Organize Sanayi Bölgeleri Hukuku

Organize Sanayi Bölgeleri Hukuku 2026 | OSB Hukuku ve Mevzuatı Rehberi

Organize Sanayi Bölgeleri Hukuku, organize sanayi bölgelerinin kuruluşunu, tüzel kişiliğini, yönetim organlarını, imar ve parselasyon işlemlerini, sanayi parsellerinin tahsisini, altyapı hizmetlerini, katılımcıların hak ve yükümlülüklerini, ruhsat ve izin süreçlerini, denetimi ve OSB ile yatırımcılar arasındaki ilişkileri düzenleyen kapsamlı bir mevzuat alanıdır. Türkiye’de OSB’ler yalnızca sanayi parsellerinin bulunduğu alanlar değildir. Kendilerine özgü yönetim yapıları, bütçeleri, karar mekanizmaları, altyapı hizmetleri ve katılımcı ilişkileri bulunan özel hukuk tüzel kişilikleridir.

OSB hukukunun temelini 4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanunu oluşturur. Bunun yanında Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliği başta olmak üzere imar, çevre, enerji, yapı, kamulaştırma, vergi, ticaret ve diğer ilgili mevzuat da OSB işlemlerinde uygulanabilir. OSB uygulamalarında güncel mevzuatın takip edilmesi özellikle önemlidir. Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliği; OSB’lerin kuruluşu, yer seçimi, kuruluş protokolü, imar ve parselasyon planları, arsa tahsisleri, altyapı tesisleri ve OSBÜK’e ilişkin birçok uygulamayı düzenlemektedir.

Organize Sanayi Bölgeleri Hukuku Nedir?

Organize Sanayi Bölgeleri Hukuku; OSB’lerin kuruluşundan faaliyetlerinin yürütülmesine, yatırımcıların parsel tahsisinden üretime geçmesine ve OSB’nin yönetiminden denetimine kadar bütün süreçlerde uygulanan hukuki ve idari düzenlemelerin bütünüdür. OSB hukukunun temelinde 4562 sayılı Kanun bulunmakla birlikte, uygulamada tek bir kanuna bakılarak işlem yapılması çoğu zaman yeterli değildir. OSB işlemleri aynı anda;

• OSB mevzuatı,

• İmar mevzuatı,

• Çevre mevzuatı,

• Tapu ve kadastro mevzuatı,

• Kamulaştırma mevzuatı,

• Enerji mevzuatı,

• Vergi mevzuatı,

• Türk Ticaret Kanunu,

• Türk Borçlar Kanunu,

• İş sağlığı ve güvenliği mevzuatı

ile bağlantılı olabilir. Bu nedenle OSB Hukuku, birden fazla hukuk ve mevzuat alanının birlikte değerlendirilmesini gerektiren özel bir uzmanlık alanıdır.

OSB’lerin Hukuki Niteliği Nedir?

OSB’ler özel hukuk tüzel kişiliğine sahiptir. Bu özellik, OSB’lerin klasik bir anonim şirket veya limited şirket gibi değerlendirilmesi anlamına gelmediği gibi, doğrudan bir kamu tüzel kişisi oldukları anlamına da gelmez. OSB’lerin kendilerine özgü bir hukuki yapısı bulunmaktadır. Bu yapı nedeniyle OSB’lerde;

• Kamu otoriteleriyle ilişkiler,

• Bakanlık denetimi,

• İmar ve ruhsat işlemleri,

• Arsa tahsisi,

• Altyapı hizmetleri,

• Katılımcı ilişkileri,

• OSB organlarının kararları,

• Mali işlemler

birlikte değerlendirilir. OSB’lerin özel hukuk tüzel kişiliği ve kendilerine özgü yönetim yapısı, OSB hukukunun diğer şirket ve kuruluşlardan farklı şekilde ele alınmasını gerektirir.

OSB Hukukunun Temel Mevzuatı Nedir?

