OSB’de Arsa Tahsis Süresi: Ruhsat Alma Süreleri ve Tahsis İptali
OSB ruhsat süreleri nedir? Organize Sanayi Bölgelerinde (OSB) arsa tahsis süresi, yapı ruhsatı ile işyeri açma ve çalışma ruhsatı alma süreleri, süreleri uzatma koşulları, tahsis iptali nedenleri ve Bakanlık onayı gerektiren durumlar hakkında güncel düzenlemeleri öğrenin.
Arsa Tahsisinin İptal Edileceği Durumlar
Organize Sanayi Bölgelerinde (OSB) yapılan arsa tahsisleri, belirli süreler içinde yatırım faaliyetlerinin tamamlanması şartına bağlıdır. Bu süreler içinde yükümlülüklerini yerine getirmeyen katılımcıların tahsisleri, OSB yönetim kurulunca iptal edilir. Aşağıda, arsa tahsis süreleri, uzatma koşulları ve tahsis iptali nedenleri adım adım açıklanmıştır.
Tahsis edilen sanayi parseli için aşağıdaki şartları yerine getirmeyen katılımcıların arsa tahsisi iptal edilir:
- Bir yıl içinde proje onayı ve yapı ruhsatı alınmazsa: Tahsis tarihinden itibaren 1 yıl içinde, yapılacak yapıya ait projelerin OSB’ye onaylatılması ve yapı ruhsatının alınması gerekir. Bu süre içinde yapılmayan başvurular, tahsis iptaline neden olur.
- İki yıl içinde iş yeri açma ve çalışma ruhsatı alınmazsa: Yapı ruhsatı alındıktan sonra 2 yıl içinde iş yeri açma ve çalışma ruhsatının alınması gerekir. Süre aşımı durumunda tahsis iptal edilir.
- ÇED kararı alınmazsa: 25/11/2014 tarihli ve 29186 sayılı Çevresel Etki Değerlendirmesi (ÇED) Yönetmeliği’ne göre “ÇED Gerekli Değildir” veya “ÇED Olumlu” kararı alınmayan parsellerin tahsisi de iptal edilir.
Bu durumlarda, OSB yönetim kurulu ilgili katılımcının arsa tahsisini iptal etme yetkisine sahiptir.
Arsa Tahsis Sürelerinin Uzatılması
Bazı durumlarda, makul sebeplerin varlığı halinde OSB yönetimi tarafından süre uzatımı yapılabilir.
- Proje ve yapı ruhsatı alma süresi: Tahsis tarihinden itibaren tanınan 1 yıllık süre, en fazla 1 yıl daha uzatılabilir.
- İşyeri açma ve çalışma ruhsatı alma süresi: Yapı ruhsatı alındıktan sonra verilen 2 yıllık süre, yine en fazla 1 yıl uzatılabilir.
Bakanlık Tarafından Ek Süre Verilmesi
Yapı ruhsatını almış ancak işyeri açma ve çalışma ruhsatını alamamış katılımcılar, Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı’na başvurarak uzatma talebinde bulunabilir. Bu durumda, Bakanlık tarafından toplamda 3 yılı geçmemek üzere ek süre verilebilir.
AB Destekli Projelerde Süre Uzatımı
Bakanlığın Avrupa Birliği Katılım Öncesi Mali Yardım Programı (IPA) kapsamında yürüttüğü projelerde, tahsis süresi farklı şekilde değerlendirilir. Proje yararlanıcısı, her yıl projenin program otoritesi tarafından desteklendiğini belgelediği takdirde, 1 yıllık proje onayı ve yapı ruhsatı alma süresi OSB tarafından uzatılır.
Muvazaalı ve Spekülatif Tahsislerin İptali
Eğer tahsis edilen parselin muvazaalı şekilde veya spekülatif amaçla devri Bakanlık (Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı) tarafından tespit edilirse, tahsis OSB tarafından iptal edilir.
Bu durumda:
- Katılımcı tazminat veya yeniden değerleme talebinde bulunamaz.
- Tahsis bedeli, OSB tarafından en geç bir yıl içinde geri ödenir.
İptal Edilen Parsellerin Yeniden Tahsisi
Verilen ek sürelerin dolması sonucu tahsisi iptal edilen parseller, Bakanlık onayı alınmadan yeniden tahsis edilemez. Bu hüküm, arsa tahsislerinin keyfi biçimde tekrar verilmesini önlemeye yöneliktir.
Sonuç
OSB’de arsa tahsis süresi; yatırımcının projeyi zamanında hayata geçirmesini teşvik eden bir mekanizmadır. Katılımcının projesini, ruhsat alma süreleri içinde yerine getirmemesi halinde, tahsis iptali kaçınılmazdır. Yeni düzenlemelerle birlikte, sürelere ilişkin uzatma imkânları ve Bakanlık denetimi süreçleri daha açık hale getirilmiştir.
OSB ruhsat süreleri hakkında daha detaylı bilgi almak ve hizmetlerimizden yararlanmak için bizimle iletişime geçebilirsiniz. 25 yılı aşan uzmanlık, bilgi birikimi ve tecrübemiz ile yanınızdayız. Ayrıca, dilerseniz Kurucumuz Dr. Soner Altaş’ın eserlerine göz atabilirsiniz. İsterseniz Türkiye’nin ilk ve tek Şirketler Hukuku ile Organize Sanayi Bölgeleri Hukuku Bilgi Sistemi olan Tacirsoft Hukuk Bilgi Sistemi’ni de yakından inceleyebilir ve üye olabilirsiniz.
