Organize Sanayi Bölgelerinde Arsa Tahsisinin İadesi ve İptali
OSB arsa tahsisinin iadesi ve iptali hangi hallerde mümkündür? Geri ödeme nasıl güncellenir? Bedel ne zaman ödenir ve inşaat yapılmış parsellerde süreç nasıl işler? Bu yazıda, arsa iadesi veya iptali, geri ödeme esasları ve inşaat yapılmış parsellerde uygulanacak süreç, ilgili mevzuattaki düzenlemeler esas alınarak, izah edilmiştir.
Katılımcı, belirlenen süreler içinde parsel tahsisini istediği zaman iade edebilir. İnşaat süresinde tamamlanmazsa OSB tahsisi iptal edebilir. İade veya iptal, taraflara tebliğ edildiği tarihte geçerli olur ve ödenen bedel, kanunda belirtilen oranlara göre güncellenerek katılımcıya geri ödenir.
Katılımcı Parsel Tahsisini Ne Zaman İade Edebilir?
Katılımcı;
- 60’ıncı maddede belirlenen süreler içinde,
- istediği zaman parsel tahsisini iade edebilir.
OSB Hangi Hâlde Tahsisi İptal Edebilir?
Katılımcı;
- inşaatını süresinde veya
- kendisine verilen ek süre içinde
tamamlamazsa,
OSB tahsisi iptal etmeye yetkilidir.
İade veya İptal Ne Zaman Geçerli Olur?
Parsel tahsisinin;
- iadesi veya
- iptali
taraflara tebliğ edildiği tarihte geçerlilik kazanır.
Geri ödenecek bedel hangi oranla güncellenir?
1) 60’ıncı maddenin birinci fıkrasında belirtilen süreler içinde iade veya bu sürelerin sonunda iptal hâli
Bu durumda;
- parsel tahsisi veya satışı için ödenen bedel,
- ödemenin yapıldığı tarihten geri ödemenin yapılacağı tarihe kadar,
213 sayılı Kanuna göre belirlenen yeniden değerleme oranı ile güncellenir.
Ayrıca;
- iade veya iptal işleminin yapıldığı yılın ilk günü ile
- ödeme tarihi arasındaki kıst dönem için
cari yıl yeniden değerleme oranı esas alınır.
2) 60’ıncı maddenin ikinci ve üçüncü fıkrasında belirlenen süreler içinde iade veya bu sürelerin sonunda iptal hâli
Bu durumda;
- parsel tahsisi veya satışı için ödenen bedel,
- ödendiği tarihten geri ödeme tarihine kadar,
3095 sayılı Kanunda belirlenen yasal faiz oranı ile güncellenir.
Ancak;
- güncelleme dönemindeki yeniden değerleme oranı,
- yasal faiz oranından düşükse,
bu halde yeniden değerleme oranı uygulanır.
Geri Ödeme Süresi ve Üst Sınır
Arsa iade veya iptal bedeli;
- iade veya iptal tarihinden itibaren,
- en geç bir yıl içinde
OSB tarafından katılımcıya ödenir.
Her durumda;
- katılımcıya ödenecek tutar,
- OSB’nin belirlediği güncel parsel tahsis bedelini geçemez.
İade veya iptal yoluyla parasını alan katılımcılar;
- yeniden başvuru yapmaları hâlinde,
- hiçbir öncelik hakkına sahip olmaz.
Yabancı Para ile Yapılan Tahsislerde Güncelleme
İlgili mevzuat uyarınca;
- yabancı para ile yapılan tahsislerin iade veya iptalinde,
- geri ödenecek bedele uygulanacak güncelleme katsayısı,
OSB ile katılımcı arasında imzalanan tahsis sözleşmesinde belirlenebilir.
İnşaat Yapılmış Parsellerde İade ve İptal Süreci
İptal veya iade edilen parselde;
- inşaat temel seviyesinin üstüne çıkmışsa,
iptal veya iade tarihinden itibaren 3 ay içinde;
- inşa edilmiş kısmın,
- eski ve yeni katılımcılar tarafından,
- OSB’den uygunluk görüşü alındıktan sonra,
- tarafların rızasıyla belirlenecek bedelin ödendiğinin belgelendirilmesi şartıyla,
yeni katılımcıya tahsis yapılır.
Üç aylık süre içinde;
- inşa edilmiş kısmın rızaen satışı gerçekleşmezse,
bedel;
- ilgili mahkeme tarafından belirlenecek bilirkişi marifetiyle tespit edilir ve satış işlemi OSB tarafından yapılır.
Özetle
- Katılımcı, belirlenen süreler içinde parsel tahsisini dilediği zaman iade edebilir.
- İnşaat süresinde tamamlanmazsa OSB tahsisi iptal edebilir.
- İade veya iptal, tebliğ tarihinde geçerli olur.
- Ödenen bedel, iade veya iptal türüne göre yeniden değerleme oranı ya da yasal faiz oranı ile güncellenir.
- Geri ödeme en geç bir yıl içinde yapılır ve güncel parsel bedelini aşamaz.
- İnşaat yapılmış parsellerde, yapı kısmının bedeli özel usulle belirlenir ve satış süreci OSB gözetiminde yürütülür.
OSB arsa tahsisinin iadesi ve iptali hakkında daha detaylı bilgi edinmek için diğer blog yazılarımıza bakabilir veya Türkiye’nin ilk ve tek Şirketler Hukuku ile Organize Sanayi Bölgeleri Hukuku Bilgi Sistemi olan Tacirsoft Hukuk Bilgi Sistemi’ni de yakından inceleyebilir ve üye olabilirsiniz. Ayrıca, dilerseniz Kurucumuz Dr. Soner Altaş’ın eserlerine göz atabilirsiniz. Hizmetlerimizden yararlanmak için bizimle iletişime geçebilirsiniz. 25 yılı aşan uzmanlık, bilgi birikimi ve tecrübemiz ile yanınızdayız.