OSB hukukunun temel düzenlemeleri arasında başta;

• 4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanunu,

• Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliği

yer almaktadır. Bunun yanında işlemin niteliğine göre;

• 3194 sayılı İmar Kanunu,

• 2872 sayılı Çevre Kanunu,

• 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu,

• 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu,

• 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu,

• Vergi mevzuatı,

• Yapı ve ruhsat mevzuatı,

• Enerji mevzuatı,

• Çevre ve atık yönetimi düzenlemeleri,

• İş sağlığı ve güvenliği mevzuatı

da gündeme gelebilir. Güncel OSB Uygulama Yönetmeliği, OSB’lerin kuruluşundan yer seçimine, imar ve parselasyondan arsa tahsisine ve altyapı tesislerine kadar çok sayıda uygulama alanını düzenlemektedir.

OSB Hukuku Hangi Konuları Kapsar?

OSB hukuku oldukça geniş bir uygulama alanına sahiptir. Başlıca konular şunlardır:

OSB’nin kuruluşu

OSB’nin kurulmasına ilişkin yer seçimi, kuruluş protokolü ve onay süreçleri.

OSB’nin yönetimi

Müteşebbis heyet, genel kurul, yönetim kurulu, denetim kurulu ve bölge müdürlüğünün görev ve yetkileri.

Arsa tahsisi

Sanayi parsellerinin yatırımcılara tahsis edilmesi, ön tahsis, tahsis şartları ve yatırım taahhütleri.

İmar ve parselasyon

OSB imar planlarının hazırlanması, onaylanması, parselasyon ve yapılaşma koşulları.

Ruhsat ve izinler

Yapı ruhsatı, yapı kullanma izin belgesi, işyeri açma ve çalışma ruhsatı ve yatırımın niteliğine göre diğer izinler.

Altyapı hizmetleri

Elektrik, su, doğalgaz, kanalizasyon, atıksu, yol ve diğer ortak altyapı hizmetleri.

Parsel devirleri

Tahsis edilmiş veya mülkiyeti edinilmiş sanayi parsellerinin devrine ilişkin şartlar.

Katılımcı ilişkileri

OSB ile sanayi parseli sahibi veya kullanıcısı arasındaki hak ve yükümlülükler.

Denetim

OSB’nin mali, idari ve mevzuata uygunluk bakımından denetlenmesi.

Uyuşmazlıklar

OSB kararları, tahsis işlemleri, devirler, aidatlar, altyapı hizmetleri, imar ve ruhsat işlemleri gibi konulardan doğan uyuşmazlıklar.

OSB Nasıl Kurulur?

OSB’nin kurulması belirli bir planlama ve onay sürecini gerektirir. Genel olarak süreçte;

1. OSB kurulması ihtiyacının ortaya konulması,

2. Yer seçimi çalışmalarının yapılması,

3. İlgili kurum ve kuruluşların görüşlerinin alınması,

4. Kuruluş protokolünün hazırlanması,

5. Kuruluşun ilgili makamlarca onaylanması,

6. OSB’nin tüzel kişilik kazanması,

7. İmar ve parselasyon çalışmalarının yapılması,

8. Altyapı projelerinin hazırlanması,

9. Altyapı yatırımlarının gerçekleştirilmesi,

10. Sanayi parsellerinin tahsis edilmesi

gibi aşamalar gündeme gelir. Güncel OSB Uygulama Yönetmeliği, yer seçimi ve kuruluş protokolünden imar, parselasyon ve arsa tahsislerine kadar kuruluş sürecinin çeşitli aşamalarını düzenlemektedir.

OSB Yönetim Organları Nelerdir?

OSB’nin yönetim yapısında mevzuatta öngörülen çeşitli organlar görev yapar. OSB’nin statüsüne ve içinde bulunduğu aşamaya göre;

• Müteşebbis heyet,

• Genel kurul,

• Yönetim kurulu,

• Denetim kurulu,

• Bölge müdürlüğü

önemli görevler üstlenir. Bu organların görev ve yetkilerinin birbirinden ayrılması büyük önem taşır. Örneğin bir işlemin yönetim kurulunun görev alanında mı yoksa genel kurulun veya müteşebbis heyetin görev alanında mı olduğu belirlenmeden karar alınması, ileride kararın hukuki sonuçları bakımından sorun oluşturabilir.

