgi birikimi ve tecrübemiz ile yanınızdayız. Ayrıca, dilerseniz Kurucumuz Dr. Soner Altaş’ın eserlerine göz atabilirsiniz. İsterseniz Türkiye’nin ilk ve tek Şirketler Hukuku ile Organize Sanayi Bölgeleri Hukuku Bilgi Sistemi olan Tacirsoft Hukuk Bilgi Sistemi’ni de yakından inceleyebilir ve üye olabilirsiniz.
