Organize Sanayi Bölgelerinde Altyapı Tesisleri Kurma ve İşletme Hakkı
OSB altyapı tesisleri kurma ve işletme hakkı, Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliği ile düzenlenmiştir. Organize Sanayi Bölgeleri, sanayi üretiminin sürdürülebilirliği için gerekli altyapı ve genel hizmet tesislerini kurma, işletme ve yönetme yetkisine sahiptir. Bu yetki, OSB’nin kamu yararına düzenlenmiş özel statüsünden kaynaklanır ve ilgili mevzuatta detaylı şekilde tanımlanmıştır. Organize Sanayi Bölgelerinin elektrik, su, doğalgaz, arıtma, vakıf ve şirket kurma yetkileri hakkında detaylı bilgileri bu yazımızda bulabilirsiniz.
Organize Sanayi Bölgelerinin Altyapı Kurma ve İşletme Yetkisi
Organize Sanayi Bölgeleri, sanayi bölgelerinin ihtiyaç duyduğu elektrik, su, kanalizasyon, doğalgaz, arıtma, ısı ve buhar üretimi, yol, haberleşme ve spor tesisleri gibi altyapı unsurlarını kurma, işletme ve dağıtımını yapma hakkına sahiptir. Ayrıca Organize Sanayi Bölgeleri:
- Bu hizmetleri kamu veya özel kuruluşlardan satın alarak dağıtabilir ve satabilir.
- Doğalgaz dağıtım şirketleri, OSB’nin talebi ve muvafakati ile OSB sınırları içinde yatırım yapabilir.
- Organize Sanayi Bölgeleri, Bakanlık izniyle ayrı şirket kurmaksızın kendi elektrik üretim tesislerini kurabilir ve işletebilir.
- Katılımcıların elektrik üretim tesisi kurması OSB iznine tabidir.
- Atıkların ortak arıtma tesisinin standartlarına uygun hale getirilmesi için ön arıtma tesisi yapılması zorunludur.
Organize Sanayi Bölgelerinin Vakıf ve Şirket Kurma Yetkisi
- Organize Sanayi Bölgeleri, Bakanlıktan uygun görüş almak şartıyla, OSB kuruluş amacına uygun faaliyetler için vakıf kurabilir. Ancak vakıflara sanayi veya ortak kullanım parselleri tahsis edilemez.
- Organize Sanayi Bölgeleri, iktisadi işletme veya anonim şirket kurabilir ya da mevcut bir anonim şirkete ortak olabilir.
- Şirket sözleşmesinde, yönetim ve hisse çoğunluğunun OSB’de kalacağı açıkça belirtilmeli ve değiştirilemez.
- Teknoloji geliştirme bölgeleri şirketlerinde veya Organize Sanayi Bölgelerinin ortak kuracağı şirketlerde bu hisse çoğunluğu şartı aranmaz.
- OSB ortak olduğu anonim şirketler için her mali yıl sonunda bağımsız denetim yapılır ve rapor Bakanlığa gönderilir.
- OSB, ortağı olduğu şirkete sermaye artırımı dışında para veya kıymet aktaramaz, ödünç ilişkisi kuramaz.
Lojman ve Sosyal Tesisler Kurulması
Organize Sanayi Bölgeleri, Hazine’ye ait araziler üzerinde, Bakanlık onayı ve müteşebbis heyet veya genel kurul kararıyla, OSB çalışanları için OSB sınırları dışında lojman inşa edebilir.
Bu lojmanlara ilişkin:
- Tahsis, oturma süresi, kira, bakım ve yönetim esasları müteşebbis heyet veya genel kurulca belirlenir.
- Lojmanların devrine veya tahsisine dair prensipler Bakanlık tarafından düzenlenir.
Organize Sanayi Bölgeleri Arasında Ortak Tesis Kurulması
- Fiziki yakınlığı bulunan Organize Sanayi Bölgeleri, ortak altyapı ihtiyaçlarını karşılamak amacıyla protokol yaparak altyapıya dönük tesis kurabilir, işletebilir veya mevcut tesislerden birlikte yararlanabilirler.