OSB Müteşebbis Heyeti Nedir?

Müteşebbis heyet, OSB’nin kuruluş ve yönetim sürecinde önemli görevler üstlenen organlardan biridir. Özellikle genel kurul yapısına geçilmemiş OSB’lerde müteşebbis heyetin görev ve yetkileri büyük önem taşır. Müteşebbis heyetin görevleri arasında OSB’nin yönetimine, yatırım ve altyapı faaliyetlerine, bütçesine ve diğer kurumsal işlemlerine ilişkin mevzuatta belirtilen kararların alınması bulunabilir. Bu nedenle müteşebbis heyet kararlarının;

• Yetkili organ tarafından alınması,

• Toplantı ve karar usulüne uyulması,

• Gündemin doğru oluşturulması,

• Kararın gerekçesinin gerektiğinde ortaya konulması,

• Kararların usulüne uygun şekilde kayıt altına alınması

önemlidir.

OSB Genel Kurulu Nedir?

OSB’lerin belirli aşamalarda genel kurul tarafından yönetilmesi mümkündür. Genel kurulun oluşumu, görevleri, toplantıları, kararları ve temsil yapısı OSB’nin tabi olduğu güncel mevzuat çerçevesinde değerlendirilir. Genel kurul işlemlerinde özellikle;

• Çağrı,

• Gündem,

• Toplantı ve karar nisapları,

• Hazırun,

• Oy kullanma,

• Kararların tutanağa geçirilmesi,

• Seçimler,

• Yönetim ve denetim organlarının belirlenmesi

gibi konular önem taşır.

OSB Yönetim Kurulu Nedir?

OSB yönetim kurulu, OSB’nin yönetilmesi ve temsil edilmesinde temel organlardan biridir. Yönetim kurulunun görevleri OSB’nin tabi olduğu mevzuat ve ilgili organ kararları çerçevesinde belirlenir. Uygulamada yönetim kurulunun gündemine;

• Katılımcı talepleri,

• Arsa tahsisleri,

• Altyapı hizmetleri,

• İhale işlemleri,

• Bütçe uygulamaları,

• Personel işlemleri,

• Ruhsat ve imar süreçleri,

• Elektrik ve diğer altyapı hizmetleri,

• Ortak giderler

gibi çok sayıda konu gelebilir. Bu nedenle yönetim kurulu kararlarının yetki, şekil, usul ve içerik bakımından mevzuata uygun hazırlanması önemlidir.

OSB Denetim Kurulunun Görevleri Nelerdir?

OSB denetim kurulu, OSB’nin mali ve idari işlemlerinin denetlenmesi bakımından önemli bir organdır. Denetim kapsamında;

• Hesaplar,

• Bütçe,

• Gelir ve giderler,

• Nakit işlemleri,

• Defter ve kayıtlar,

• Yönetim kurulu faaliyetleri,

• Mevzuata uygunluk

gibi konular incelenebilir. OSB denetim kurulunun oluşumu ve görevleri ilgili mevzuat çerçevesinde belirlenir. 2026 tarihli uygulama içeriklerinde denetim kurulunun iki asıl ve iki yedek üyeden oluştuğu ve hesap, bütçe, nakit ve işlemleri düzenli olarak denetlediği belirtilmektedir.

OSB Bölge Müdürlüğünün Görevi Nedir?

Bölge müdürlüğü, OSB’nin günlük ve teknik faaliyetlerinin yürütülmesinde önemli bir uygulama birimidir. Bölge müdürlüğü;

• Altyapı hizmetlerinin yürütülmesi,

• Katılımcılarla günlük işlemlerin gerçekleştirilmesi,

• Ruhsat ve teknik süreçlerin yürütülmesi,

• Personel yönetimi,

• Mali ve idari uygulamaların yürütülmesi,

• Organ kararlarının uygulanması

gibi alanlarda görev yapabilir. Bölge müdürlüğünün görevleri ile yönetim kurulunun yetkileri birbirinden ayrılmalıdır.

