Organize Sanayi Bölgesinde Katılımcının Tesisini Kiralama Şartları
OSB fabrika kiralama şartları nelerdir? Bu konuda kiralayan ve kiralayan hangi belgeleri ibraz etmelidir? Kiralama usulü ve şartları nelerdir? Organize Sanayi Bölgelerinde katılımcıların tesislerini (fabrikalarını) kiralama şartlarını öğrenin. Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliği’ne göre kiralama için gereken belgeler, onay süreci ve finansal kiralama kuralları hakkında detaylı bilgi bu yazımızda.
Kiralama Yapılabilmesi İçin Gerekli Şartlar
Organize Sanayi Bölgelerinde (OSB) yer alan katılımcıların tesislerini kiraya verebilmeleri belirli şartlara tabidir. Bu şartlar, OSB’nin düzen ve üretim bütünlüğünü korumak amacıyla Yönetmelik kapsamında detaylı şekilde düzenlenmiştir.
Bir katılımcının tesisini kiraya verebilmesi için aşağıdaki koşulların tamamının sağlanması gerekir:
- Tapu Şartı: Kiralanacak tesisin geri alım şerhi bulunmayan tapusunun alındığı tarihten itibaren en az bir yıl geçmiş olmalıdır.
- Borçsuzluk Şartı: Katılımcının OSB’ye karşı vadesi geçmiş hiçbir borcunun bulunmaması
- OSB Yönetim Kurulu Onayı: Kiralamanın mevzuat hükümlerine ve OSB usul ile esaslarına uygun olduğuna dair yönetim kurulu kararı alınmalıdır.
Kiralama Halinde İstenen Belgeler
Kiralayandan Talep Edilen Belgeler
- Tapu belgesi
- Tüzel kişilerde yönetim kurulu veya ortaklar kurulu kararı
- Ticaret sicili tasdiknamesi
- Yapılacak kira sözleşmesi örneği
Kiracıdan Talep Edilen Belgeler
- Ticaret sicili tasdiknamesi
- Tüzel kişilerde yönetim kurulu veya ortaklar kurulu kararı
- Yapılacak faaliyeti açıklayan bilgi ve belgeler
- Elektrik, su, doğal gaz, çalışan sayısı, atık özellikleri vb. bilgileri içeren ve firma yetkililerince imzalanmış bilgi formu
- Kira sözleşmesi örneği
- OSB mevzuatı ve iç talimatlara uygun faaliyet gösterileceğine dair noter tasdikli taahhütname
OSB Onayı Olmadan Kiralama Yasaktır
OSB tarafından onay verilmeden yapılan kiralamalarda, kiralanan tesise elektrik, su veya doğalgaz gibi hiçbir hizmet sağlanmaz.
Kiracıların Sorumlulukları
Sanayi tesislerinde faaliyet gösteren kiracılar, Kanun ve Yönetmeliklerle katılımcılara yüklenen tüm yükümlülüklerden aynı şekilde sorumludur.
Kiralama Kapsamı ve Üretim Şartı
Katılımcılar tesislerini üretim amaçlı olarak bir veya birden fazla kiracıya kiralayabilir.
- Hizmet destek alanlarında üretim şartı aranmaz.
- Kiralanacak bölümün büyüklüğü ve sayısı, OSB müteşebbis heyeti veya genel kurulunun kararıyla
- Sanayi parsellerinde bağımsız bölüm oluşturulamaz.
Şirketler Topluluğu ve Bağlı Şirketler Arasında Kiralama
Eğer katılımcı, 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu’nda tanımlanan hâkim veya bağlı şirket niteliğindeyse, parselde üretim faaliyetini sürdürmek şartıyla, aynı gruptaki diğer şirketlere kiralama yapabilir.
Finansal Kiralama (Leasing) Şartları
OSB içindeki taşınmazlar finansal kiralama sözleşmesine konu olabilir. Ancak bu durumda şu şartlara dikkat edilmelidir:
- OSB yönetiminden uygunluk görüşü alınmalıdır.
- Devlet tarafından arsa teşviki verilen arsalar için finansal kiralama yapılamaz.
- Satışı yapılan arsalar tahsis amacı dışında kullanılamaz.
- Finansal kiracının, OSB kuruluş protokolünde belirtilen katılımcı niteliklerine sahip olması zorunludur.
- Finansal kiracı, katılımcının hak ve yükümlülüklerine sahip olur. Alt kiralama yapılması halinde tapu belgesi istenmez.
Eğer finansal kiralama sözleşmesi mülkiyet devrinden önce sona ererse, finansal kiralama şirketi taşınmazı en geç iki yıl içinde uygun nitelikteki kişilere satmak veya kiraya vermek zorundadır.
Bu süre içinde işlem yapılmazsa, taşınmaz OSB tarafından finansal kiralama bedeli üzerinden satın alınabilir.
Sonuç
OSB katılımcılarının tesis kiralama süreci, hem üretim bütünlüğünü hem de sanayi bölgesinin planlı gelişimini korumak amacıyla sıkı kurallara tabidir. Gerek doğrudan kiralama gerekse finansal kiralama işlemlerinde, OSB yönetiminden onay alınmadan işlem yapılması mümkün değildir.
OSB fabrika kiralama hakkında daha detaylı bilgi almak ve hizmetlerimizden yararlanmak için bizimle iletişime geçebilirsiniz. 25 yılı aşan uzmanlık, bilgi birikimi ve tecrübemiz ile yanınızdayız. Ayrıca, dilerseniz Kurucumuz Dr. Soner Altaş’ın eserlerine göz atabilirsiniz. İsterseniz Türkiye’nin ilk ve tek Şirketler Hukuku ile Organize Sanayi Bölgeleri Hukuku Bilgi Sistemi olan Tacirsoft Hukuk Bilgi Sistemi’ni de yakından inceleyebilir ve üye olabilirsiniz.
