Organize Sanayi Bölgelerinde Sanayi Parselin İadesi
OSB arsa tahsisi iadesi koşulları nelerdir? 5 Eylül 2024 tarihinde Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliği’nde yapılan değişiklikler ile güncellenen iade koşulları ve geri ödeme esasları bu yazımızda.
Organize Sanayi Bölgelerinde (OSB) yatırım yapmak isteyen katılımcılar için en kritik aşamalardan biri arsa yani parsel tahsisidir. Ancak tahsisin belirli sürelerde tamamlanması gereken yükümlülükleri vardır. Bu yükümlülükler yerine getirilmediğinde tahsis iptali veya katılımcının talebiyle parsel tahsisinin organize sanayi bölgesine iadesi gündeme gelir.
5 Eylül 2024 tarihli yönetmelik değişiklikleriyle birlikte, parsel tahsisine ilişkin süreler ve iptal/iade koşulları yeniden düzenlenmiştir.
⏳ Parsel tahsisinde Süreler ve Yükümlülükler
Katılımcılara tahsis edilen sanayi parseli için belirlenen süreler şunlardır:
- 1 yıl içinde proje ve yapı ruhsatı: Tahsis tarihinden itibaren 1 yıl içinde projeler Organize Sanayi Bölgesine onaylatılmalı ve yapı ruhsatı alınmalıdır.
- 2 yıl içinde iş yeri açma ruhsatı: Yapı ruhsatı alındıktan sonra 2 yıl içinde iş yeri açma ve çalışma ruhsatı alınmalıdır.
- ÇED kararı: Çevresel Etki Değerlendirmesi Yönetmeliği kapsamında “ÇED Gerekli Değildir” veya “ÇED Olumlu” kararı alınmalıdır.
Bu yükümlülükler yerine getirilmezse tahsis, Organize Sanayi Bölgesi yönetim kurulu kararıyla iptal edilir.
⏱️ Süre Uzatımı Mümkün mü?
- Organize Sanayi Bölgesi yönetim kurulu: Makul sebeplerin varlığı halinde süreler, en fazla 1 yıl uzatılabilir.
- Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı: Yapı ruhsatı almasına rağmen iş yeri açma ruhsatı alamayan katılımcıya, başvurusu halinde toplamda 3 yılı geçmemek üzere uzatma verebilir.
- AB destekli projeler: Katılım Öncesi Mali Yardım Programı kapsamında olan projelerde süreler, her yıl proje desteğinin belgelenmesi şartıyla Organize Sanayi Bölgesi tarafından uzatılabilir.
🚫 Tahsis İptaline Yol Açan Diğer Durumlar
- Muvazaalı veya spekülatif devirler: Tahsis edilen parselin spekülatif amaçlarla devredilmesi halinde, Bakanlığın bildirimi üzerine Organize Sanayi Bölgesi tahsis işlemini iptal eder. Katılımcı bu durumda tazminat veya yeniden değerleme talep edemez.
- Bakanlık onayı: Tahsis işlemi iptal edilen parseller, Bakanlık onayı alınmadan yeniden tahsis edilemez.
🔄 Parsel tahsisinin İadesi veya İptali
- Katılımcı isteğiyle iade: Katılımcı, Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliği’nin 60. maddesinde belirtilen süreler içinde parsel tahsisini iade edebilir.
- İnşaatın süresinde bitirilmemesi: Katılımcı inşaatını zamanında bitirmezse Organize Sanayi Bölgesi tahsis işlemini iptal edebilir.
- Geçerlilik tarihi: Tahsis işleminin iadesi veya iptali, taraflara tebliğ edildiği tarihte geçerlilik kazanır.
💰 Ödenen Bedelin İadesi
Tahsis işleminin iadesi veya iptalinde ödenen bedelin geri ödenmesi şu esaslara göre yapılır:
- İlk süreler içinde iade/iptal: Bedel, yeniden değerleme oranı ile güncellenir.
- Ek süreler içinde iade/iptal: Bedel, yasal faiz oranı üzerinden güncellenir. Ancak yeniden değerleme oranı daha yüksekse o oran uygulanır.
- Ödeme süresi: Organize Sanayi Bölgesi, geri ödemeyi en geç bir yıl içinde yapmak zorundadır.
- Üst sınır: Geri ödenecek tutar, Organize Sanayi Bölgesinin belirlediği güncel parsel bedelini aşamaz.
- Öncelik hakkı yok: Paralarını alıp ayrılan katılımcıların yeniden başvuru yapmaları halinde öncelik hakları bulunmaz.
📌 Sonuç
Organize Sanayi Bölgesinde parsel tahsisi yatırımcıya ciddi yükümlülükler getirir. Sürelerin kaçırılması tahsisin iptaline, yükümlülüklerin zamanında yerine getirilmesi ise yatırımın güvence altında ilerlemesine yol açar. Yatırımcıların yönetmelikteki süreleri ve koşulları titizlikle takip etmesi büyük önem taşır.
✅ Özetle;
Organize sanayi bölgesinde parsel tahsisi, 1 yıl içinde yapı ruhsatı ve 2 yıl içinde iş yeri açma ruhsatı alınmazsa iptal edilir. Katılımcı tahsisi organize sanayi bölgesine iade edebilir. Ödenen bedel, yeniden değerleme oranı veya yasal faiz ile güncellenerek en geç bir yıl içinde iade edilir.
OSB arsa tahsisi iadesi hakkında daha detaylı bilgi almak ve hizmetlerimizden yararlanmak için bizimle iletişime geçebilirsiniz. 25 yılı aşan uzmanlık, bilgi birikimi ve tecrübemiz ile yanınızdayız. Ayrıca, dilerseniz Kurucumuz Dr. Soner Altaş’ın Ticaret Hukuku alanındaki eserlerine göz atabilir veya Türkiye’nin ilk ve tek Şirketler Hukuku ile Organize Sanayi Bölgeleri Hukuku Bilgi Sistemi olan Tacirsoft Hukuk Bilgi Sistemi’ni yakından inceleyebilirsiniz.