OSB’de Arsa Tahsisi Nasıl Yapılır?

OSB hukukunda en çok karşılaşılan işlemlerden biri sanayi parseli tahsisidir. Yatırımcı açısından arsa tahsisi, yalnızca bir parsel edinme işlemi değildir. Tahsis sürecinde;

• Yatırım konusu,

• Parselin büyüklüğü,

• Üretim konusu,

• Yatırımın niteliği,

• Yatırım taahhütleri,

• Proje süresi,

• Yapılaşma koşulları,

• Tahsis bedeli,

• Ödeme koşulları

gibi hususlar önem taşıyabilir. Bu nedenle tahsis öncesinde yatırımcının yalnızca parselin konumuna değil, parsel üzerinde gerçekleştirebileceği yatırımın hukuki ve teknik koşullarına da bakması gerekir.

OSB’de Ön Tahsis Nedir?

OSB mevzuatında ön tahsis, belirli şartlarla yatırımcının gelecekteki sanayi parseli tahsisine ilişkin hazırlık yapabilmesini sağlayan özel bir uygulamadır. OSB Uygulama Yönetmeliği’ne 2024 yılında eklenen 54/A maddesiyle ön tahsis uygulamasına ilişkin düzenlemeler getirilmiştir. Uygulamanın kapsamı ve koşulları OSB’nin bulunduğu aşama ve ilgili mevzuata göre değerlendirilmelidir. Bu nedenle ön tahsis başvurularında yalnızca genel mevzuat değil, ilgili OSB’nin ilanı ve tahsis şartları da ayrıca incelenmelidir.

OSB Arsası Devredilebilir mi?

OSB parsellerinin devri, normal bir taşınmaz satış işleminden farklı sonuçlar doğurabilir. Devir işlemi öncesinde;

• Parselin tahsis durumu,

• Tapu kaydı,

• Yatırım yükümlülükleri,

• Yapılaşma durumu,

• Üretime geçilip geçilmediği,

• OSB’nin kayıtları,

• Devir için gerekli şartlar,

• Finansman ve ipotek durumu

birlikte değerlendirilmelidir. Özellikle henüz yatırım yükümlülükleri tamamlanmamış parseller bakımından devir işleminin özel sonuçları olabilir. Bu nedenle OSB parseli devrinde yalnızca tapu işlemi yapılması yeterli görülmemelidir.

OSB’de Arsa Devir Yasağı Nedir?

OSB parsellerinde devir konusu, OSB hukukunun en önemli uygulama alanlarından biridir. Bir parselin yatırımcıya tahsis edilmiş olması, parselin her zaman ve herhangi bir şart olmaksızın üçüncü kişiye devredilebileceği anlamına gelmez. Devir işlemi yapılmadan önce;

tahsis kararı + OSB kayıtları + yatırım taahhütleri + tapu + yapılaşma durumu + güncel mevzuat

birlikte değerlendirilmelidir. Özellikle yatırımın tamamlanmaması veya tahsis şartlarının ihlali gibi durumlarda devir bakımından özel hükümler gündeme gelebilir.

OSB’de Yatırım Yükümlülüğü Nedir?

OSB parseli tahsis edilen yatırımcının temel yükümlülüklerinden biri, tahsis amacı doğrultusunda yatırımını gerçekleştirmesidir. Yatırımın;

• Belirlenen süre içerisinde gerçekleştirilmemesi,

• Tahsis amacına aykırı kullanılması,

• Üretim faaliyetinin mevzuata aykırı yürütülmesi,

• Taahhütlerin yerine getirilmemesi

çeşitli idari ve sözleşmesel sonuçlara yol açabilir. Bu nedenle yatırımcıların tahsis sırasında imzaladığı belgelerdeki taahhütleri dikkatle incelemesi gerekir.