Atık ve Arıtma Tesisleri
- OSB tüzel kişiliği ve bölgede yer alan tesisler, arıtma veya atık işleme kapasitesine göre dışarıdan atık temin edebilir.
- Ayrıca OSB yönetimleri, çevre kirliliğine yol açabilecek tüm faaliyetlerde katılımcılara önlem aldırabilir ve bu önlemlerin maliyeti katılımcı tarafından karşılanır.
Altyapı Hizmetlerinden Yararlanma Zorunluluğu
- Organize sanayi bölgelerindeki kuruluşlar, altyapı ihtiyaçlarını yalnızca OSB tesislerinden karşılamak zorundadır.
- OSB’nin izni olmadan dışarıdan altyapı sağlanamaz veya münferit tesis kurulamaz.
- Altyapı kullanma hakkı başka kuruluşlara devredilemez veya kullandırılamaz.
Doğalgaz Temini ve Dağıtımı
OSB, bölge içindeki işletmelere doğalgaz temini için gerekli altyapıyı kurar, işletir ve satışını yapar.
OSB kapsamına girmeyen durumlarda, doğalgaz dağıtım faaliyetlerine ilişkin ilke ve kurallar Bakanlık tarafından çıkarılacak usul ve esaslarla belirlenir.
Su Temini ve Su Hizmetlerinin Yönetimi
OSB, içme ve kullanma suyunu temin etmek amacıyla gerekli tesisleri kurabilir veya kamu ve özel kuruluşlardan su satın alarak dağıtabilir.
Su Hizmetleri Esasları
- OSB ile abone arasında su hizmet sözleşmesi yapılır.
- Su tüketimleri, OSB tarafından mühürlü sayaçlarla tespit edilir.
- Su bedeli, sayaçtaki sarfiyata göre maliyet + hizmet payı esasına göre belirlenir.
- Bedel, OSB veznesine veya banka hesaplarına yatırılır.
- Su borcunun ödenmemesi halinde önceden bildirim yapılmaksızın su kesilebilir ve bu durumda OSB sorumlu tutulamaz.
- Sayaç arızalarında, tüketim miktarı benzer dönem ortalaması üzerinden belirlenir.
- Sayaçla oynanması, mührün koparılması veya izinsiz su kullanımı halinde:
- Emsal tesisin 6 katı tutarında su bedeli tahsil edilir.
- Sözleşme feshedilir, depozito OSB lehine irat kaydedilir ve savcılığa suç duyurusunda bulunulur.
- Katılımcılar, yeraltı suyu kullanmaları halinde OSB sayaç takar ve daha düşük bir bedel uygular.
Sonuç
Organize Sanayi Bölgelerinde altyapıya dair tesislerinin kurulması ve işletilmesi tamamen OSB’nin yetki ve sorumluluğu altındadır. Elektrik, su, doğalgaz, arıtma, çevre yönetimi ve ortak tesislerin kullanımı, hem mevzuat hem de çevresel sürdürülebilirlik açısından organize sanayi bölgelerinin yönetimine tabidir.
OSB altyapı tesisleri hakkında daha detaylı bilgi almak ve hizmetlerimizden yararlanmak için bizimle iletişime geçebilirsiniz. 25 yılı aşan uzmanlık, bilgi birikimi ve tecrübemiz ile yanınızdayız. Ayrıca, dilerseniz Kurucumuz Dr. Soner Altaş’ın eserlerine göz atabilirsiniz. İsterseniz Türkiye’nin ilk ve tek Şirketler Hukuku ile Organize Sanayi Bölgeleri Hukuku Bilgi Sistemi olan Tacirsoft Hukuk Bilgi Sistemi’ni de yakından inceleyebilir ve üye olabilirsiniz.
