🏗️ Organize Sanayi Bölgelerinde İmar Planı Değişiklikleri, Revizyonları, İlave Alanlar ve Onay Süreci
OSB imar planı değişiklikleri, revizyon, ilave alan ve parselasyon planı onay süreçleri hakkında tüm detaylar bu yazımızda: plan bütünlüğü, ortak alan oranları, Bakanlık onayı ve tescil işlemleri. Organize sanayi bölgelerinde kısaca “İP” diyeceğimiz değişiklik adımlarını öğrenin.
🔍 İP Değişikliklerinin Temel Kural
Organize Sanayi Bölgelerinde yapılan İP değişiklikleri, planın ana kararlarını bozucu nitelikte olamaz. Plan bütünlüğü korunmalı ve değişiklikler sadece Yönetmelik çerçevesinde yapılmalıdır.
🧭 Hizmet ve Destek Alanlarına İlişkin Plan Değişiklikleri
- Hizmet ve destek alanı oluşturulmasına ilişkin plan değişiklikleri, Organize Sanayi Bölgesi’nin teklifiyle yapılabilir.
- Bu değişiklikler yalnızca Organize Sanayi Bölgesi, katılımcı veya kamu kurum ve kuruluşlarına ait mülklerde gerçekleştirilebilir.
- Hizmet ve destek alanları, ortak kullanım alanı sayılmaz ve plan değişikliği yapılırken karşılık aranmaz.
⚖️ Ortak Kullanım Alanlarının Korunması
- Ortak kullanım alanı oranı Yönetmelikte belirlenen alt sınırda olan Organize Sanayi Bölgesi’nde, bu alanlara dair değişiklik yapılırsa eşdeğer alan ayrılması zorunludur.
- Onaylı İP’lerde, Organize Sanayi Bölgesi mülkiyetinde bulunan ortak kullanım alanları zorunlu oranların üzerinde ise, Organize Sanayi Bölgesi’nin ihtiyaç duymadığını belgeleyerek bu alanları başka amaçlarla değerlendirmesi mümkündür.
- Ancak düzenleme ortaklık payı ile oluşan alanlarda bu esneklik uygulanmaz.
🛣️ Yol, Otopark ve Teknik Altyapı Alanları
- Organize Sanayi Bölgesi mülkiyetinden terk edilerek oluşturulan yollar ve otoparklar için karşılık aranmaz.
- Düzenleme ortaklık payı ile oluşan yolların karşılığı yol, park veya otopark olarak ayrılmalıdır.
- Organize Sanayi Bölgesi’nin faaliyetleri için zorunlu olan ve teknik altyapı tesisleri içeren alanlar başka bir amaca dönüştürülemez.
🏛️ İP Değişikliklerinde Bakanlık Yetkisi
- İP değişikliklerinin onay, askı ve itiraz süreçleri, Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliği’nin 37. maddesi hükümlerine göre yürütülür.
- Katılımcı, Organize Sanayi Bölgesi’ne başvurduğu halde 3 ay içinde karar verilmezse, Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı devreye girer.
- Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı, Organize Sanayi Bölgesi’nin görüşünü alarak planı resen onaylayabilir veya karar almak üzere Organize Sanayi Bölgesi’ne geri gönderebilir.
📜 Organize Sanayi Bölgesi Parselasyon Planı ve Değişikliklerinin Onayı
🏗️ Parselasyon Planı Hazırlığı ve Onay Süreci
- Organize Sanayi Bölgesi tarafından hazırlanan parselasyon planı ve değişiklikleri, gerekli belgelerle birlikte Bakanlığın görüşüne sunulur.
- Bakanlık tarafından uygun görülen planların onay yazısı ve ekleri, elektronik posta yoluyla Organize Sanayi Bölgesi’ne iletilir.
⏳ Bakanlık Değerlendirme Süreci
- Katılımcı başvurusundan itibaren 3 ay içinde karar alınmazsa, müracaat üzerine Bakanlık planı doğrudan değerlendirmeye alabilir.
- Organize Sanayi Bölgesi, Bakanlığa 15 gün içinde görüşünü iletmek zorundadır.
- Bakanlık uygun bulursa, planı resen onaylayabilir veya Organize Sanayi Bölgesi’ne karar alınmak üzere geri gönderebilir.
📐 Parselasyon Planında Teknik Uyum
- Onaylı Organize Sanayi Bölgesi İP sınırına göre gerekli durumlarda etaplar halinde düzenleme sınırı belirlenebilir.
- Düzenleme sahasına ait uygulama haritaları hazırlanırken, plan dosyası şu yönetmeliklere uygun olmalıdır:
- Büyük Ölçekli Harita ve Harita Bilgileri Üretim Yönetmeliği
- Tescile Konu Olan Harita ve Planlar Yönetmeliği
- Bu dosyalar, yönetim kurulu kararı ile birlikte Bakanlığa gönderilir.
🏞️ Tescil, Ortak Kullanım Alanları ve Rekreasyon
- İP değişikliği sonucu kullanım kararı değişen yollar ve parklar, bedelsiz olarak Organize Sanayi Bölgesi adına tescil edilir.
- İdari ve sosyal tesisler, ibadet yerleri, fuar, eğitim, sağlık, ağaçlandırma alanları gibi yerlerin tescili yapılır.
- Organize Sanayi Bölgesi sınırları içindeki tüm ortak kullanım yerlerinin tasarrufu Organize Sanayi Bölgesi’ne aittir.
- Rekreasyon alanları, ağaçlandırma alanları gibi işlem görür.
- Bakanlıkça e-imza ile onaylanan parselasyon planı Kadastro Müdürlüğü’ne gönderilir ve tapu tescil işlemi tamamlandıktan sonra bilgi Organize Sanayi Bölgesi tarafından Bakanlığa iletilir.
📌 Sonuç
Organize sanayi bölgelerinde İP değişiklikleri ve parselasyon işlemleri, plan bütünlüğünü koruma, alan kullanım dengesini sağlama ve yatırım süreçlerini hızlandırma amacıyla düzenlenmiştir. Bu süreçlerde hem Organize Sanayi Bölgesi yönetimi hem de Bakanlık, imar düzeninin sürdürülebilirliği için eşgüdümlü hareket etmekle yükümlüdür.
OSB imar planı değişiklikleri hakkında daha detaylı bilgi almak için diğer yazılarımıza göz atabilir ve hizmetlerimizden yararlanmak için bizimle iletişime geçebilirsiniz. 25 yılı aşan uzmanlık, bilgi birikimi ve tecrübemiz ile yanınızdayız. Ayrıca, dilerseniz Kurucumuz Dr. Soner Altaş’ın eserlerine göz atabilirsiniz. İsterseniz Türkiye’nin ilk ve tek Şirketler Hukuku ile Organize Sanayi Bölgeleri Hukuku Bilgi Sistemi olan Tacirsoft Hukuk Bilgi Sistemi’ni de yakından inceleyebilir ve üye olabilirsiniz.