OSB’de Ruhsat ve İzinler

OSB’de parsel tahsis edilmesi, yatırımcının otomatik olarak üretime başlayabileceği anlamına gelmez. Yatırımın niteliğine göre;

• İmar durumu,

• Mimari proje,

• Yapı ruhsatı,

• Yapı kullanma izin belgesi,

• İşyeri açma ve çalışma ruhsatı,

• ÇED süreci,

• Çevre izinleri,

• Yangın güvenliği,

• İş sağlığı ve güvenliği,

• Elektrik,

• Su,

• Doğalgaz,

• Atıksu

gibi birçok süreç gündeme gelebilir. Bu nedenle OSB yatırımının başlangıcında ruhsat ve izin haritasının oluşturulması önemlidir.

OSB İmar Hukuku Nedir?

OSB imar hukuku; OSB içerisinde imar planlarının hazırlanması, parselasyon, yapılaşma şartları, yapı ruhsatları, yapı kullanma izinleri ve sanayi parsellerinin kullanımına ilişkin düzenlemeleri kapsar. Yatırımcı açısından özellikle;

• Emsal,

• Yapılaşma koşulları,

• Çekme mesafeleri,

• Bina yüksekliği,

• Kullanım amacı,

• Sanayi konusu,

• Ortak kullanım alanları

kontrol edilmelidir. Bir parselin tapuda uygun görünmesi, yatırımcının planladığı tesis için imar açısından mutlaka uygun olduğu anlamına gelmez.

OSB Çevre Hukuku Neden Önemlidir?

Sanayi faaliyetleri nedeniyle OSB’lerde çevre mevzuatının önemi büyüktür. Yatırımın niteliğine göre;

• ÇED,

• Çevre izinleri,

• Atık yönetimi,

• Atıksu,

• Emisyon,

• Tehlikeli atıklar,

• Arıtma tesisleri

gibi yükümlülükler ortaya çıkabilir. OSB’nin ortak altyapı sistemleri ile katılımcının kendi tesisinden kaynaklanan çevresel yükümlülüklerin birbirinden ayrılması da önemlidir.

OSB’de Ortak Giderler ve Aidatlar

OSB’nin altyapı ve ortak hizmetlerinin sürdürülebilmesi için katılımcılardan çeşitli bedeller alınabilir. Bunlar;

• Ortak giderler,

• Altyapı kullanım bedelleri,

• Elektrik bedelleri,

• Su ve atıksu bedelleri,

• Doğalgaz bedelleri,

• Hizmet bedelleri

gibi farklı kalemlerden oluşabilir. Katılımcının hangi bedelden sorumlu olduğu belirlenirken OSB’nin kararları, ilgili mevzuat, sözleşmeler ve hizmetin niteliği birlikte değerlendirilmelidir.

OSB Defterleri ve Kayıtları

OSB’lerde defter ve kayıt düzeni önemli bir kurumsal yükümlülüktür. Özellikle;

• Yönetim kurulu kararları,

• Genel kurul veya müteşebbis heyet kararları,

• Muhasebe kayıtları,

• Bütçe,

• Katılımcı kayıtları,

• Tahsis kayıtları

düzenli tutulmalıdır. Defterlerin açılış ve kapanış onayları ile kayıtların mevzuata uygun tutulması da önemlidir. Bu alandaki aykırılıklar OSB bakımından idari yaptırım ve sorumluluk sonuçları doğurabilir.

OSB’lerde Denetim Nasıl Yapılır?

OSB’lerde denetim birden fazla boyutta gerçekleştirilebilir. Bunlar;

iç organ denetimi + mali denetim + Bakanlık denetimi + mevzuata uygunluk denetimi

şeklinde farklılaşabilir. Denetim sırasında;

• Organ kararları,

• Mali kayıtlar,

• İhaleler,

• Tahsis işlemleri,

• Altyapı faaliyetleri,

• Defterler,

• Katılımcı işlemleri

incelenebilir. Bu nedenle OSB yönetiminin karar alma süreçlerini belgeye dayalı ve mevzuata uygun şekilde yürütmesi önemlidir.

OSB Kararlarına Karşı Ne Yapılabilir?

OSB yönetimi veya diğer organlar tarafından alınan bir kararın hukuka uygun olup olmadığı değerlendirilirken öncelikle kararın;

• Hangi organ tarafından alındığı,

• Organın bu konuda yetkili olup olmadığı,

• Toplantı ve karar usulüne uyulup uyulmadığı,

• Kararın hangi mevzuata dayandığı,

• İlgili kişiye nasıl bildirildiği,

• İşlemin özel hukuk veya kamu hukuku niteliği

belirlenmelidir. Buna göre başvuru yolu değişebilir. Bu nedenle OSB kararlarına karşı tek tip bir itiraz veya dava yöntemi bulunduğu varsayılmamalıdır.

OSB Uyuşmazlıkları Nelerdir?

Uygulamada OSB’lerde çeşitli uyuşmazlıklar ortaya çıkabilir. En sık karşılaşılan konular arasında;

• Arsa tahsisinin iptali,

• Arsa devirleri,

• Yatırım yükümlülükleri,

• Aidat ve ortak giderler,

• Altyapı bedelleri,

• Elektrik ve su hizmetleri,

• İmar uygulamaları,

• Ruhsat işlemleri,

• Çevre yükümlülükleri,

• OSB organ kararları,

• Katılımcı hakları,

• İhale işlemleri

yer alır. Uyuşmazlığın çözüm yolu, işlemin hukuki niteliğine göre belirlenmelidir.

OSB Hukuku Neden Uzmanlık Gerektirir?

OSB hukukunun en önemli özelliği, tek bir mevzuat alanından ibaret olmamasıdır. Örneğin bir sanayi parselinin devri;

OSB mevzuatı + tapu mevzuatı + yatırım yükümlülükleri + imar mevzuatı + ilgili OSB kararları

birlikte değerlendirilerek ele alınabilir. Benzer şekilde bir OSB yönetim kurulu kararı bakımından yalnızca kararın içeriğine değil;

yetki + usul + toplantı + karar nisabı + gerekçe + kayıt + bildirim

unsurlarına da bakılması gerekebilir. Bu nedenle OSB işlemlerinde mevzuatın yalnızca okunması değil, uygulama sistematiğinin doğru kurulması önemlidir.

Altaş Kurumsal Danışmanlık ile OSB Süreçlerinde Kurumsal Danışmanlık

Organize Sanayi Bölgelerinde gerçekleştirilen işlemler, hem OSB yönetimleri hem de sanayi yatırımcıları açısından önemli sonuçlar doğurabilir. Altaş Kurumsal Danışmanlık, OSB’ler, müteşebbis heyetler, genel kurullar, yönetim kurulları, bölge müdürlükleri ve OSB katılımcılarına yönelik kurumsal danışmanlık hizmetleri sunmaktadır. Çalışma alanlarımız arasında;

• OSB mevzuatının incelenmesi,

• OSB kuruluş ve yönetim süreçleri,

• Müteşebbis heyet işlemleri,

• OSB genel kurul süreçleri,

• Yönetim kurulu işlemleri,

• Denetim ve kurumsal yönetim süreçleri,

• Arsa tahsisi ve ön tahsis süreçleri,

• Sanayi parsellerinin devir süreçleri,

• OSB defter ve kayıt işlemleri,

• Katılımcı ilişkileri,

• OSB mevzuatına uyum çalışmaları,

• OSB uygulamalarının kurumsal açıdan değerlendirilmesi

bulunmaktadır. OSB’de bir parsel tahsisi, devir işlemi, yatırım yükümlülüğü, yönetim kurulu kararı veya kurumsal süreç planlıyorsanız, işlem gerçekleştirilmeden önce mevcut durumun bütüncül şekilde değerlendirilmesi önemli avantaj sağlayabilir. Altaş Kurumsal Danışmanlık, hukuki danışmanlık veya avukatlık hizmeti sunmamakta; OSB mevzuatı, kurumsal süreçler ve uygulama alanlarında danışmanlık hizmeti vermektedir.

Özetle ;

Organize Sanayi Bölgeleri Hukuku, sanayi yatırımlarının planlanmasından OSB’nin yönetimine, arsa tahsislerinden parsel devirlerine, imar ve ruhsat süreçlerinden altyapı hizmetlerine ve denetim faaliyetlerine kadar çok geniş bir uygulama alanına sahiptir. Bu alandaki temel düzenleme 4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanunu olmakla birlikte, OSB işlemlerinin doğru şekilde yürütülebilmesi için güncel OSB Uygulama Yönetmeliği ve işlemin niteliğine göre diğer mevzuatın da birlikte değerlendirilmesi gerekir. Güncel Yönetmelik; kuruluş, yer seçimi, imar ve parselasyon, arsa tahsisi ve altyapı gibi temel OSB süreçlerini ayrıntılı biçimde düzenlemektedir.

Özellikle OSB arsa tahsisi, ön tahsis, arsa devirleri, yatırım yükümlülükleri, yönetim kurulu kararları, genel kurul işlemleri, OSB denetimi, defter ve kayıtlar ile katılımcı hakları bakımından işlem öncesinde güncel mevzuatın ve OSB’nin kendi kayıtlarının birlikte incelenmesi önemlidir. OSB hukukunda başarı yalnızca mevzuatı bilmekten değil, mevzuatın OSB’nin somut yapısına ve gerçekleştirilecek işleme doğru şekilde uygulanmasından geçmektedir.

Sık Sorulan Sorular

Organize Sanayi Bölgeleri Hukuku nedir?

Organize Sanayi Bölgeleri Hukuku; OSB’lerin kuruluşunu, yönetimini, organlarını, arsa tahsislerini, imar ve parselasyon işlemlerini, altyapı hizmetlerini, katılımcıların hak ve yükümlülüklerini ve denetimini düzenleyen mevzuat alanıdır.

OSB’lerin temel kanunu hangisidir?

OSB hukukunun temel kanunu 4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanunu’dur. Kanunun uygulanmasına ilişkin ayrıntılı düzenlemeler ise başta Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliği olmak üzere ilgili ikincil mevzuatta yer almaktadır.

OSB’ler kamu kurumu mudur?

Hayır. OSB’ler özel hukuk tüzel kişiliğine sahiptir. Bununla birlikte OSB’lerin kuruluş, yönetim, denetim, imar, ruhsat ve diğer bazı işlemlerinde kamu hukuku kuralları ve kamu otoritelerinin yetkileri de gündeme gelebilir.

OSB arsası devredilebilir mi?

OSB parsellerinin devri, parselin tahsis ve yatırım durumu, tapu kaydı, ilgili OSB kararları ve güncel mevzuat birlikte değerlendirilerek belirlenmelidir. Özellikle yatırım yükümlülükleri devam eden parseller bakımından özel devir şartları bulunabilir.

OSB’de arsa tahsisi nasıl yapılır?

OSB’de arsa tahsisi, güncel OSB mevzuatı ile ilgili OSB’nin tahsis ilanı ve şartları çerçevesinde yapılır. Yatırım konusu, parsel özellikleri, başvuru şartları ve yatırım taahhütleri tahsis sürecinde önem taşıyabilir.

OSB’de yönetim kurulu ne iş yapar?

OSB yönetim kurulu, mevzuat ve yetkili organ kararları çerçevesinde OSB’nin yönetim ve temsil faaliyetlerini yürütür. Katılımcı işlemleri, altyapı, bütçe, personel ve çeşitli idari işlemler yönetim kurulunun gündemine gelebilir.

OSB’de hangi konularda danışmanlık alınabilir?

OSB kuruluşu, yönetim organları, genel kurul ve müteşebbis heyet işlemleri, arsa tahsisi, ön tahsis, parsel devirleri, OSB defterleri, denetim, katılımcı ilişkileri ve mevzuata uyum gibi birçok konuda kurumsal danışmanlık alınabilir.